Остання декада травня була відзначена тим, що відразу кілька високопоставлених експертів (в основному, федеральних і московських) зробили заяви, по суті, такого змісту: падіння цін на житло закінчилося, нижче падати їм вже нікуди, і тепер залишається лише одне: житло подорожчає. Отже, зараз найкращий час для того, щоб купувати.
Аргументи «за»
Спочатку 20 травня на круглому столі «Інвестиційний клімат в нерухомості» глава великої девелоперської компанії «Барклі» (працює, в основному, в московському регіоні) Леонід Казінец спрогнозував: «Чи буде зростання цін на житло? Буде. Буде вибуховий, до речі. Коли попит перевищить пропозицію, ціни підуть вгору. Ми побачимо, як зниження цін перетвориться у вибухове зростання »(цитата по сайту Realty.mail.ru). Також він додав, що сьогодні на депозитах лежать трильйони рублів, які люди «тимчасово не поспішають витрачати на покупку житла».
На цій же зустрічі заступник мера Москви з питань будівництва Марат Хаснуллін погодився, що вартість квартир досягла мінімуму, і тому варто очікувати, що незабаром житло подорожчає. «Зараз настала оптимальна ситуація для придбання житла», - підтримав він главу «Барклі».
Потім керівник АІЖК Олександр Плутнік теж закликав росіян покращувати свої житлові умови прямо зараз, поки ставки по іпотечних кредитах низькі.
Нарешті, 22 травня перший віце-прем'єр Ігор Шувалов заявив: «Якщо громадяни хочуть вирішити свої житлові проблеми, то зараз найкращий час, щоб купити житло. Ціни на житло економ-класу коштують і не ростуть. На ринку хороші пропозиції, і банки оформляють іпотечне кредитування ». До цього віце-прем'єр додав, що економіка країни зуміла адаптуватися до складних викликів і має потенціал для зростання. З усього видно, це був натяк на те, що громадянам не слід побоюватися «вішати» на себе іпотечну заборгованість.
Чи дійсно житло подорожчає?
Експерти ринку погоджуються з віце-прем'єром, що ціни на нерухомість зараз знаходяться на історично низькому рівні, особливо в перерахунку на валюту. Але розраховувати на те, що незабаром житло подорожчає, вони не радять.
Так, наприклад, генеральний директор консалтингової компанії Macon Realty Group (Краснодар) Ілля Володько припустив: «Зростання цін на житло почнеться на стадії підйому економіки, а це станеться явно не в цьому році і буде не стрибкоподібним, а поступовим. Сьогодні ніяких фундаментальних факторів для швидкого зростання цін на житло немає ».
А виконавчий директор фонду «Інститут економіки міста» (Москва) Тетяна Поліді додала: «Бурхливе зростання цін навряд чи станеться (принаймні в більшості міст), якщо ціни на нафту не виростуть до 100 доларів. А от чи варто очікувати зниження цін, залежить від конкретного міста ».
Песимістичніше всіх виявилися прості росіяни. Висловлювання одного з них прекрасно висловлює загальну думку: «У мене сусідка медсестра, отримує 6500. Треба їй сказати, щоб швидше купувала. А то раптом житло подорожчає? ».
Олексій Бушуєв, директор з продажу Seven Suns Development:
Я вважаю, що такий прогноз не актуальний ні для Петербурга, ні для Москви, де падіння ринку склало рекордні 35%. В даний момент в Петербурзі пропозиція перевищує попит, а купівельна спроможність вкрай низька, і говорити про вибухове зростання попиту не доводиться. Середні ціни на економ- і комфорт-класи в Петербурзі і передмістях зараз 80-100 тис. Рублів за кв. м. У даний момент досягнуто ринковий баланс. Зростання ж можливий виключно разом з ростом економіки.
Протягом найближчого року-двох (якщо не буде якихось додаткових макроекономічних потрясінь) на ринку буде складатися рівна ситуація як з попитом, так і з вартістю.
Чи потрібно швидше купувати або можна почекати? У будь-якому випадку з точки зору інвестицій нерухомість завжди в плюсі, і якщо ви просто сидите на грошах, то має сенс вкластися в перспективні проекти. Дешевшати нерухомість не буде, це точно.
Микола Урусов, виконавчий директор СК «Червона стріла» (МЖК «Неокласика»):
Ймовірно, спікери, які прогнозують різкий стрибок вартості квадратного метра, мають у своєму розпорядженні якимись даними, що дозволяють їм будувати подібні перспективи, але з боку це схоже на спробу штучно стимулювати сезонно падаючий попит, спровокувати ажіотаж. Однак баланс попиту і пропозиції близький до рівноваги.
Олена Пальчевська, директор з продажу інвестиційно-будівельної групи «Мавіс»: