Чи завжди треба говорити з податкової при покупці квартири?
Мені 41 рік, за останні роки вдалося з зарплати зібрати на дуууже скромну квартиру.
Але ось проблема - як водиться, за документами у мене зарплата 10 000 рублів була весь цей час і є.
Наскільки я знаю, в податковій треба після покупки квартири відзвітувати, де я взяв гроші. Чи так це?
Якщо так, то тоді друге питання - чи є якийсь поріг по сумі угоди, до якого податкова не цікавиться їй? Повторюю, квартирка буде дуууже скромна.
Якщо ж все одно доведеться звітувати - а мені не відзвітувати! - то що б ви порадили в такому випадку, як придбати квартиру і не мати проблем з податковою?
Відповіді юристів (6)
Наскільки я знаю, в податковій треба після покупки квартири відзвітувати, де я взяв гроші. Чи так це?
Степан
Привіт Степан, у Вас невірна інформація, звітувати в ИФНС про походження грошових коштів при купівлі квартири не потрібно, так як це не передбачено законом.
Є питання до юриста?
Наскільки я знаю, в податковій треба після покупки квартири відзвітувати, де я взяв гроші. Чи так це?
Степан
Не можу сказати про держслужбовців, але іншим фізичним особам звітувати не потрібно, можливо тільки заявити право на податкові відрахування:
ст. 220 НК РФ: 1. При визначенні розміру податкової бази відповідно до пункту 3 статті 210 цього Кодексу платник податків має право на отримання наступних майнових податкових відрахувань, що надаються з урахуванням особливостей і в порядку, які передбачені цією статтею:
1) майнове податкове вирахування при продажу майна, а також частки (часток) у ньому, частки (її частини) у статутному капіталі товариства, при виході зі складу учасників товариства, при передачі коштів (майна) учаснику товариства у разі ліквідації товариства, при зменшенні номінальної вартості частки в статутному капіталі товариства, при поступку прав вимоги за договором участі в пайовому будівництві (за договором інвестування пайового будівництва або за іншим договором, пов'язаному з пайовою будівництвом);
2) майнове податкове вирахування в розмірі викупної вартості земельної ділянки та (або) розташованого на ньому іншого об'єкта нерухомого майна, отриманої платником податку у грошовій або натуральній формі, у разі вилучення зазначеного майна для державних або муніципальних потреб;
1) майновий податкове вирахування надається:
в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок або частки (часток) у зазначеному майні, що знаходилися у власності платника податків менш мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна, встановленого відповідно до статті 217.1 цього Кодексу, що не перевищує в цілому 1 000 000 рублів;
в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу іншого нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податків менш мінімального граничного терміну володіння об'єктом нерухомого майна, встановленого відповідно до статті 217.1 цього Кодексу, що не перевищує в цілому 250 000 рублів;
в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу іншого майна (за винятком цінних паперів), що перебувало у власності платника податків менш трьох років, що не перевищує в цілому 250 000 рублів;
Вітаю! На сьогоднішній день НК РФ не встановлено обов'язок платників податків звітувати про те, звідки гроші на вчинення значного правочину. Якщо Ви не гос. службовець, то не зобов'язані перед ким або звітувати. А ось Ви маєте право на відрахування в розмірі до 2 000 000р. з придбання квартири (тобто можете повернути 13% від вартості квартири, але не більше 260 000р), якщо раніше таким відрахувань Ви не користувалися.
Наскільки я знаю, в податковій треба після покупки квартири відзвітувати, де я взяв гроші. Чи так це?
Степан
Добрий день, Степан ні перед ким Ви звітувати не повинні, ні такої вимоги в законі.
Ви надаєте договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі в МФЦ для реєстрації права власності та далі стаєте власником і платите податок на майно щорічно і ніяких проблем і перевірок не буде
Наскільки я знаю, в податковій треба після покупки квартири відзвітувати, де я взяв гроші. Чи так це?
Це не так! Звітувати Вам не потрібно. Більш того, законно нарахувати вам податок до сплати з сум нібито «захованих» від оподаткування податкова не зможе.
ВІДПОВІДЬ. Відповідно до ст. 208, 209 НК РФ об'єктом оподаткування податку на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО), є податковими резидентами Російської Федерації, визнається дохід, отриманий платниками податків від джерел у Російської Федерації і (або) від джерел за межами Російської Федерації.
Як закріплено в ст. 41 НК РФ, доходом визнається економічна вигода в грошовій або натуральній формі, що враховується в разі можливості її оцінки й у тій мірі, в якій таку вигоду можна оцінити, і визначається відповідно до главами «Податок на доходи фізичних осіб», «Податок на прибуток організацій »даного кодексу.
Отримання фізичною особою доходів, оподатковуваних ПДФО, повинен довести податковий орган в силу принципу сумлінності платника податків, презумпції його невинності (п. 6 ст. 108 НК РФ).
Придбання платником податків в оподатковуваний періоді майна підтверджує лише те, що платником податків в цей період понесені витрати на його придбання. Факт витрачання грошових коштів в податковому періоді не підтверджує отримання в цьому ж періоді доходу, оподатковуваного ПДФО, в сумі, що дорівнює витраченим коштам.
Таким чином, сума витрачених платником податку на придбання майна грошових коштів не може розглядатися в якості об'єкта оподаткування з податку на доходи фізичних осіб.
Звітувати податковій про те, де Ви взяли гроші для придбання нерухомості Ви дійсно не повинні.
Єдине про що Вам необхідно повідомити в податкову так це про наявність на праві власності об'єкта нерухомого майна, так як Ви тепер є платником податку у відношенні нерухомості. При цьому, повідомляти необхідно лише в тому випадку, якщо Ви не отримаєте податкове повідомлення.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.