Яким чином це можливо?
Інша покликана допомогти москвичам, також є черговиками, але з доходами серйозніше. Вони можуть оплатити частину вартості житла і звернутися до Уряду Москви за бюджетною субсидією, яка буде виділена на пільгових умовах і покриє решту. Ця схема передбачає продаж житла за повною вартістю. Міський бюджет готовий субсидувати до 70% вартості квартири.
Хто може скористатися?
При собі обов'язково мати копію паспорта та копію повідомлення про постановку на облік на поліпшення житлових умов. У понеділок чекають жителів СВАО і Зелао, у вівторок - ЮАО і ЦАО, в середу - ЮВАО і ЮЗАО, в четвер - ВАО і ЗАТ, в п'ятницю - САО і ЗАТ. З понеділка по четвер - з 10.00 до 12.30 і з 14.00 до 16.00. У п'ятницю - з 10.00 до 12.30 і з 14.00 до 15.00.
Крім того, консультації за попереднім записом проводяться в іншому офісі Агентства - в газетному пров. будинок 5, каб. № 145. Там черговики можуть ознайомитися з умовами іпотечного кредитування, провести попередні розрахунки відповідно до побажань, матеріальними можливостями і розмірами пропонованої житлової площі, а також заповнити анкети попередньої кваліфікації для проведення оцінки платоспроможності за стандартами банку. Необхідно мати при собі наступні документи (оригінали та копії): паспорта всіх членів сім'ї, свідоцтва про шлюб, про народження дітей, повідомлення про постановку на облік на поліпшення житлових умов.
Перша група. З сім'ями, в яких хоча б один з подружжя - черговик (підгрупа А), і з сім'ями, офіційно не визнані незаможними, але такими, що відповідають всім іншим вимогам міського законодавства про постановку в чергу на житло (підгрупа Б), укладається договір найму з одночасною участю в одній з накопичувальних систем (міська субсидія + придбання житла на ринку), договір найму за участю в накопиченні першого внеску за іпотечним житловим кредитом, купівля-продаж житла за пільговими цінами з розстрочкою платежу (крім сімей, які не мають дет й), купівля-продаж житла за пільговими цінами з використанням іпотечного житлового кредитування.
Молодим сім'ям, визнаним нужденними в житлових приміщеннях, необхідно звернутися в «Одне вікно» Департаменту жілполітікі і житлофонду (ст. М. «Дубрівка», вул. Шарікоподшипниковськой, 12). Представникам групи 1 (підгрупа Б) слід звертатися в служби «Одного вікна» управ районів. Тим, хто належить до груп 2 і 3, - за місцем роботи. Додаткова інформація про програму міститься на сайті housing.mos.ru
Найбільше квартир надається в районах Бутово, Мар'їно, Любліно, Кожухова. Фактично житло можна отримати в будь-якому окрузі. На відміну від першого етапу програми, всі пільги на народження дітей тепер поширюються і на усиновлення. Переважним правом на укладення договору користуються батьки, у яких більше трьох дітей, двійня або трійня. Коли приймається рішення, яку житлоплощу надати молодій сім'ї, враховується довідка про вагітність терміном не менше 28 тижнів. Отриману від міста квартиру за договором найму не буде воно викуплене відразу або передати в піднайом. На одного члена молодої сім'ї за програмою виділяється не більше 1 кімнати.
Як розрахувати розмір субсидії?
Грошова допомога може бути використана на придбання житла в новобудові, якщо ступінь готовності будинку не менше 70% .- Можна вибрати квартиру і на вторинному ринку, як в Москві, так і за її межами, а також купити звільнилася кімнату в комунальній квартирі, на додаток до займаної житлоплощі в тій же квартирі.
Самому очереднику не треба бігати і збирати пакет необхідних паперів. Всі житлові документи зберігаються в обліковій справі і без участі здобувача субсидії запитуються в ЄЇРЦ. В Агентстві оформляють свідоцтво про надання грошової допомоги. Термін дії свідоцтва не може перевищувати 6 місяців, протягом яких черговики не мають права змінювати, продавати, дарувати своє житло, а також вселяти родичів або кого-то ще (за винятком неповнолітніх дітей). Якщо виділена субсидія не реалізована в установлені строки або використана не повністю, то гроші повертаються в бюджет міста. Сім'я, що не встигла пройти весь ланцюжок, відновлюється в черзі на безкоштовне житло зі збереженням року постановки на облік і може повторно скористатися своїм правом на отримання субсидії.
Найсумніше, що для переважної більшості жителів нашої країни і 7% річних здолати не під силу. Що стосується столиці, то тут протягом тривалого часу вартість одного "квадрата" не опускається нижче $ 4 тис. Тобто квартира в 40 кв. м обходиться мінімум в $ 160 тис. З огляду на це, а також деякий постійне зростання цін на нерухомість і оплату банківського відсотка число бажаючих скористатися кредитом, прямо скажемо, не збільшується. При цьому банки і забудовники втрачають потенційних клієнтів. Щоб цього не відбувалося, винаходяться всілякі схеми, що дозволяють комусь купити квартиру дешевше. Наприклад, черговик (або малозабезпечений громадянин) вкладає гроші житло в споруджуваному будинку (якщо у нього є гроші на початковий внесок, який становить не менше 10% від повної вартості). Зрозуміло, на початковому етапі будівництва житло коштує мало не в 2 рази дешевше ніж після прийняття будинку держкомісією. Якщо терміни будівництва будуть дотримані (а будувати зараз можуть швидко), то пайовик можна запропонувати і низький банківський відсоток, головне, щоб зберігався заданий темп грошово-товарних відносин, тобто оборот. Чим він вищий, тим прибуток більше. І часом не менш вигідно заробляти на стійкому обороті, ніж на високих ставках.
Подальше пом'якшення пільгових кредитних ставок може збільшити число членів програми. Однак робити більш точні висновки буде можливо тільки після того, як перша черга кредиторів отримає житло в свою власність.