Підкажіть будь ласка чи квартира в ній 4 власника, ці 4 власника розкидані по величезних просторах нашої батьківщини :)) тобто зібрати їх разом нереально. Одна сестра продає свою частину (яка проживає в цій квартирі) інші по доверенності.Квартіра у власності більше 3 років. Чим мені як покупцю це може загрожувати? які підводні камені у такої покупки?
Підкажіть будь ласка чи квартира в ній 4 власника, ці 4 власника розкидані по величезних просторах нашої батьківщини :)) тобто зібрати їх разом нереально. Одна сестра продає свою частину (яка проживає в цій квартирі) інші по доверенності.Квартіра у власності більше 3 років. Чим мені як покупцю це може загрожувати? які підводні камені у такої покупки?
Тим, що на момент покупки довіреність або доручення можуть бути скасовані, і Ви, як покупець, про це не дізнаєтеся. Як наслідок, угода може бути визнана недійсною за позовом одного з колишніх власників, далі реституція (повернення сторін у початковий стан), і не факт, що зараз витрачені Вами кошти на покупку квартири Ви отримаєте в повному обсязі (інфляція та інше), стягувати в порядку виконавчого провадження - це час, який може розтягнутися на роки
по доверке брати тільки у провреренних, якщо вона свіжа і знати, де видана, щоб перевірити чи не було скасування.
Як варіант - продаж за дорученням, але з осередку лучают особисто. + Розписку пишуть продавці.
або хоча б отримання грошей за новою довіреності з датою новіше ніж дата реєстрації, (як захист від того що передумав той хто довіряє)
але краще звичайно особисто
Довіреність втрачає силу зі смертю довірителя і може бути їм скасована в будь-який момент.
ну не зовсім так однозначно, хоча ризик є
ну не зовсім так однозначно, хоча ризик є
з законом не посперечаєшся, звичайно, так ніхто і не збирається. Тільки все це доведеться доводити в суді, а це треба? Тим більше закон, як видно, не уточнює яким чином має відбутися повідомлення про скасування, так що доводити що-небудь доведеться довго і щасливо
Зазвичай на отримання грошей власники знаходять час приїхати. )) В цьому випадку можна нотаріально підтвердити, що довіритель з умовами проведеної операції згоден і він може особисто написати розписку.
а як дізнатися що не було скасування?
скасувати можна у будь-якого нотаріуса, та й взагалі без нотаріуса
Представлений повинен повідомити про скасування довіреності представника і третіх осіб (тобто навіть потенційних покупців). Причому делаеться це краще письмово, у нотаріуса. Потім направити це письмове повідомлення всім перерахованим вище особам. Для підстраховки краще ще повідомити ФРС про скасування довіреності.
Представлений повинен повідомити про скасування довіреності представника і третіх осіб (тобто навіть потенційних покупців). Причому делаеться це краще письмово, у нотаріуса. Потім направити це письмове повідомлення всім перерахованим вище особам. Для підстраховки краще ще повідомити ФРС про скасування довіреності.
ми розглядаємо ризики покупця. а точніше угода проведена, а продавець звертається до суду за типом він давно скасував доручення
ми розглядаємо ризики покупця. а точніше угода проведена, а продавець звертається до суду за типом він давно скасував доручення
Для цього продавець повинен представити в суд докази, що скасування проведена з дотриманням норм законодавства і він зробив все можливе для цього.
Тягар доказування лежить на продавцеві.
Для цього продавець повинен представити в суд докази, що скасування проведена з дотриманням норм законодавства і він зробив все можливе для цього.
Тягар доказування лежить на продавцеві.