Чим відрізняється угода про наміри від попереднього договору?
Для юристів відмінності в назвах договорів досить умовні. Головне це суть, тобто умови договору, а не його назва. Договір може називатися по одному, а його суть буде зовсім інша, в такому випадку будуть застосовуватися норми права, що випливають із суті договору.
Попередні договори використовуються в тих випадках, коли при певних обставинах неможливо укласти основний договір. Наприклад, квартиру, яку хоче продати будівельна компанія, ще не побудовану і не здану в експлуатацію. Отже, будівельна компанія укладає з майбутнім власником такої квартири попередній договір за умовами якого, будівельна компанія зобов'язується побудувати будинок з відповідною квартирою, здати будинок в експлуатацію і відчужити підходящу квартиру.
Попередній договір повинен містити в обов'язковому порядку предмет і інші істотні умови основного договору. Попередній договір повинен укладатися в тій же формі, в якій повинен полягати основний договір. Наприклад, в разі зазначеному вище, попередній договір між будівельною компанією і майбутнім власником квартири підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, оскільки основний договір, яким в даному випадку буде договір купівлі-продажу квартири, підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 Цивільного кодексу).
У будь-якому випадку попередній господарський договір (тобто договір між підприємцями і юридичними особами) підлягає оформленню в письмовому вигляді.
Протокол про наміри сторони, як правило, укладають для того, щоб зафіксувати певний етап домовленостей, які не матимуть юридичну силу договору і юридичних наслідків, в т.ч. наслідків попереднього договору.
Таким чином, вказані договори відрізняються здатністю або нездатністю породжувати певні правові наслідки в разі укладення основного договору в майбутньому.
Слід зауважити, що при існуючій на сьогодні судової практики, порушення сторонами попереднього договору тягне лише можливість стягнення з винної сторони збитків, завданих простроченням укладення основного договору.
Примус до згоди, яке грунтується на попередньому договорі або на протоколі про наміри - при відсутності згоди іншої сторони договору поки неможливо.