Про те, що таке апарт-готелі і чому цей формат комерційної нерухомості перспективний, порталу Comestate.ru розповів генеральний директор апарт-мережі ГК «Піонер» YE'S Олександр Погодін.
В кінці минулого року влада прийняла рішення заборонити будувати апартаменти як окремий вид капітальних об'єктів. Яка доля чекає цей вид нерухомості, на ваш погляд?
Ця законодавча ініціатива спрямована на те, щоб фактично заборонити будівництво житлової нерухомості в непризначених та непридатних для цього локаціях. Таким чином, зараз апартаменти можна буде зводити тільки в якості комерційної нерухомості, а саме - готельної.
Які закони бажано ввести в цій сфері?
Я вважаю, що необхідно закріпити термін апарт-готелів: зараз такого поняття в російському законодавстві не існує. Саме тому девелопери використовували найменування «апартаменти» в зручному для себе контексті.
Цей формат нерухомості вже зацікавив і інших гравців ринку. Наприклад, NAI Becar (проект Vertical). Intermark Serviced Apartments (проект Residence by Intermark). У чому полягають переваги апарт-готелів?
Апарт-готелі є хороший варіант для інвестицій: можна купити апартаменти в такому комплексі і отримувати гарантований дохід. І це приносить більший прибуток, ніж здача квартири. Крім того, пошуком орендарів може займатися керуюча компанія. Також важливо, що інвестору не потрібно робити ремонт, купувати меблі, встановлювати необхідну техніку: в апарт-готелях приміщення повністю готові для проживання.
Варто відзначити, що попит на апарт-готелі у нас вже майже сформований. Проживання в комплексі з усією готельною інфраструктурою набагато більш комфортно, ніж в звичайному багатоквартирному будинку. Саме сервісна складова апарт-готелів привертає людей, які приїжджають з інших міст і країн вчитися, в тривалі відрядження, або молодих людей, тільки недавно покинули рідну домівку. Апарт-готелі - це хороша альтернатива знімного житла.
Які особливості є в ваших проектах YE'S?
Апартаменти в наших комплексах можна купувати відповідно до 214-ФЗ ще на етапі будівництва. При підписанні договору пайової участі можна відразу ж укласти попередню угоду з управляючою компанією як з орендарем (ми гарантуємо дохід інвестору з певного моменту).
Як у вас з'явилася ідея створення апарт-готелів у Росії?
Проаналізувавши світовий досвід, ми починали розробку проекту апарт-готелів і прийшли до думки, що подібний продукт буде популярний на нашому ринку, оскільки близько 10-15% покупців квартир - це інвестори, які розраховують на отримання подальшого доходу від нерухомості. При цьому ніша апарт-готелів поки вільна - ми вирішили її зайняти.
І ми не помилилися. Всі 975 апартаментів в комплексі YE'S в Петербурзі були продані ще на етапі будівництва. Тепер ми досить легко знаходимо орендарів - цей формат дійсно затребуваний.
До речі, деякі інвестори, які придбали апартаменти в YE'S в Санкт-Петербурзі, вже розглядають можливість покупки площ в нашому московському проекті. Апарт-готелі підходять для інвестицій в об'єкти, які знаходяться в інших містах: покупцеві необов'язково особисто займатися управлінням.
Як ви плануєте розвиватися?
Ми будемо одним з «найбільших готельних операторів» в Москві і Санкт-Петербурзі. Звичайно, я маю на увазі формат апарт-готелів. І потрібно відзначити, що ми не конкуренти готелям в класичному сенсі слова.
Зараз ми розглядаємо декілька варіантів земельних ділянок і в Москві, і в Санкт-Петербурзі для створення нових проектів YE'S. З огляду на те, що сегмент апарт-готелів тільки формується, ми займемо досить велику його частину. ГК «Піонер» намагається стати еталоном в цій сфері.
А чим апарт-готелі відрізняються від готелів крім того, що мають кухню та відповідну інфраструктуру?
В апарт-готелях можна вибрати необхідні послуги: наприклад, скільки разів в тиждень робити прибирання і міняти постільну білизну. Від цього залежить вартість - наприклад, ціна оренди такого апартаменти на тривалий термін (більше двох тижнів) виходить значно нижче, ніж номери в класичній готелі.
Саме в YE'S мінімальний термін проживання становить 1 місяць. Іншими словами, наші проекти розраховані на середньострокове і довгострокове перебування.
Ваш прогноз - яке майбутнє чекає сегмент апарт-готелів?
Я вважаю, що у цього сегмента дуже хороші перспективи. Він буде активно розвиватися. Примітно, що всі гравці ринку позитивно ставляться до цієї ідеї: влада її схвалюють, девелоперам вона вигідна, попит на неї є.