Багатоповерхівку в центрі міста "ділять" керуюча компанія, яка прийняла будинок у забудовника, і товариство незадоволених її послугами власників нерухомості. Активні мешканці спочатку хотіли добитися від КК якісної роботи, потім - оформити мирне розлучення ... Коли справа стала грузнути в судах, вони звернулися в Воронезьку редакцію "РГ".
На думку мешканців, "будтехніка" не обслуговує їх будинок, вони самостійно займаються благоустроєм двору. Фото: Ігор Філонов / РГ
- Протокол ми не змогли витребувати, хоча зверталися навіть в поліцію і прокуратуру. Хотілося б побачити, хто голосував. В особистому спілкуванні цього встановити не вдалося, - додала Приходько. - На наш погляд, будинок "будтехніки" фактично не обслуговується. Робочі з'являються тільки напередодні перевірок жилинспекции. Ми по черзі моєму під'їзд, прибираємо сміття, за свій рахунок зробили паркан, щоб у дворі не ставили машини і не справляли нужду сторонні люди. Коли збоїла автоматичні двері на паркінгу, який займає два поверхи будинку, чинили її наші ж чоловіки. КК запевняла, що у неї немає договору на обслуговування цього об'єкта. Тепер вона його обслуговує і, коли автоматика ламається, кожен раз вимагає з нас по 400 рублів за "перепрошивку" ключів. Цю операцію можна зробити за сотню, якщо знати код. Коду не дають ... Гідроізоляція на парковці така, що під час дощу утворюється "болото". Фірма, яка будувала будинок, довго обіцяла що-небудь зробити, але віз і нині там. За квартири і місця на парковці ми віддали чималі гроші, тариф на житлові послуги пристойний (21 рубль з квадратного метра) - хочеться бачити, що платимо не дарма!
У будинку є дахова котельня, нею володіє організація, яка постачає мешканцям теплоенергію. Ціна на цю послугу, однак, виявилися несподівано високими, так що деякі ставили в квартирах бойлери, щоб економити хоча б на гарячій воді. Катерина Приходько через суд домоглася зниження тарифу на тепло майже в три рази. Іншим власникам плату потім теж перерахували.
Активісти кілька років просили КК "Будтехніка" пояснити, на якій підставі вона управляє будинком
Зараз справа про ТСН розглядається в суді. На одному із засідань члени товариства особисто підтвердили, що голосували за його створення. Суд не повірив і призначив експертизу ста з гаком бюлетенів - на давність.
Тим часом "бунт" зріє в ще декількох нових будинках, переданих на обслуговування "будтехніки".
- Власники житла можуть в будь-який момент прийняти на загальних зборах рішення про зміну КК або виборі іншого способу управління будинком (наприклад, через ТСЖ або взагалі без посередників). Але випускати платіжні документи має право лише та керуюча організація, яка числиться в реєстрі ліцензій, - підкреслила керівник Госжілінспекціі по Воронезькій області Діана Гончарова. - У Житловому кодексі з цього приводу є недомовленість, чим і користуються недобросовісні учасники ринку. Обласна прокуратура роз'яснила, що управління будинком починається з моменту укладення відповідного договору, але не раніше включення до реєстру ліцензій. Мінбуд підготував зміни до статті 198 ЖК РФ, щоб це було прописано чітко і однозначно.
У Воронежі бувають ситуації, коли нова організація, обрана мешканцями, не може добитися від колишньої КК техдокументації на будинок, а значить, і вступити в управління. Жілінспекциі видає порушникам приписи, але виконуються вони далеко не завжди, визнала Гончарова:
- Процедура передачі будинків затягується, нелегітимні КК дублюють платіжні документи. Якщо стара КК створює перешкоди, нової потрібно відстоювати позицію в судовому порядку. Але змінити керуючу організацію реально: ми вже внесли до реєстру ліцензій понад 400 змін (кожне говорить про передачу повноважень з управління будинком. - "РГ).
Ольга Фролова, керівник Центру громадського контролю в сфері ЖКГ в Воронежі: