Кредит, забезпечений заставою нерухомого майна (іпотекою) стає все більш популярним видом кредитування. Інтерес до нього існує з обох сторін кредитних відносин.
Для банку або іншого кредитора привабливо забезпечення, яке не тільки є найбільш ліквідним, а й найбільшою мірою гарантує погашення кредиту. Тому багато банків пропонують по даному виду кредиту найбільш вигідні умови. Серед них відмова від вимоги цільового використання або документа про суму доходів позичальника. Також банки надають пільги для початкового внеску. Все це покликане привернути потенційних позичальників.
Втім, існує і один недолік в цій привабливій схемою. Розмір кредиту, забезпеченого іпотекою обмежується сумою, в яку оцінив нерухомість експерт. Банки, надаючи кредит, запропонують не більше 80% від оціночної вартості. При цьому, меншу суму запропонують банки, де від позичальника не вимагають підтвердити свій дохід. Що логічно, враховуючи фінансові ризики банку. А більш вигідні відсоткові ставки запропонують на термін не більше 10 років.
Незважаючи на це, схема іпотечного кредитування досить приваблива для позичальників, оскільки це, мабуть, єдина реальна можливість взяти на тривалий (25-30 років) термін досить велику суму. Тим, хто зважився на оформлення кредитного договору необхідно подати в банк певний пакет документів, а саме:
• Державне свідоцтво про право власності на предмет застави;
• Акт експертної оцінки житлового приміщення;
Банк, в свою чергу, зобов'яже позичальника застрахувати життя і працездатність, а також закладаємо нерухомість від пошкодження і загибелі.
• Втім, навіть наявність цих документів не гарантує отримання кредиту.
• Банк може відмовити в його видачі якщо:
• житло знаходиться в аварійному стані;
• будинок підлягає знесенню;
• в квартирі є неузаконені перепланування;
• на даній житлоплощі зареєстровані неповнолітні або недієздатні громадяни.
Іпотечний кредит від Альфа банку
Оцінка квартири при іпотеці
Чи є вигода в передчасному погашенні іпотечної позики?
Складнощі і нюанси іпотечного кредитування
Хто може отримати іпотеку в Росії
Іпотека - це не страшно
Іпотечний кредит на покупку заміського будинку
Огляд іпотечних кредитів
Операції з нерухомістю: особливості
Як накопичити на квартиру в Москві?
Переваги покупки нерухомості в Іспанії
Проблема житла в столиці України