Для доказу дієздатності продавця необхідно надати довідку з психлікарні, що він не є їх пацієнтом.
З одного боку, таким чином захищається можливий продавець, щоб він по помилці не залишився без квартири.
З іншого боку, таким чином захищається покупець, бо згодом йому може бути пред'явлена претензія, що він знав про стан продавця і ввів його в оману, виманивши квартиру, а тому він повинен повернути квартиру колишньому господареві. Гроші ж (які могли бути вже продавцем витрачені) вибивати з колишнього господаря (який знову стане господарем квартири) доведеться невдалому покупцеві самостійно.
Довідки про дієздатність не є необхідними для угоди і не входять в обов'язковий перелік документів для здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості. Покупець (або, наприклад, банк) може зажадати їх виключно для підстраховки і власного спокою. Просто, якщо раптом виявиться, що продавець (або один з продавців) перебуває на обліку в психо-або наркодиспансері, то після реєстрації угоди продавець або будь-який з його близьких родичів може звернутися до суду із заявою, що в останній момент укладання угоди продавець не усвідомлював свої дії або знаходився в стані алкогольного / наркотичного сп'яніння. Суд, з високою часткою ймовірності, визнає такого продавця недієздатним, угода буде визнана нікчемною і покупця зобов'яжуть повернути продавцеві його майно. Зауважу, що довідку з нарко / психо диспансеру людина може отримати при особистої явки до відповідної установи. Третя особа таку довідку отримати не може. Або за запитом офіційних органів: суду, органів прокуратури і слідства.
Напевне тому що б якщо вона раптом після продажу квартири вирішить що була не права (тут багато що може бути наприклад скажуть що дешева продала) і вона вирішить відмовитися від угоди і в суді може сказати що вона психічно нездорова і продаж квартири вирішать незконное і агенство виявиться в мінусі, а тут довідка що вона на момент продажу була здорова, відхилень немає і все було проведено законно.