«Повернувшись з дачі, на якій ми провели більше півроку, ми не змогли потрапити в свій двір. Службовець, який відповідає за роботу шлагбаума, послався на рішення зборів власників житла (про який ми нічого не чули), згідно з яким у двір забороняється пускати машини тих, хто не оплачує послуги шлагбаума (зарплату працівника, який чергує там цілодобово). Ми звернулися до представника ТСЖ, який заявив, що платити потрібно тисячу рублів на місяць, причому і за ті місяці, коли машини в місті не було (половину року ми живемо за містом), і за ті місяці, коли вона стоїть безвиїзно у дворі, а інакше у нас буде тільки один варіант: платити 3 тисячі рублів на місяць за платну парковку, яку в цьому році розширюють до третього транспортного кільця. Ми пенсіонери, і для нас сума 12 тисяч в рік досить значна. До того ж, ми не можемо зрозуміти, за що ми повинні платити, адже шлагбаумом ми фактично не користуємось. Як нам бути? », - запитує у АіФ.ru Олександр, житель ЦАО м Москви.
Відповідає Юлій Ровінський, юрист КА «Юков і партнери»:
У чинному законодавстві воля частини власників (якщо кворум відбувся) прирівнюється до волі всіх власників. Іншими словами, якщо для прийняття рішення було необхідно отримати 2/3 голосів і при цьому голосування відбулося без порушень - таке рішення буде обов'язковим для всіх власників, хоча б вони і голосували проти. У нашому випадку, якщо власники приймають рішення про те, що платити повинні всі, то меншість буде змушене підкоритися. При цьому питання про пільги пенсіонерам, інвалідам та іншим особам також вирішується на зборах, і воно має право відмовити їм у них.
Які можуть бути введені санкції проти неплатників?
Стягнення в судовому порядку з усіма належними.
Чи можна оскаржити рішення зборів ТСЖ?
Якщо хтось із власників не брав участі в голосуванні (при цьому не ухилявся від нього), то це є однією з підстав для визнання такого рішення недійсним. Однак це не означає що суд в будь-якому випадку визнає таке рішення нечинним: необхідно буде довести, що представник діяв не у відповідності з інтересами загальних зборів.
Чи можуть забороняти в'їзд на територію двору?
Ні, прибудинкова територія є частковою власністю всіх власників житла (за загальним правилом). Заборонити в'їзд власнику - грубе порушення: в такому випадку потрібно викликати поліцію і писати заяву.
Куди можна скаржитися в разі порушення прав?
Як правило, установка шлагбаума - це не такий простий процес. Можливо, територія, яка була обмежена, не поставлена на кадастровий облік. В такому випадку слід звернутися до органів місцевого самоврядування, і вони зобов'язані знести незаконний шлагбаум. У разі, якщо він все ж встановлено законно, необхідно спробувати оскаржити рішення загальних зборів власників у тій підставі, що особа не брала участі в зборах, а отже, не могло висловити свою волю.