Показники ринку нерухомості
«Різниця в темпах зростання всього ринку в цілому і« первинки »пояснюється тим, що на тлі девальвації рубля покупці прагнули вкласти свої кошти не в нерухомість взагалі, а саме в новобудови, - пояснює Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Метріум груп ». - Ціни на первинному ринку не встигали коригуватися слідом за зростанням курсів долара і євро, в той час як власники квартир на вторинному ринку в більшості своїй намагалися міняти рублеві ціни відповідно до валютними коливаннями. Це призвело до істотного зниження попиту на «вторинці».
Однак в найближчій перспективі ринок нерухомості ризикує залишитися без цього потужного драйвера зростання: погіршення економічної та геополітичної ситуації веде до підвищення іпотечних ставок. Під впливом зростання ключової ставки ЦБ до рівня 17% роздрібні банки вже підняли ставки для позичальників. І якщо два провідні гравці ринку - Сбербанк РФ і ВТБ24 - поки що видають кредити на покупку житла за ставкою нижче рівня ключової, то в ряді інших банків вже можна зустріти ставки до 29% річних.
З огляду на той факт, що психологічним бар'єром для позичальників є ставка на рівні 14-15% річних, подальше зростання вартості обслуговування іпотеки призведе до повної відмови від покупки житла в кредит. А це, в свою чергу, зробить серйозний вплив на весь ринок нерухомості в цілому.
Текст: «Метріум груп»
Фото: sergey_p - Fotolia
Уряд знизить ставку по іпотеці до 13% за рахунок субсидій
Не можу вчасно платити по іпотеці - що робити?
Влада Москви посилять нагляд за забудовниками в кризу