Радість людини, який дізнався, що йому збираються подарувати нерухомість, уявити собі легко. Мало хто не уявляє себе на його місці. Але збиратися - ще не означає подарувати. І ситуації, коли колишній власник навіть склав договір, але так і не встиг завершити угоду до кінця через відходу з життя, зовсім не рідкісні.
Тому в цій статті з'ясуємо, що таке дарча на квартиру після смерті дарувальника і чи дійсний цей договір після відходу з цього життя.
Тетяна Андріюк - юрист, правознавець
Що відбувається з даром в разі смерті дарувальника?
Все залежить від того, чи була угода завершена. Під словом «завершена» розуміється реєстрація договору в Реєстраційній або кадастрової палаті, куди для оформлення процедури повинні з'явитися обидва власника - колишній і майбутній. Так що якщо була подарована квартира після смерті дарувальника, то отримав подарунок продовжує ним користуватися, як це і передбачалося самим даруванням.
Можна не оформляти у нотаріуса сам договір. якщо юридичні знання господаря житла дозволяють, то він цілком може обійтися і власними силами. Головне, щоб в документі не містилося взаємовиключних моментів, відступів від норм, а також натяків на необхідність якихось кроків у відповідь з боку одержувача. особливо майнового плану.
Наприклад. в плані змісту. Це порушує принцип самого дарування як такого (ст. 572 ЦК). А якщо той, хто дарує вважає, що безкоштовно такі подарунки не роблять, і претендент повинен його замість містити до кінця днів - розумніше буде скласти вже договір ренти.
- За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.
Але якщо дарувальник збирався відвідати Реєстраційну палату, та так і не встиг - в цьому випадку дарування квартири (після смерті дарувальника) даруванням не рахується (ст. 573 ЦК) і дарчий буде вже розцінюватися як акт заповідального характеру (ст. 1 152 ЦК).
- Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
- Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
- Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.
А в разі заповіту, ясна річ, рідко буває один претендент. Набагато серйозніше, якщо у інших є право обов'язкової частки.
Чи можна отримати квартиру тому, кому її дарували спочатку?
Можна, якщо він один і немає нікого, хто міг би з ним оскаржити дарування квартири після смерті дарувальника.
Але в разі наявності претендентів на обов'язкову частку ділити потенційному отримувачу точно доведеться. У всякому разі, питання це буде вирішуватися через суд і для цього потрібно обов'язково залучити грамотного адвоката.
Кому переходить дарча квартира після смерті обдаровуваного?
Вона переходить у спадок до його дітям або іншим спадкоємцям - правда, за однієї умови. А саме: в договір не був включений пункт про те, що в разі смерті обдаровуваного квартира повертається дарувальнику (ст. 578 ЦК).
- Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
Але і цей пункт може не нести ніякої сили, навіть якщо він був включений. Справа в тому, що той, хто дарує ніяк не має права обмежувати претендента, як того слід поводитись із його подарунком (зрозуміло, якщо немає загрози безповоротної втрати).
Потрібно пам'ятати, що дарування має на увазі якраз перехід власницького права. І тому новий господар квартири може продати її, передарувати, заповідати, закласти, або здати в оренду.
І тому якщо виявиться, що власник квартири встиг розпорядитися своєю квартирою, наприклад, продав, а потім помер, то той, хто подарував цю квартиру не зможе вимагати скасування укладання угоди.
Чи потрібно вказувати в договорі пункт про випадок смерті обдаровуваного?
Обов'язково. якщо власник не хоче, щоб квартирою користувався хтось ще, крім конкретної людини і якщо вже сталося так, що він покинув цей світ, то договір дарування квартири після смерті дарувальника анулюється. Але це буде дійсно тільки, якщо дарча дійсно містить такий пункт.
Якщо дарувальник виявляв таке бажання усно, нехай навіть самому одержувачу, подарувати квартиру після смерті не вийде, так як цей документ ніякої юридичної сили більше не має.
І в цьому випадку навіть якщо колишнім господарем це побажання (і навіть вимога) неодноразово озвучувалася, але ніяк не було закріплено в дарчим на квартиру, по смерті одержувача подарунка колишній господар не зможе на цьому наполягти навіть через суд.
Отже, якщо у вас в планах ощасливити родича подарунком у вигляді квартири - потрібно це не обіцяти, а зробити і разом з ним відвідати Реєстраційну або кадастрову палату. Адже ніхто не може знати, чи доживе він, строго кажучи, хоча б до завтрашнього дня. Цим можна убезпечити улюблених людей від неприємних моментів і розчарувань.
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати:
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург