Головна »Архів новин» Чому ціна у забудовника вище, ніж у агентств нерухомості?
Вітаю! Ми плануємо придбати квартиру в зданій новобудові. Знайомі кажуть, що купуючи безпосередньо у забудовника, ми неминуче будемо переплачувати, а нижче по вартості обійдеться покупка квартири через агентство нерухомості. Чи так це насправді? Якщо не помиляюся, раніше забудовники продавали дешевше? Або є сенс відкласти покупку?
Тамара Максимова
- Дійсно, були часи, коли найвигіднішим способом придбання квартири в новобудові була покупка безпосередньо у компанії забудовника. В цьому випадку Центральне Агентство Нерухомості надавало послуги з вибору об'єкта, перевірці дозвільної та фінансової документації на будівництво, ознайомленні покупця з репутацією забудовника, супроводу угоди. Але період кризи вніс корективи у взаємодію учасників ринку первинної нерухомості. В першу чергу, фінансові проблеми торкнулися самих забудовників - через проблеми з фінансуванням і, як наслідок, з розрахунками за матеріали, виконані підрядні роботи, платежі в бюджет, кредиторам і т.д. В результаті зазначених проблем, що б не заморожувати будівництво, забудовники змушені звертатися до різних схем взаємозаліків з контрагентами.
А тепер про найцікавіше для потенційних покупців новобудов: дійсно, завдяки налагодженим договірних відносин з контрагентами будівельних організацій (кредитними і підрядними організаціями, постачальниками послуг та матеріалів) які зацікавлені в якнайшвидшому обороті грошей, наше агентство може запропонувати квартири за ціною значно (5-30 %, в залежності від об'єктів) нижче пропонованої самими забудовниками. Для розуміння вигоди покупця приведу приватний приклад - вартість 3-х кімнатної квартири від забудовника дорівнює 3 090 000 руб. а при зверненні Центральне Агентство Нерухомості клієнт купив її за 2 700 000 руб. Таким чином знижка від ціни забудовника склала 12,62% (390 000 руб.). У підсумку можна сказати, що, дійсно, купувати квартиру в новобудові, звернувшись в надійне агентство нерухомості, стало не тільки безпечно (перевірка об'єкта і документів здійснюється власним спеціалізованим юридичним відділом, так само ретельно як і раніше і до того ж наша відповідальність додатково застрахована в ВАТ «Росстром»), але і дуже вигідно.
Потрібно розуміти, що нових об'єктів будуватися дуже мало, в порівняння з «докризових» періодом, відповідно, дійсно вигідних пропозицій ставати з кожним днем все менше. В даний час держава робить кроки до висновку будівельної галузі з кризи (губернаторська програма, гос.гарантіі на завершення будівництва, пільгове кредитування тощо.), Що з одного боку не може не радувати, але з іншого боку - як тільки дефіцит фінансування зникне, неминуче зникнуть і пропозиції квартир за дуже вигідними цінами.
З додаткових питань звертайтеся за тел. (383) 362-28-82 або залиште заявку ми передзвонимо