Як вигідно передати нерухоме майно? Дарчий або заповіт: що дешевше? Єдиної відповіді тут немає. Оформлення дарчої дешевше, але колишній господар відразу втрачає права. З заповітом інакше. Розглянемо на прикладі.
оформляємо дарчу
Об'єктом нехай буде квартира вартістю 1 млн. Руб. Якщо документ оформляється між рідними людьми або подружжям і послуги юриста не потрібні, оплата угоди буде мінімальною.
Список витрат в руб .:
- за перехід права власності необхідно заплатити 1000;
- якщо договір дарування пишеться не самостійно, за послуги юриста доведеться віддати ще близько 1000;
- комісія банку при оплаті держмита становитиме 25-50;
- податок на дар для третіх осіб - 13% (130 000).
Разом. З мінімальними витратами оформляється договір дарування між своїми і без допомоги юриста - 1025-1050 руб. Якщо потрібен юрист - 2025-2050 руб. Якщо сторони не є родичами першої лінії - 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. З юристом).
Дарчий вступить в силу через сім робочих днів після підписання, всі права власника переходять до обдарованому. Це зручніше для одержувача - після смерті власника оформляти нічого не потрібно. Якщо дарчий оформляється на єдине житло, дарувальнику краще зробити приписку: на момент укладення договору в квартирі прописаний ПІБ, після вступу договору в силу право проживання і користування за ним зберігається. Ця умова не врятує, якщо одержувач не сплатить кредит і суд вимагатиме повернення боргу майном.
оформляємо заповіт
Заповіт доцільно, коли спадкоємців кілька і господар квартири бажає будь-кого з них виділити (заповідати більшу частину) або залишити без спадщини. Спокійніше передати майно таким способом, якщо немає впевненості, що одержувач відрізняється порядністю і платоспроможністю.
Перелік витрат в руб .:
- заяву у нотаріуса - 300-600;
- держмито - 0,3-2% від оціночної вартості (для родичів, які не проживають з власником);
- бланки свідоцтва про спадщину - 1000;
- довідки про вартість з БТІ - від 600;
- довідка про відсутність арешту - 200;
- податок на дар для третіх осіб - 13% (130 000).
Разом: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Це заповіт, оформлене між родичами. Якщо сторони одна одній чужі, доведеться заплатити все той же податок в 13%, але без 0,3% держмита. В такому випадку сума операції складе 132 100-132 400 руб. Якщо нотаріуса потрібно викликати додому або в лікарню, до загальної суми додається ще мінімум 150 руб.
У будь-якому випадку дарча економічно вигідніше, ніж заповіт. Якщо передача квартири відбувається між родичами і власник впевнений в порядності обдаровуваного, дарча виходить дешевше. Якщо є сумніви, краще оформляти заповіт - по вартості воно не набагато дорожче, але гарантій більше.