Дачні конфлікти незаконні дії сусідів по дачі - способи вирішення ситуацій

Дачні конфлікти можуть виникати з різних причин: починаючи від незначних суперечок, наприклад, дуже гучного прослуховування музики, і закінчуючи претензіями на сотки земельної ділянки сусіда. Багато громадян вважають за краще проводити літо на дачі. припускаючи, що на природі їм вдасться відпочити від міського шуму, суєти, зайнятися розведенням улюблених квітів і т.д. Але, найчастіше, через тих чи інших конфліктних ситуацій з сусідами. це стає просто неможливо, і довгоочікуваний дачних відпочинок перетворюється на справжню муку. Звичайно ж, якщо з сусідами виник будь-який спір, то, перш за все, варто спробувати вирішити його полюбовно - постаратися спокійно поговорити з сусідом і прийти до взаємовигідного компромісу. Але якщо це спосіб не принесе результату, доведеться вдаватися до правових варіантів вирішення ситуації. Розглянемо, які основні проблеми можуть виникнути з сусідами по дачі.

Спори щодо меж дачних ділянок

Одними з найпоширеніших конфліктів між сусідами є спори щодо меж дачних ділянок. Найчастіше, кожен з сусідів намагається хоч на трохи пересунути свій паркан на територію сусіда, щоб таким чином збільшити свою ділянку. Перш за все, в такій ситуації необхідно звернутися до відповідних документів, в яких будуть відображені правильні межі ділянок. Таким документом є кадастровий план ділянки. який представляє собою схему з графічним зображенням плану ділянки і його розташування на території дачного селища, а також текстовий опис особливостей ділянки.

Запросити копію кадастрового плану своєї ділянки можна в Федеральному агентстві кадастру нерухомості. Відповідно, щоб з'ясувати, чи законні дії сусідів по захопленню частини вашої ділянки, необхідно попросити так само і сусідів уявити вам документи, керуючись якими, вони діяли. Якщо сусіди ніяк не реагують, і не уявляють вам свої документи, в першу чергу слід за допомогою звернутися до голови дачного об'єднання. У разі бездіяльності з його боку, необхідно вжити наступних заходів.

- в Федеральному агентстві кадастру нерухомості необхідно запросити копію кадастрового плану ділянки сусіда. Для цього, необхідно буде написати заяву, із зазначенням причин, в силу яких даний план необхідний.
-потім, маючи на руках обидва плани, слід провести контрольні заміри ділянок. Для проведення цієї процедури слід звернутися із заявою в спеціалізовані організації, що здійснюють таку діяльність.
-порівнюючи вироблені в натурі виміри з кадастровими планами, можна буде визначити, здійснювали сусіди незаконні дії із захоплення частини вашої ділянки. чи ні.
-якщо такі дії мали місце бути, то установка правильних кордонів здійснюється в адміністративному порядку (зокрема, представниками архітектурно-земельної інспекції, куди слід звернутися із заявою та супроводжується всіма необхідними документами).
-якщо сусіди не визнають результати проведених замірів, або тими чи іншими способами перешкоджають встановленню правильних меж у натурі, то конфлікт повинен вирішуватися в судовому порядку.

Описана вище процедура, безумовно, може спричинити за собою значні витрати, особливо, якщо в результаті справа буде розглядатися в суді. У зв'язку з цим, можна порекомендувати робити копії всіх зібраних документів, і відправляти їх рекомендованим листом сусідам, з повідомленням про подальші дії. Така поведінка може напоумити сусідів, і дозволить не тільки уникнути суду, а й, цілком можливо, навіть не доведеться виробляти вимірів, тому що сусіди добровільно усунуть всі свої порушення.

Якщо все ж потрібно звернення до суду, то слід знати, що, по-перше, всі понесені витрати повинна відшкодувати винна сторона. а, по-друге, в суді можна подати окремий позов про відшкодування моральної та матеріальної шкоди, який був нанесений незаконними діями сусіда.

Необхідно зауважити, що якщо дачну ділянку не була отримана нинішнім власником колись особисто, а був куплений, то в суперечках з сусідами, останні можуть посилатися на певні домовленості з колишніми власниками. Якщо такі домовленості закріплені документально, на законних підставах, проте ділянка була продана за документами, в яких вказані зовсім інші межі, то звернення до суду може не принести бажаного результату. В судовому слуханні можна відстоювати свої позиції, спираючись на те, що колишні власники продали земельну ділянку. обдуривши покупця (тобто присутній факт шахрайства). Однак дати однозначну відповідь, що суд винесе рішення на користь нинішнього власника, неможливо.

Так само, слід знати, що дуже часто конфлікти між сусідами виникають з приводу межування кордонів дачних ділянок. Обов'язковою документом, що підписується сусідами-дачниками при межування, є акт про погодження меж ділянок. Зазвичай, конфлікт з приводу проведення межування може виникнути в наступному випадку: якщо в силу тих чи інших причин, межування було вироблено без підписання акту про погодження меж (наприклад, в судовому порядку, при неможливості визначити місцезнаходження сусідів), або якщо акт був підписаний неправомочною особою (не власником ділянки, а будь-ким з членів його сім'ї).

У цьому випадку, як правило, без звернення до суду ніяк не обійтися, а на судовому слуханні обов'язково повинен бути присутнім кадастровий інженер, який виробляв межування. Так само, слід знати, що при вирішенні таких спорів найчастіше проводиться експертиза - її, як і всі витрати по справі в результаті повинна буде сплатити сторона, що програла. Підсумком справи буде позначення межі між ділянками (у фахівців ця процедура називається «висновок межі земельної ділянки в натуру»). Слід знати, що якщо проведене межування в результаті буде визнано неправильним, кадастровий паспорт анулюється.

Розташування об'єктів і насаджень на сусідній ділянці

Наступною, після суперечок про межі ділянки, конфліктною ситуацією між сусідами по дачах. є споруда (або посадка рослин) сусідами на своїй ділянці споруд, що заважають сусідам-дачникам користуватися своїм садовим ділянкою. Основним документом, який регламентує відстань між будівлями (і посадками) на дачних ділянках, є СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди». В даному нормативному акті, містяться положення, що стосуються таких актуальних для дачників питань, як:

- розташування госпбудівель поблизу сусідського паркану (за правилами в дачному товаристві господарські будівлі для утримання птиці слід розміщувати на відстані не менше 4 метрів від кордону з сусідньою ділянкою). Якщо споруда зведена з порушенням цього правила, то з позовом до сусіда слід звернутися до мирового судді того судового ділянки, на території якого знаходиться дачне об'єднання. Попередньо слід направити сусідові рекомендованим листом претензію про знесення госпбудівлі.
- посадки насаджень поблизу від сусідського паркану (мінімальні розміри від кордону сусідньої земельної ділянки складають: від стовбурів високорослих дерев -4 м; среднерослих -2 м; від чагарнику - 1 м). Тільки в разі порушення цих нормативів можна пред'явити позов до сусіда про усунення перешкод в користуванні вашим ділянкою.
- відстані між дачними будиночками на ділянці (відстань, відповідно до СНиП 30-02-97 залежить від того, з яких матеріалів побудовані будиночки). А житлові будови взагалі заборонено зводити ближче, ніж в 3 метрах від кордону чужої ділянки. Якщо будівлі зведені з порушенням даних правил, то, перш за все, слід звертатися із заявою в пожежну інспекцію.

Так само, продовжуючи розмову про будівлі на дачних ділянках, хотілося б відзначити випадки, коли громадянами зводяться дуже високі, монументальні споруди на своїх ділянках, які можуть затуляти сонячне світло сусідам. Як правило, такі будівлі зводяться без відповідного дозволу на будівництво. а, отже, є самовільно побудовою. Особа, яка самочинно побудувала споруда, яка не набуває права власності на нього і не може ним розпоряджатися. Крім того, відповідно до Кодексу про адміністративні порушення, особа, яка звела таку самовільну споруду, піддається стягненню у вигляді штрафу.

В даному випадку, особа, чиї права порушує дана споруда, має зверніться зі скаргами в управління архітектури, органи Державного будівельного нагляду і прокуратуру. Це послужить підставою для залучення сусіда до адміністративної відповідальності. Потім, з отриманими з даних інстанцій документами, можна звернутися в суд з вимогами про знесення самобуду. Втім, хотілося б додати, що на практиці домогтися знесення таких будівель буває досить складно.

Отже, перш за все, слід написати заяву в правління дачного об'єднання або його голові. Якщо в проекті забудови об'єднання є обмеження по висоті і типу парканів між ділянками, то сусіда змусять прибрати таку високу і глуху огорожу. Взагалі, як правило, глухі паркани в дачних об'єднаннях, дозволено ставити з боку вулиць та проїздів, а огорожі між ділянками в садівництві повинні встановлюватися тільки сітчасті або гратчасті.

У випадку з зведенням на сусідніх ділянках спірних будівель, в тому числі і зборів, якщо справа доходить до суду, може знадобитися проведення будівельної експертизи. Така експертиза проводиться на платній основі (в результаті вона оплачується стороною, що програла).

Галасливі сусіди. Захламление території дачного об'єднання

На завершення розмови про конфлікти між сусідами по дачах. хотілося б зупинитися ще на двох моментах. Виїзд на дачу у багатьох асоціюється виключно зі святом, гучними веселощами і застіллями. Часом такі святкування затягуються на кілька днів, і вироблений шум не дає спокою сусідам ні вдень, ні вночі. І найчастіше, на прохання не шуміти у відповідь можна почути образи. Боротися з сусідами, які постійно шумлять, найскладніше. Пов'язано це з тим, що практично всі закони про тишу в нічний час не поширюються на дачні ділянки (по крайней мере, в законах немає прямої вказівки на те, що на дачних ділянках вночі повинна дотримуватися тиша). А, крім того, неспокійні сусіди можуть шуміти ще й днем, що теж неприємно. У таких ситуаціях можна поступити наступним чином.

-якщо сусіди шумлять вночі, то слід зателефонувати або у відділення поліції найближчого населеного пункту, або в службу охорони дачного об'єднання (якщо така є).
-що стосується шуму днем, то в даному випадку можна звернутися зі скаргою в правління дачного об'єднання або до його голові, а так само підняти питання про подібні порушення тиші сусідами на загальних зборах об'єднання.

І друга проблема, з якою боротися не менш складно, це викид сміття сусідами дачних ділянок за його огорожу. У такій ситуації, якщо ваші сусіди систематично викидають сміття на вулицю, якщо порушника вдасться затримати на місці події, слід викликати поліцію, якій буде складено протокол про адміністративне правопорушення. Крім того, можна так само виступити на загальних зборах дачного об'єднання, для того, щоб до сусіда були застосовані необхідні заходи, в рамках контролю за дотриманням санітарних та екологічних норм.

Завершуючи розмову одачних конфліктах сусідів. хотілося б нагадати всім дачникам фразу про те, що права однієї людини закінчуються там, де починаються права іншого. І якщо ви є власником своєї ділянки, це зовсім не означає, що ви можете дозволити собі на своїй дачі все, що завгодно - пам'ятайте, що зіпсувати добросусідські відносини можна дуже легко, і немає нічого гіршого, ніж ворогувати з тими, хто живе поруч з вами.

спасібо..мда. сусіди виявилися просто жах. вони взялися за нас круто. тепер вони пишуть що ми вкрали землю. ми з дружиною аж засумнівалися. пішли поміряли рулеткою наш ділянку і справді замість 6 соток як за документами у нас 7.82..оказалось що вони це підгледіли в публічній кадастровій карті та в огорожі ще варто леп (лінія електро передач) на 35кв тепер будемо оформляти ці майже дві соткі..еще вони пишуть писатимуть горелектро мережу що у нас лазня під цією леп побудована в 1.5 або 2 метри від стовпа типу не законно. просто роблять р

Сусіди викидають сміття -будівельний, харчова, побутової на мою ділянку в ДНТ, там просто земля, був паркан, його зламали природно хто це зробив не знайшли. Голова умиває руки. Що робити прибрати, поставити паркан. Знову все зламають і будуть засмічувати. Допоможіть

Що нам робити? У нашому суспільстві оселився сусід, який запропонував все старикам - здохнути. А Ветеранам шкода, що їх німці не добили. В джерело кинув маслений насос і води немає І, що робити?