Плюси і мінуси цокольного поверху в заміському будинку - одна з популярних тем для обговорення на будівельних форумах. Адже, з одного боку, таке приміщення - це додаткова корисна площа, яку можна використовувати на свій розсуд, а з іншого боку, пристрій цокольного поверху завжди пов'язане зі збільшенням витрат на будівництво.
Переваги цокольного поверху
У нашій країні існує певна законодавча вимога, відповідно до якого приватна забудова дозволяє зводити заміські будинки, поверховість яких не перевищує 2-х поверхів.
Додатковий рівень значно збільшує площу будинку.
Відповідно до будівельних норм, якщо перекриття підземного приміщення розташовується на рівні не більше 200 см від поверхні землі, то цокольне простір заміського будинку окремим поверхом не рахується. У свою чергу, цокольним вважається приміщення більш ніж наполовину знаходиться над рівнем землі.
Виходячи з цього, є хороша можливість побудувати повноцінний додатковий рівень в будинку, розмістити в ньому необхідні приміщення (в тому числі і житлові), не порушивши при цьому законодавство. Однак, слід врахувати, що при бажанні обладнати в цоколі котельню, необхідно буде дотримати ряд додаткових вимог. Якщо ж приміщення заглиблене в землю більш ніж на половину своєї висоти - це вже не цоколь, а підвал.
З комерційної точки зору будинок з цокольним поверхом при перепродажі буде коштувати на 20-30% дорожче. Вартість також значно зросте, якщо цей поверх обладнаний під житлове приміщення.
Основним конструктивним перевагою пристрою цокольного поверху є додавання корисної площі в будинку. На нижньому рівні будинку можна розмістити відразу декілька функціональних приміщень:
- Сауна, баня, басейн.
- Ігрова кімната, кабінет, міні-офіс.
- Майстерня, тренажерний зал.
- Домашній кінотеатр, більярдна.
- Комора для продуктів.
- Гараж, пральня.
Інтер'єр кімнати відпочинку в цоколі.
Способи експлуатації приміщення будуть залежати тільки від можливостей і побажань господарів.
Крім цього, при наявності цокольного поверху не потрібно робити дороге і багатошарове утеплення підлоги першого поверху, тому що підземне приміщення буде виступати в якості «буфера», який не дозволить холодному повітрю проникнути в вищерозташованих кімнати будинку. Зрозуміло, сам цокольний поверх потребує якісного утеплення, особливо якщо там передбачається проводити багато часу.
Недолік - додаткові витрати
Головним недоліком заміського будинку з цокольним поверхом є порівняно висока вартість його будівництва. Земляні роботи, будматеріали, гідроізоляція, облаштування та оснащення цокольного поверху вимагає досить серйозних фінансових витрат. Рішення про наявність цокольного приміщення у своєму будинку потрібно приймати ще на стадії проектування будівлі.
До збільшення кошторису потрібно бути готовим, плануючи зробити на цокольному поверсі житлову кімнату або приміщення, в якому передбачається тривале перебування людини (домашній кінотеатр, кабінет, ігрова кімната і т. П.). В цьому випадку доведеться робити якісну теплоізоляцію приміщення, проводити опалення, водопровід, каналізацію, влаштовувати високоякісну і потужну вентиляційну систему і займатися іншими інженерними роботами.
Після вивчення фінансової сторони питання, багато домовласників починають сумніватися в тому, чи потрібен їм додатковий рівень. Однак, варто сказати, що після спорудження будинку цокольний поверх можна буде законсервувати на тривалий термін - немає ніякої необхідності обладнати і оснащувати його відразу після введення будинку в експлуатацію. Згодом там можна зробити баню, басейн, спортзал, дитячу кімнату і інші функціональні приміщення.
Рекомендації для прийняття рішення про будівництво
Якщо було прийнято рішення про те, що цокольний поверх в будинку потрібен, слід ознайомитися з деякими рекомендаціями:
- Якщо на заміській ділянці спостерігається висока залягання грунтових вод, то це часто стає перешкодою до зведення будинку з цокольним поверхом. Це обумовлено тим, що для нормальної експлуатації подібної споруди необхідно буде зробити високоефективну і складну з технологічної точки зору систему дренажу, а також використовувати дороге обладнання для підтримки нормального рівня вологи на ділянці. Це все призводить до того, що використання підземного приміщення стає невигідним з фінансової точки зору.
- У процесі зведення споруди з цокольним поверхом не рекомендується проектувати виступає цоколь. Практика експлуатації підвальних приміщень в різних регіонах нашої країни показує, що западає вид цоколя є більш надійним рішенням. Такий цоколь забезпечує постійний стік води без будь-яких перешкод, а також в деякій мірі забезпечить захист шару гідроізоляції.
- Заглиблення в землю приміщення часто не мають нормального природного освітлення, тому для них потрібно монтувати якісні штучні освітлювальні прилади.
- Не слід економити на пристрої теплоізоляції і гідроізоляції цокольного поверху. Руйнування, локалізовані в різних частинах приміщення, є проблемою для експлуатації всього будинку. При наявності навіть незначних пошкоджень гідроізоляції або конструкцій буде потрібен дорогий ремонт, який досить проблематично виконати своїми руками.
- Будівництвом будинку з цокольним поверхом не рекомендується займатися самостійно. Цю роботу краще довірити професіоналам, які врахують всі фактори, що впливають на підставу і стіни приміщення, а також підберуть оптимальний варіант утеплення та ізоляції.
- Якщо на цокольному поверсі передбачається зробити приміщення, в якому буде підтримуватися постійно високий рівень вологості (наприклад, басейн, сауна, баня, ігрова кімната і т. Д.), То особливу увагу слід приділити організації ефективної системи вентиляції. Кращим рішенням стане використання електронної вентиляції або спліт-системи.
Рішення про наявність в приватному будинку цокольного поверху повинен приймати майбутній господар, грунтуючись на всьому, що було сказано вище. Дуже часто люди будують будинки і витрачають серйозні гроші на облаштування житлових підвальних приміщень, які в підсумку повноцінно не використовуються. Тому, перш за все, потрібно оцінити необхідність наявності цокольного поверху в майбутньому будинку, а потім вже вивчати фінансову сторону питання.
Не рекомендується займатися пристроєм цокольного поверху в будинку, якщо будинок вже побудовано, і проект не передбачав наявність подібних приміщень. За цю роботу, в принципі, можуть взятися в тій чи іншій будівельній фірмі, проте, її виконання буде коштувати недешево. Крім того, є певні ризики пошкодження фундаменту при виїмці грунту для будівництва.