У нашому суспільстві склалося чітке думку про те, що при здійсненні операції з нерухомістю ризикує тільки покупець. І чомусь мало хто бере до уваги те, що продавець житла теж може постраждати при здійсненні такої угоди.
У нашому суспільстві склалося чітке думку про те, що при здійсненні операції з нерухомістю ризикує тільки покупець. І чомусь мало хто бере до уваги те, що продавець житла теж може постраждати при здійсненні такої угоди.
Ми розглянемо найпоширеніші проблеми, які можуть підстерігати продавця, а також розповімо, які правила потрібно дотримуватися, щоб уникнути неприємностей.
Не слід чекати оплати після здійснення операції
Як це не дивно, але найменш надійний спосіб розрахунків при операціях з нерухомістю - безготівковий розрахунок. При такому розрахунку виникає природне запитання - коли переводити кошти? Перед укладенням договору або після?
Закон вимагає здійснення оплати після реєстрації договору. Але в такому випадку продавець житла може не отримати кошти. Адже якщо покупець не захоче здійснювати оплату, продавцеві потрібно багато років, щоб повернути належне йому по праву майно. А якщо він натрапить на професійних шахраїв, то шанси повернути майно прирівнюються до нуля.
Щоб уникнути подібних ризиків, слід проводити розрахунки через банківські комірки. Такий метод оплати дасть гарантію обом учасникам угоди.
Будьте точні при складанні документів про оплату
Продавці повинні звертати увагу на документ, в якому фіксується факт передачі грошових коштів.
Якщо в договорі купівлі-продажу нерухомості передбачена графа про те, що сторони провели оплату перед реєстрацією договору, а після операції продавець оформить розписку про оплату майна, то це буде виглядати, як подвійна оплата одного об'єкта нерухомості. Згідно із законом подвійне збагачення неприпустимо, тому недобросовісний покупець може звернутися до суду з позовом про подвійну оплату, і отримані гроші у продавця можуть бути вилучені. При цьому, насправді, передача грошових коштів проводилася тільки один раз. Але довести це буде практично неможливо.
Уважніше до недобросовісних агентствам нерухомості
Часто продавці звертаються в агентства нерухомості. Вибір агентства вони здійснюють дуже просто - звертаються туди, де обіцяють продати житло за найвищою ціною. І це є великою помилкою.
Якщо агентство обіцяє продати квартиру за вартістю, більшою, ніж ринкова ціна, то воно вже заздалегідь обманює свого клієнта.
Недобросовісні ріелторські контори намагаються будь-яким шляхом роздобути від свого клієнта оригінали документів на квартиру. Крім того, вони намагаються переконати клієнта підписати з ними договір, який зобов'язує його не продавати житло за допомогою інших агентств.
Якщо продавець піде на це, то він виявиться залежимо від агентства. Іноді бувають випадки, коли продавець не може відмовитися від угоди, запропонованої агентством. Представники агентства починають наполягати на здійсненні певної угоди навіть в тому випадку, якщо продавець відмовляється від неї.
Обережніше при показі квартири
Деякі так звані покупці цікавляться зовсім не купівлею квартири, а швидше майном продавця, що знаходяться всередині. Тому якщо ви помітите, що при огляді покупець звертає увагу на речі, що знаходяться в квартирі, а не на загальний стан житла, слід насторожитися.
У тих, кого продавець пускає в квартиру, потрібно перевіряти паспорти і записувати їх дані.
Всі цінні речі потрібно подалі прибрати перед показом квартири. Це може допомогти уникнути крадіжки.
Вказуйте важливі недоліки приміщення
Покупцеві потрібно повідомити про недоліки житла. Якщо є істотні мінуси, їх потрібно прописати в договорі. Так продавець зможе уникнути ризиків, пов'язаних відшкодуванням збитків, завданих продажем неякісного житла.
Приклади серйозних недоліків:
- неузгоджена перепланування
- наявність судових претензій з боку третіх осіб
- проблеми з роботою електропроводки
Пам'ятайте про обережність в цілому
Завжди пам'ятайте про можливі ризики при здійсненні операції з нерухомістю. Це далеко не найпростіша процедура, вона вимагає підвищеної уваги до всіх деталей. Саме тому такі угоди - хороший грунт для дії шахраїв всіх типів.
Бажаємо вам успіхів у продажу нерухомості!