Я маю свій магазин, який знаходиться в житловому будинку. Магазин виведений з житлового фонду. При реконструкції магазину мною було прибудовано ганок до житлового будинку.
Чи потрібно мені 100% згода всіх мешканців будинку на прибудову ганку? І які потрібні дозвільні документи на це будівництво? Мною був зроблений проект реконструкції, який був узгоджений в архітектурі.
Ганок торкається несучі конструкції будинку. Сусідка зверху написала скаргу в суд, що її згоди на прибудову не було і вона їй заважає. Суд виніс рішення про знесення ганку через відсутність 100% голосів власників будинок і незаконність побудови ганку.
Можу припустити зі змісту Вашого листа, що мова йде про знесення самовільно зведеного ганку (якщо не права, то поправте).
Відповідно до п. 1 ст. 222 ГК РФ самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм і правил.
За загальним правилом, самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок.
Якщо Ви отримали погодження в архітектурному відділі, треба дивитися інші узгодження (наприклад, ГИБДД на під'їзну колію; СЕС; Протипожежна служба та ін.). Якщо дозволу є, то з ця ознака самоволки ми відмітаємо.
Як самовільна споруда розглядається здійснення без відповідного дозволу:
-реконструкція житлових будинків (частин будинків);
-переобладнання правомірно зведених нежитлових будівель в житлові і навпаки;
-зведення нової будівлі при наявності дозволу на капітальний ремонт старого;
-зведення додаткових будівель.
Про суттєві порушення в будівельних нормах (інша ознака) Ви нічого не пишіть. Висновок з цього питання, як правило, дає комплексна будівельна експертиза (не знаю, чи була вона у Вас в рамках судового розгляду).
І, нарешті, земельну ділянку. Треба пам'ятати, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності ... земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою ... Можна припустити, що це ганок Ви розташували в межах кордонів земельної ділянки якраз цих власників. Отже, порушується ознака самовільної будови в частині цільового використання землі.
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. Отже, якби власники всіх квартир (в тому числі і місто) заявили таку вимогу, суд задовольнив їхнє прохання, і вони стали б власниками Вашого ганку.
Проконсультуйтеся з фахівцями Архограда, що можна зробити (адже вже багато інших закладів зробили такі дашки і їх не зносять). Чи можлива зміна цільового призначення землі? Може бути, доведеться викуповувати землю у власників? З цієї частини питання, на жаль, більшого поки підказати не можу (що саме суд вказав в своєму рішенні щодо незаконності прибудови ви не написали-який конкретнопрізнак. І чому саме суд обґрунтовував «100% голосів власників». - через відсутність цієї інформації не виходить дати повну відповідь. на самому початку я зробила припущення про самовільної будівлі, але Ви про це чітко не пишіть, можливо, я взагалі не в тому руслі даю Вам відповідь).
Можливо, інші експерти додатково порадять, що можна зробити.