Дачна амністія »: питання і відповіді
2. У чому суть «дачної амністії»?
У легалізації прав громадян на земельні ділянки та на розташовані там об'єкти нерухомості, які через відсутність необхідних документів не пройшли державну реєстрацію.
3. Які об'єкти нерухомості підпадають під дію «дачної амністії»?
В першу чергу, це земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва та індивідуального гаражного або житлового будівництва.
Також сюди підпадають будь-які споруди на дачних і садових ділянках; гаражі на землі, наданої не для підприємницької діяльності; будівлі та споруди допоміжного використання на будь-яких ділянках (лазні, альтанки, хозблок); об'єкти некапітального будівництва, наприклад, навіси; житлові будинки, побудовані на ділянці для індивідуального житлового будівництва або на присадибній земельній ділянці.
4. В чому полягає спрощений порядок реєстрації прав на земельні ділянки?
Для того, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку буде потрібно тільки два документи: про надання земельної ділянки (причому, не важливо, ким і коли він був виданий) і кадастровий план ділянки. На їх підставі і буде проведена реєстрація права власності.
6. Що робити, якщо в документі на земельну ділянку не вказано, на якому праві він наданий?
Такий земельну ділянку вважається наданим на праві власності, за винятком тих випадків, коли відповідно до законодавства земельна ділянка не може бути переданий у приватну власність.
Якщо садовий, дачний або городній земельна ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або безстрокового користування, то громадянин також може зареєструвати право власності на землю.
7. Чи існують обмеження по оформленню у власність земельних ділянок?
Так, існують. Відповідно до чинного законодавства не допускається державна реєстрація права власності на деякі земельні ділянки. Це ділянки, вилучені з обігу або обмежені в обороті - наприклад, в природних заповідниках і національних парках, землі, на яких розташовані об'єкти силових структур і атомної енергетики, або зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини і т.д.
8. Що робити, якщо немає ніяких документів на землю?
Якщо немає документів, але земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства, то зареєструвати цю власність можна, надавши виписку з погосподарській книги, яка є в органі місцевого самоврядування. Саме ця виписка і буде визнана документом про право на ділянку.
В інших випадках землю, на яку немає документів, доведеться викуповувати за ринковою вартістю.
9. Як можна узаконити «зайві» метри?
Якщо площа вашої ділянки більше, зазначеної в документі, немає нічого страшного. При оформленні у власність реєструється дійсна площа ділянки. При цьому межі земельної ділянки повинні бути узгоджені з сусідами. Крім того, треба врахувати, що перевищення фактично використовуваної площі допускається в межах встановленого мінімального розміру земельної ділянки. Нормативні розміри земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого підсобного господарства встановлюються органами місцевого самоврядування.
10. Як бути, якщо фактично ділянку менше, ніж за документами?
Потрібно звернутися до територіального підрозділу Роснедвіжімості з заявкою про внесення в кадастр відомостей про уточненої площі ділянки на підставі документів про межування і про видачу кадастрового плану. Потім треба написати заяву в районний відділ Реєстраційної служби про внесення уточнених даних до Єдиного державного реєстру. До заяви додається кадастровий план.
В результаті цих дій на руки повинні видати свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ділянку тієї площі, яка визначилася при межування і вказана в кадастровому плані.
11. Чи будуть передані безкоштовно земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування садівницьких, городницьких або дачних об'єднань?
Так, такі земельні ділянки підлягають передачі у власність садівничим, городницьких або дачних об'єднанням безкоштовно.
12. Як громадянину отримати у власність свою земельну ділянку, якщо він становить територію садівничого або дачного об'єднання і надано безпосередньо цього об'єднання?
Передачу земельної ділянки у власність здійснює орган місцевого самоврядування на підставі заяви самого громадянина. До заяви треба додати опис місця розташування кордонів ділянки, підготовлене самим громадянином, висновок правління об'єднання з зазначенням особи, за яким закріплений таку земельну ділянку, і підтвердженням відповідності зазначеного опису меж.
Якщо раніше жоден з членів садівничого об'єднання не звертався із заявою про надання земельної ділянки у власність, органи місцевого самоврядування мають право запросити в правлінні об'єднання засвідчену копію правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить територію даного об'єднання, і виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, яка містить відомості про даний некомерційному об'єднанні. І все ж, незважаючи на це, термін розгляду заяви не може перевищувати два тижні з дати його отримання органом місцевого самоврядування.
13. Скільки ділянок можна оформити у власність безкоштовно?
Закон «про дачної амністії» не встановлює будь-яких обмежень в цьому питанні.
15. Як зареєструвати право на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці?
Якщо документи на землю в порядку, то приватизувати будівлі великих труднощів не складе.
Для реєстрації прав власності на дачні та садові будинки тепер не потрібне проведення технічної інвентаризації. Розроблена спеціальна декларація про об'єкт нерухомості з зазначенням місця розташування об'єкта, його назви і призначення, кадастрового номера, площі, поверховості та інших даних. Оформити право власності можна також на гараж або «господарська споруда допоміжного використання» - в декларації передбачена і така графа. Заповнити декларацію можуть самі власники. Саме вона стане головним документом при реєстрації.
17. Що буде, якщо громадянин не скористається правом спрощеного порядку зареєструвати свою власність?
Ніяких санкцій за небажання людини оформити відповідним чином право на власність не передбачено. Однак в такому випадку, громадянин не зможе її продати, подарувати, здати в оренду або в заставу під кредит.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Терміни безкоштовної приватизації житла та дачної амністії для "приватних" будинків переносилися неодноразово. Проте кожного разу виявлялися вагомі причини дати громадянам ще трохи часу. Знайшлися і в цей раз.
"Єдинороси", які підтримали цей документ, додали в якості аргументу ще й турботу про нові росіян. Як зазначив віце-спікер нижньої палати Сергій Железняк, треба дати жителям Криму і Севастополя можливість встигнути скористатися цією нормою законодавства РФ.
За оцінкою експертів, на даний момент близько 30 відсотків житла в РФ не приватизовано. І, даючи тільки рік на безкоштовну приватизацію, влада стимулює тих, хто ще не оформив квартири, зробити це швидше. Пояснити прагнення держави легко - йому невигідно мати житловий фонд на своєму балансі: доводиться утримувати спільне майно, оплачувати капремонт.
У п'ятницю Держдума також розглянула в трьох читаннях і прийняла законопроект про продовження терміну "дачної амністії" на три роки. Йдеться про права на земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або житлового будівництва, а також на об'єкти нерухомості, зведені на такій землі.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Повернутись до початку
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Власників дачних ділянок площею не більше восьми соток можуть звільнити від сплати земельного податку. З такою ініціативою виступили депутати Держдуми від «Справедливої Росії», повідомляє РІА Новини.
Згідно з документом, пропонується виключити з переліку об'єктів, які обкладаються земельним податком, частини земельних ділянок або земельну ділянку площею до 800 квадратних метрів включно. При цьому якщо у громадянина кілька наділів, то звільнення від податкового тягаря торкнеться тільки однієї ділянки.
Відзначається, що законопроект, який передбачає внесення змін до статті 389 ( «Об'єкт оподаткування») Податкового кодексу Росії, направлений на висновок в уряд.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Амністія терміном в 10 років
"Дачній амністією" називався спрощений порядок оформлення прав громадян на земельні ділянки та об'єкти нерухомості, побудовані на них. Терміни дії амністії не були встановлені.
"Держава оголосила" дачну амністію ", щоб надати громадянам можливість швидко і просто зареєструвати заміську нерухомість. Плюси для людей були в оперативному отриманні прав власності. Для держави плюси - залучення до податкового оборот додаткових об'єктів", - пояснює глава комітету з нерухомості ТПП РФ Олександр Каньшін.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Нові вимоги законодавства про кадастровому обліку не повинні ускладнити процедуру кадастрового обліку для громадян і підприємців, оскільки процедура отримання даних документів доступна і відпрацьована.
Ціни на роботу залежать від площі об'єкта і починаються від 7 - 8 тисяч рублів. Кадастрові інженери працюють в профільних як приватних, так і державних організаціях (наприклад, в БТІ). Важливо звернутися за послугою до кваліфікованого інженера.
Перевірити кваліфікацію кожного можна на сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії в розділі "реєстр кадастрових інженерів".
Нові правила оформлення дачних будівель захистять власників від суперечок з сусідами
"З одного боку, нова вимога щодо підготовки технічного плану частково ускладнить для населення процедуру оформлення. Збільшаться терміни підготовки документів. З іншого, законодавча норма закриває лазівку для підтасовування невірних відомостей про об'єкти, що дозволяє потім окремим власникам хитрувати зі сплатою податків".
Не секрет, каже він, бувають випадки, коли власники навмисно вказували в декларації занижену площа будівель. Тобто вписували в форми не фактичний метраж будинку, наприклад 450 кв. м, а тільки 150 кв. м. Податки відповідно розраховувалися виходячи з зареєстрованою площі, а решта поза документів 300 квадратів випадали з обороту.
Частою була і ситуація, коли декларувалася приблизна площа будівель без точного координатного опису розташування об'єктів на земельній ділянці, що нерідко призводило до земельних спорів з сусідами, пояснює Мурашов.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Дуже важливе тлумачення «земельної» спадкової колізії зробила Колегія суддів судової палати у цивільних справах Верховного суду РФ. Йдеться про дачному або садовій ділянці, який переходить у спадок, не будучи оформленим у власність.
У разі, який розглядався у Верховному суді, дачну ділянку дістався синові у спадок від батька. Батько при житті не зміг або не встиг його оформити у власність. Але на цій землі майже півстоліття, за запевненнями членів сім'ї, працювали два покоління однієї родини, повідомляє «Российская газета». Але лише в наш час спадкоємець звернувся до суду з вимогою визнати за ним право безкоштовно отримати у власність цю землю.
Місцевий суд суперечка дозволив легко і швидко, задовольнивши вимоги спадкоємця. Апеляція з таким тлумаченням законів погодилася. Але Верховний суд колег поправив і пояснив, що тільки при дотриманні одного, але вкрай важливої умови, спадкоємець може претендувати на право володіти неоформленої землею.
Свої вимоги позивач підкріпив розповіддю про те, що давно - в сімдесятих роках - місцевий міськвиконком закріпив ділянку землі за садовим товариством. Його батько був членом цього товариства і отримав в ньому наділ. Через роки син цього садівника заявив, що згідно із законом «Про садівничих товариствах» (від 1980-го року) він може отримати землю безоплатно у власність. За словами позивача, він не зміг це зробити раніше, бо як в списках землекористувачів прізвища батька не побачив, а його членську книжку вони вдома не знайшли. Судячи з усього, вона за давністю років втрачено.
Верховний суд підкреслив, що якщо суду доводиться розбиратися з подібним суперечкою, то треба встановити - чи входив спірну ділянку в територію садового товариства і чи є громадянин його членом.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку
Мінбуд пояснив, які дачі та інші споруди можуть знести
Законопроект Мінбуду Росії, який регулює питання, пов'язані з визнанням будівель самовільними забудовами і їх зносом, дозволить не зносити об'єкти, на які у власника є необхідні узгодження і рішення, йдеться в повідомленні міністерства.
Як наголошується в ньому, самовільними забудовами не визнаватимуть об'єкти, побудовані з порушеннями, але при цьому отримали необхідні узгодження і дозволи, якщо власник об'єкта не знав про обмеження, які діють щодо його земельної ділянки. «Якщо право власності на об'єкти зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості, ніякими адміністративними рішеннями не може бути прийнято рішення про знесення даного об'єкта», - уточнюється в прес-релізі.
Рішення про знесення самобуду в позасудовому порядку може прийматися у разі очевидних неприпустимих порушень при будівництві: відсутності дозволів на будівництво або правовстановлюючих документів на землю, пояснюється в повідомленні відомства. При цьому знесення можна буде уникнути, якщо привести об'єкт у відповідність з містобудівними вимогами, вказується в прес-релізі. Крім того, передбачається відшкодування збитків власникам землі та нерухомості, розташованих в зонах з особливими умовами використання, до вступу закону в силу, додається в повідомленні.
Нам нічого не заважає
Повернутись до початку