Площа квартири, зазначена в свідоцтві про право власності, завжди менше, ніж зафіксована в договорі про придбання квартири. Покупці квартир в новобудовах, отримуючи свідоцтво про право власності, часом бувають стурбовані цим фактом, багато хто з них готові звертатися до суду з вимогою про повернення коштів. Однак порушень прав покупця тут немає. Такі особливості житлового законодавства. Давайте ж розберемося, чому площа квартири може бути різною - в договорі, результати обмірів БТІ і свідоцтві про право власності.
Реальна (фактична) площа уточнюється після обмірів БТІ.
Після завершення будівництва новобудови органи технічної інвентаризації (БТІ) проводять обміри квартири і уточнюють її фактичну (реальну) площа. Всі організації БТІ керуються Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в РФ. Ця інструкція наказує включати в площу квартири площею її приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних з тими ж знижувальними коефіцієнтами, що і в договорі. За уточненням БТІ фактична площа може виявитися менше або більше проектної - такі особливості будівництва, відповідно, ціна квартири в договорі, може бути скоригована.
Державна реєстрація права власності на квартиру здійснюється з урахуванням даних саме кадастрового (технічного) паспорта. У цьому паспорті площа квартири вказується без урахування площ балконів, лоджій, веранд і терас, що відповідає вимогами п. 5 ст. 15 ЖК РФ. І виходить, що площа квартири, зазначена в свідоцтві про право власності, менше, ніж в договорі про придбання квартири. Однак цим не порушуються права покупця, оскільки фактична (реальна) площа придбаної покупцем квартири в будь-якому випадку залишається незмінною і включає загальну площу самої квартири, а також балконів, лоджій, веранд і терас.
Наприклад. Ви придбали в споруджуваному будинку трикімнатну квартиру, площею 77,2 кв. м - ця площа була зафіксована в договорі.
Після того, як будинок був побудований, були проведені обміри БТІ - фактична площа квартири склала - 77,2 кв. м. тобто не змінилась.
У кадастровий паспорт площа квартири внесена без урахування площі балконів, лоджій, веранд і терас - 74,5 кв. м.
У свідоцтві про право власності на квартиру площа квартири буде вказана 74,5 кв. м. (відповідно до кадастровим паспортом).
Фактична площа квартири залишається незмінною і становить 77,2 кв. м.
Інша ситуація: Ви придбали в споруджуваному будинку чотирикімнатну квартиру площею 142,7 кв. м. - в договорі про придбання вказується ця сума.
Після завершення будівництва будинку і обмірів БТІ з'ясувалося, що фактична площа квартири склала 133,8 кв. м, тобто зменшилася в порівнянні з передбаченою договором про придбання на 8,9 кв. м. У цьому випадку Вам повертаються надміру сплачені грошові кошти, розраховані виходячи із зазначеної в договорі вартості 1 квадратного метра загальної площі квартири, помноженої на кількість «зайвих» квадратних метрів.
У кадастровий паспорт площа квартири внесена без урахування площі балконів, лоджій, веранд і терас - 128,8 кв. м.
У свідоцтві про право власності на квартиру площа квартири буде вказана 128,8 кв. м. (відповідно до кадастровим паспортом).
Фактична площа квартири залишається незмінною, яку визначено після обмірів БТІ, рівній 133,8 кв. м.
Таким чином, якщо ви бачите в свідоцтві про право власності, результати обмірів БТІ і в договорі про придбання квартири різні площі Вашої квартири, не поспішайте звертатися до суду. Виникає різниця в площі квартири, зазначеної в цих трьох документах, повністю відповідає вимогам СНИП і Житлового законодавства. Підтвердження цього Ви завжди можете знайти в тексті закону або, звернувшись в компанію, у якої купували нерухомість, і отримавши всі необхідні роз'яснення саме по Вашій квартирі.