На тлі дефіциту і дорожнечі готельних номерів дохідні будинки займають проміжну нішу між 3-4-зведочнимі готелями і приватниками, що здають житло в оренду. Від готелю з 3-4 зірками вони відрізняються меншою вартістю проживання. Від квартири - сервісом на рівні дорогих готелів. Вартість проживання, наприклад, в київському апарт-готелі Sherborne Guest House складає від $ 78 (однокімнатний номер) до $ 210 (трикімнатний) на добу, або $ 2,3-6,3 тис. На місяць. При оренді апартаментів на термін більше місяця номер обійдеться на 15% дешевше.
Прибутковість апартаментів всього 14% річних, тоді як у висококласних готелів на рівні 30%. Проте термін окупності проектів Senator Apartments, за оцінками DEOL Property Management, що управляє SA, складе 6-8 років. Інвестиції в чотирьох-п'ятизіркових готелів в Україні окупаються за 7-10 років.
За словами консультанта з житлової нерухомості Української торговельної гільдії Ангеліни Деревльової, не виключено також, що в найближчі 2-3 роки на ринок України вийдуть світові апарт-оператори - Residence Inn (належить Marriott), Staybridge Suites (InterContinental Hotels Group), MaMaison (Orco Property Group).
На думку експертів, сьогодні ринок професійних сервісних апартаментів розвивається в сегменті елітного житла. Але з часом апартаменти будуть представлені і в інших цінових нішах. У Петербурзі, наприклад, вже зараз можна зняти житло як в апаратамент-готелях, за рівнем обслуговування можна порівняти з чотирьох-п'ятизірковими готелями, так і в дохідних будинках економ-класу.