1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
УРЯД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ПРО НАДАННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ І КОРИСТУВАЧАМ ПРИМІЩЕНЬ У багатоквартирних
БУДИНКАХ І ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
40. Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку (за винятком комунальної послуги з опалення) незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому або в нежитловому приміщенні, і плату за комунальні послуги, що споживаються в процесі використання загального майна в багатоквартирному будинку (далі - комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби).
уточнення клієнта
А як же бути з формулою номер 15 постанову номер 354:
для розрахунку одн за нормативом Припадає на i-е житлове приміщення (квартиру) або нежитлове приміщення обсяг (кількість) комунального ресурсу (холодна вода, гаряча вода, газ, стічні води, електрична енергія), наданого на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період в багатоквартирному будинку , який не має колективним (загальнобудинкових) приладом обліку, визначається за формулою 15:
V = N * S ої * S кв / Sоб
Sоі - загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку.
При визначенні припадає на i-е житлове приміщення (квартиру) або нежитлове приміщення обсягу холодної води, наданої на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, визначається як сумарна площа таких приміщень, які не є частинами квартир багатоквартирного будинку і призначених для обслуговування більше одного приміщення в багатоквартирному будинку (згідно з відомостями, зазначеними в паспорті багатоквартирного будинку): площі міжквартирних сходових лощадок, сходів, коридорів, тамбурів, холів, вестибюлів, візкових, приміщень охорони (консьєржа) в цьому багатоквартирному будинку, які не належать окремим власникам;
Sкв - загальна площа i-го житлового приміщення (квартири) або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку;
Sоб - загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.
Тут написано, що не маємо право включати горища і підвали. Ось тому я і сумніваюся, що правильно. Або по ст 36 ЖК або за цією формулою
Є питання до юриста?
Відповідно до п. 44 - 48 Правил № 354 розмір плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку, визначається в залежності від наявності або відсутності загальнобудинкового приладу обліку. Формули з розрахунку розміру плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби вказані в додатку 2 до Правил № 354.
уточнення клієнта
Уляна. прошу вибачення. просто зараз не можу вас супроводжувати по вашого запитання. У доданому файлі файл з рішенням суду. там схожа ситуація, думаєте розберетеся.
Відповідно до пункту 17 додатка 1 до Правил №354 при визначенні припадає на i-е житлове приміщення (квартиру) або нежитлове приміщення обсягу холодної води. наданої на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, визначається як сумарна площа таких приміщень, які не є частинами квартир багатоквартирного будинку і призначених для обслуговування більше одного приміщення в багатоквартирному будинку (згідно з відомостями, зазначеними в паспорті багатоквартирного будинку): площі міжквартирних сходових майданчиків, сходів, коридорів, тамбурів, холів, вестибюлів, візкових, приміщень охорони (консьєржа) в цьому м огоквартірном будинку, які не належать окремим власникам.
Загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, визначається як сумарна площа таких приміщень, які не є частинами квартир багатоквартирного будинку і призначених для обслуговування більше одного приміщення в багатоквартирному будинку (згідно з відомостями, зазначеними в паспорті багатоквартирного будинку): площі міжквартирних сходових майданчиків, сходів, коридорів, тамбурів, холів, вестибюлів, візкових, приміщень охорони (консьєржа) в цьому багатоквартирному будинку, які не належать окремим собственн кам.
В обох постановах площа горищ і підвалів як при розрахунку нормативу на холодну воду, так і при його застосуванні не враховується.
Текст даного рішення ВС РФ по посиланню тут.