Воно називалося дуже красиво: «Глаурунг» і перебувало в центрі Бішкека, в престижному кварталі. На що, мабуть, і купувалися довірливі клієнти.
Не стала винятком і бабуся Лейла. Підписавши контракт, за яким агентство нерухомості повинно було підшукати покупця на її квартиру протягом 2-х місяців, і заплативши внесок в сумі 100 сомів, тоді це були чималі гроші, вона з легким серцем стала чекати результатів угоди.
А результати-то виявилися сумні. Покупець знайшовся - менше, ніж через місяць. Ось тільки відразу ж після підписання всіх необхідних паперів у бабусі і внучки були відняті ключі від квартири, документи і тільки що отримані гроші. Відразу жінки опинилися на вулиці без даху над головою.
ЯК НЕ СТАТИ ЖЕРТВОЮ?
Безумовно, вони намагалися повернути втрачене. Ходили по редакціях газет, домагаючись тим самим хоч якоїсь уваги з боку чиновників і судової влади. Але, швидше за все, допомогти родині Шаталова чи то не змогли, чи то не захотіли. Зараз про них нічого невідомо.
Як вже було сказано вище, чорні ріелтори з'явилися на території колишнього Радянського Союзу відносно недавно, лише з його розвалом. Тобто тоді ж, коли з'явився і безпосередньо ринок нерухомості. Однак свою сумну славу «тіньовики» заробили за лічені роки з моменту появи. Погані вісті розходяться швидко, але чомусь «сарафанне радіо» допомагає далеко не всім. Інакше не множилися б жертви кримінального ринку нерухомості, а з ними і кількість що залишилися без даху над головою людей. Або люди самі недостатньо вміють вчитися на чужих помилках? Кажуть же: «Поки грім не вдарить. »І далі по тексту.
Цікаво відзначити, що чорні ріелтори завжди уважні в підборі так званої клієнтури, тих, кого можна «кинути». На думку знаючих людей, в групі ризику, перш за все, знаходяться самотні літні люди та особи, які зловживають алкоголем. А з'ясувати, хто є хто ріелторам простіше простого: досить навести знайомства в ЖКГ. Такі є практично у кожного агентства нерухомості. Зрозуміло, за інформацію треба платити, що ж, винагорода у вигляді пляшки або невеликої суми грошей цілком по кишені розраховують «наварити» на набагато більшу суму.
Виходячи з того, що довести факт, по суті, нахабного грабунку, на кшталт випадку з сім'єю Шаталова, практично неможливо, передбачені і шляхи повного перекриття кисню і без того постраждалій людині. Його легко заховати в психіатричну лікарню, легко звинуватити у всіх смертних гріхах, начебто вимагання та шантажу. Благо, зараз в Киргизстані відправити людину в «жовтий будинок» або в тюрму простіше простого. Ну, а факт злочину списується, і тим самим злочин як би і не було вчинено. Все законно.
Крім того, слід зазначити, що найбільше ризикують опинитися жертвою нечистих на руку ріелторів приїжджі з провінції і просто необізнані в життєвих хитрощі люди. Наївні - це воістину бич людства. Ті, хто не знає, що взагалі на світі бувають чорні ріелтори, і ті, хто, навіть знаючи про їхнє існування, вважає, що «вже я-то нізащо не буду обдуреним!». А даремно.
- Насправді, це справжній тіньовий ринок нерухомості, який існує в світі з незапам'ятних часів, - вважає юрист Вікторія Борзенко, - і боротися з ним практично неможливо. Чому? Тому що довести що-небудь, як правило, складно. Тому що відрізнити нормальну, чесну фірму з торгівлі нерухомістю від кримінальної вкрай складно. А ще тому, що житло відбирають, як правило, в останню хвилину, коли всі документи тихо-мирно підписані, і гроші начебто сплачені відповідно до закону. У разі пред'явлення позову до суду, що може жертва? Агентство надасть в розпорядження суду документи: це договір продавця квартири або будь-який інший нерухомості з ріелторами, це договір покупця з ними ж. Далі все оформлені документи з продажу і передачі житла в руки покупця, розписка в отриманні грошей. До чого ж причепитися? Шанси є лише в тому випадку, якщо при оформленні угоди були присутні свідки. Запис, скажімо, на диктофон, розглядатися в суді може, але вона не є речовим доказом.
- Чи правда, в такому випадку, то, що найкраще продавати і купувати квартиру самим, без посередників?
- Щодо. Правдою було те, що в цьому випадку ви економите на посередницьких витратах. Але бути повністю застрахованим не може ніхто. Нерідко самі агентства нерухомості бувають зацікавлені в тому, щоб придбати ту чи іншу спокусливе житло. Може трапитися так, що ваш покупець і буде тим самим «чорним» ріелтором. Тому не оформляйте ніякі угоди навмання. Завжди беріть з собою надійних свідків. І прислухайтеся до себе: часом інтуїція може допомогти.
«ЧОРНІ» РІЕЛТОРИ ПРОТИ ... РІЕЛТОРІВ
- Але буває і так, що ріелтори воюють проти своїх же, - продовжує Вікторія Борзенко.
Однак в правоохоронних органах жінку швидко заспокоїли, сказавши, що це просто жарти хуліганів. Жарти, звичайно, ледь не скінчилися трагічно, але ж все-таки обійшлося. А через три місяці у Гульнари відбувся дуже неприємна розмова з колегами-ріелторами.
Я не можу зараз наводити всі подробиці, скажу тільки, що суд у цій справі тягнувся три роки, а моя підопічна в результаті цієї історії залишилася інвалідом.
- Чи можна боротися з «чорними» ріелторами? І якщо так, то як саме? Як уберегтися і нам, простим людям, і іншим ріелторам?
- На жаль, я можу тільки повторити вже сказане вище: завжди беріть з собою свідків, не робіть необдуманих угод, і, найголовніше, перевіряйте всі тричі. Історію фірми, скільки років фактично вона існує на ринку, фактично, а не ті цифри, що вам показали в самому агентстві, її репутацію, розпитайте про неї, чи знає хто-небудь фірму з такою назвою. А якщо знає, то що саме? Не нехтуйте ніякими дрібницями.