Дачний юрист відповідає на питання садівників - сади сибіру

Дачний юрист відповідає на питання садівників

МИНУЛА ЧИ ДАЧНА АМНІСТІЯ?

У минулому році не встиг зібрати документи, тому не зміг оформити у власність дачу. Боюся, дачна амністія вже закінчилася. Що робити? А. Стежка, м Абакан

Федеральним законом "Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна" визначено спрощений порядок переоформлення раніше виникли прав громадян на земельні ділянки. Вони надані громадянам для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, а також на об'єкти нерухомості, побудовані на таких земельних ділянках.

Ухвалення цього закону обумовлено тим, що велика частина нерухомості, використовуваної громадянами для житлових потреб, не пройшла процедуру реєстрації через відсутність необхідних документів або невідповідності їх вимогам законодавства.

Дозвіл не потрібно при реєстрації прав, правовстановлюючий документ на землю є єдиною підставою для державної реєстрації прав на об'єкт індивідуального житлового будівництва.

ЯК ВІДМОВИТИСЯ ВІД наділ землі

Всім працівникам і пенсіонерам села виділили земельні частки, із зазначенням площі, але без зазначення їх місцезнаходження. Землею ми не користуємося, а земельний податок вимагають платити. Що робити? Як відмовитися від цієї землі? Г. Бєлкіна, п. Ємельяново

Поки земля знаходиться у вашій власності, ви зобов'язані сплачувати земельний податок, незалежно від фактичного користування цією землею.

Відповідно до п. 1.1 ст. 12 названого закону і ст. 30.2 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» відмову від права власності на земельну частку здійснюється шляхом подання заяви до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Право власності на земельну частку припиняється з дати державної реєстрації припинення зазначеного права.

Так, це правомірно. Земельні паї, як і інше нерухоме майно, оформлені в установленому порядку у власність громадян, передаються у спадок.

Відповідно до ст. 1 і 10 Сімейного кодексу права і обов'язки подружжя, включаючи спадкові права, виникають за умови та з дня державної реєстрації укладення шлюбу в органах РАГСу, на підставі свідоцтва про шлюб.

Моя мама і тітка успадкували ділянку свого батька в рівних частках. Мама за згодою тітки побудувала на ділянці будинок, який збирається заповідати мені - своєї дочки. Я замислююся про майбутнє розділі ділянки. Ділянка буде ділитися в рівних частках або через наявність будинку можна збільшити нашу частку? Катерина Г. Томська обл.

При певних умовах, перерахованих в п. 2 і 3 ст. 245 Цивільного кодексу РФ, допускається перерозподіл часток у праві спільної часткової власності. Угодою всіх учасників часткової власності може бути встановлено порядок визначення та зміни їх часток в залежності від вкладу кожного з них в освіту і приріст загального майна. Таким чином, збільшення частки може бути вироблено за згодою всіх учасників спільної власності.

Якщо угоди досягти не вдається, слід знати, що учасник часткової власності, який здійснив за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання спільного майна невіддільні поліпшення цього майна, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно (за рішенням суду).

ЯКЩО ПРАВЛІННЯ "розгулятися" з внесками

Чи є обмеження по складу і сумі цільових та членських внесків? На зборах ухвалили рішення збирати членські внески по 3 тисячі рублів з сотки, в рік виходить близько 60 тисяч рублів. Нам кажуть, що дуже високі податки на загальні землі, але вони у нас навіть не оформлені. Ми будували дороги за свій рахунок, заплатили величезну суму за підключення до підстанції. Нас, пенсіонерів, змушують відмовитися від дачі. Т. Борисова, Алтайський край

Фінансова діяльність садівничих товариств відповідно до ст. 21 Федерального закону № 66-ФЗ грунтується на прибутково-видаткової кошторисі, яка затверджується загальними зборами членів СНТ. Розмір членських внесків безпосередньо залежить від обсягу витрат, закладених в кошторис.

На жаль, суму внесків ніхто не має права обмежити, якщо відповідне рішення було прийнято на загальних зборах.

У випадках, коли тягар утримання майна стає непосильним через високі внесків, у члена товариства є три шляхи: оскаржувати рішення зборів в суді, ставати індивідуальним садівником з одночасною відмовою від користування деякими видами спільного майна, домовлятися з загальними зборами про розстрочки або інших послаблення .

Нерідкі ситуації, коли загальні збори, мовчки, погоджує все, що пропонує "розгулялося" правління, а потім все хапаються за голову. Якщо немає довіри до правління, мірою впливу можуть стати ревізійна комісія і комісія з контролю за дотриманням законодавства, створення яких в СНТ передбачено Законом № 66-ФЗ.

Також слід мати на увазі, що право на ознайомлення з усіма документами СНТ є у кожного члена СНТ, а не тільки у комісії. Потрібно запросити і уважно вивчити прибутково-видатковий кошторис, на основі якої було нараховано такі високі внески, щоб стало ясно: гроші збирають "на всякий випадок" або на конкретні витрати, адже, наприклад, оформлення майна загального користування теж коштує недешево.

ЯК ЗУПИНИТИ СУСІДА-ПОРУШНИКА?

Сусід на ділянці спалює сміття - пакети, кістки. У нас справжній крематорій. Які заходи можна вжити? М. Александров, п. Солонці

Відповідно до ст. 20.4 КоАП порушення вимог пожежної безпеки тягне попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі 1000-1500 руб. на юридичних осіб 150-200 тисяч руб. Якщо при цьому порушення протипожежних вимог відбувається в умовах особливого протипожежного режиму, який встановлюється, наприклад, в посушливу погоду, то штрафи зростають удвічі.

Для початку вам потрібно подати письмову заяву до правління СНТ з вимогою забезпечити дотримання вимог протипожежного режиму і охорони навколишнього середовища. Усно варто роз'яснити, що справа дійде до проведення перевірки уповноваженими органами нагляду (Державний пожежний нагляд і Росприроднагляд), штрафи можуть бути нараховані всьому товариству, а також членам правління як посадовим особам, які не забезпечили дотримання закону. Якщо правління нічого не зробить, звертайтеся із заявою до територіальних управлінь МНС і Росприроднагляду.

ЧОМУ МАМА НЕ МОЖЕ НАЗВАТИ МЕНІ СВОЮ ДАЧУ?

Моїй мамі і двом її сестрам після смерті батьків дістався за заповітом земельну ділянку в 20 соток, тобто по 1/3 кожної. Мама на своїй ділянці побудувала дачу і спробувала подарувати її мені, але її сестри встали проти оформлення дарчої. Як нам тепер бути? Ніна Е. Кемеровська обл.

Все вірно. Ваша мама поступила дуже необачно, не отримавши письмову згоду сестер на будівництво будинку на ділянці, що належить не особисто вашій мамі, а знаходиться у спільній частковій власності. Тому без дозволу сестер, інших долёвих власників, здійснювати операції зі спільною власністю відповідно до ст. 247 Цивільного кодексу РФ вона не має права.

При виконанні кадастрових робіт у сусіда була допущена помилка, в результаті ділянку неправильно "посаджений" на місцевість. Як надходити в такому випадку? Н. Трифонович, м Дивногорск

Частиною 4 ст. 28 Закону "Про державний кадастр нерухомості" визначено, що помилка підлягає виправленню в порядку, встановленому для обліку змін об'єкта нерухомості, або на підставі рішення суду. В орган кадастрового обліку для цього подаються такі документи: заяву про кадастровому обліку змін ділянки, межовий план, копія документа, що посвідчує право заявника на земельну ділянку.

До складу межового плану входить висновок кадастрового інженера з висновком про помилку в розташування кордону ділянки. Із заявою вправі звернутися тільки власники об'єктів.

Що стосується судового порядку, то позовні вимоги потрібно подати про виправлення помилки шляхом проведення експертизи, яку організує територіальним відділом органу кадастрового обліку. Відповідачами будуть правовласник суміжної ділянки, орган кадастрового обліку, кадастровий інженер, який допустив помилку.

З судовим актом про визнання помилки можна звернутися в будь-яку межову організацію, щоб виготовити межовий план суміжного ділянки в межах координат, зазначених у рішенні суду. Заключна стадія - звернення до органу, який здійснює кадастровий облік, і подача двох межових планів: суміжної ділянки, межі якого коригуються, і власного знову утвореного з обов'язковим додаванням копії рішення суду.

Для того щоб оновити Ваш браузер до останньої версії, перейдіть за цим посиланням Microsoft Internet Explorer.
Якщо з яких-небудь причин ви не можете оновити Ваш браузер, спробуйте в роботі один з цих:

Які переваги від переходу на більш новий браузер?