Дарчий на квартиру плюси і мінуси оформлення договору дарування, податки і підводні камені

Що це таке?

Як ви вже встигли зрозуміти, така угода, як дарування квартири, вельми актуальна на сьогоднішній день. До неї вдаються для того щоб безоплатно передати нерухомість в чужу власність.

Якщо звертатися до підручників по праву, які розповідають про поняття дарування, то можна побачити визначення, яке зводиться до того, що подібна угода являє собою передачу майна, а також своїх прав на нього в чужу власність.

В юридичному сенсі цього поняття являє собою передачу цивільних прав від одного суб'єкта по відношенню до іншої. Це право забезпечується чинним законодавством по всій території нашої країни, дозволяє здійснювати дану угоду в рамках закону.

В основному, дарування відбувається без оформлення будь-яких паперів, проте, якщо мова йде про даруванні нерухомості, то вам доведеться вдатися до заповнення безлічі документів, в тому числі оформлення договору.

Дарчий на квартиру: плюси і мінуси

переваги

Якщо вам належить по відношенню до будь-якої особи оформлення дарчої на квартиру, плюси і мінуси цієї процедури ви повинні зважити до початку процесу. Справа в тому, що угода дарування може бути однаково вигідна в одному, і одночасно не вигідна в іншому випадку. Все залежить від індивідуальної, що склалася у вас ситуації.

Тому, перш, ніж вдатися до оформлення подібної угоди, вам необхідно оцінити ситуацію, що склалася. а також наявні у вас можливості.

Найперший і, напевно, один з найважливіших плюсів, полягає в тому, що договір дарування дуже просто оформляється.
Ви можете як засвідчити даний документ нотаріально, тим самим захистивши своє майно і свої права, а також можете самостійно скласти договір. не вдаючись до додаткової юридичної підтримки нотаріуса.
Знайти бланк договору не складає труднощів, інформація, яка повинна бути в нього вписана, з легкістю може бути вами виявлена в особистих документах.

Тут можна завантажити бланк договору дарування квартири.

Потім, ви надаєте в Росреестр складену папір, документи. які засвідчують ваші права як власника, а також деякі інші документи, затверджений законом, які дуже легко отримати або знайти.

Сама угода не відніме у вас багато часу. оформлення тим більше, завершиться вже через кілька днів.

Інший плюс, який плавно випливає з вищеописаного полягає в тому, що державне мито. яка необхідна для оплати після того, як оформити договір, становить всього лише 1500 руб.

Плюс проявляється в тому, що договір дарування дозволяє своїм учасникам обійти встановлені законодавством Російської Федерації обмеження, які торкнулися інших угод з відчуження зі свого володіння нерухомістю.

Ще один незаперечний плюс полягає в тому, що угода вважається завершеною не в той момент, коли сталася процедура державної реєстрації, а тоді, коли нерухоме майно було передано з одного власності в інше володіння. Це є незаперечним плюсом в тому випадку, якщо відбувається ситуація, коли дарувальник вмирає, або якимось іншим чином втрачає свої можливості оформлення.

Дарування близькому родичу не обкладається податками.

Дарування є безоплатною угодою.

Як і будь-яка інша угода, має договір дарування квартири плюси і мінуси. Останні проявляються на різних етапах угоди, і можуть стати причиною того, що ваше угоду може не відбутися.

недоліки

Як відзначають правознавці, є три основні обставини, які можуть зробити договір дарування небажаної угодою. а також, спричинять за собою серйозні наслідки.

По-перше, вам доведеться оплатити в рахунок держави 13% від ринкової вартості нерухомості. На жаль, іноді це сума буває занадто вагомою, і є істотною частиною вартості нерухомого майна.

Ці витрати, як правило, несе за собою обдаровуваний, але, умовами договору може бути встановлений інший порядок. Але якщо ваша угода оформляється між близькими родичами, то цілком можливо, що ви уникнете подібної процедури.

Друге, дуже важливу обставину, яка ставить під сумнів здійснення угоди дарування, полягає в тому, що ця угода є безоплатною. З одного боку, це добре для обдаровуваного, так як він звільнений від потреби передавати щось взамін дарувальнику.

Третя підстава є тією обставиною, що договір дарування є безумовним.

Що ж означає це поняття? Це означає, що майно, яке передається в нову власність, більше не належить дарувальнику, а значить, він втрачає право на розпорядження нею.

Вам все-таки необхідно сплачувати державне мито.

Договір дарування може бути розірваний на будь-якому етапі.

В право власності особа вступає відразу ж за фактом оформлення і відтягнути цей час неможливо.

Угода, яка зареєстрована у нотаріуса передбачає, що всі ризики по правомірному складання документа ви берете на себе.

Дарчий повинна бути складена за чітко встановленим зразком. в іншому випадку не може бути зареєстрована.

Наявність помилок в договорі тягне за собою відмову в реєстрації.

Необхідність зібрати вагомий пакет документів.

Далі пропонуємо коротко розглянути, які має дарчий на квартиру мінуси, плюси:

Таким чином, перш ніж вирішуватися на подібну угоду, Вам необхідно зрозуміти, що і плюси, і мінуси відповідні один одному. Але як правило, з двох зол вибирають менше.

Вивчивши всі вищевикладені обставини, ви повинні самі для себе зрозуміти, чи потрібно вам оформлення такої угоди між сторонами чи ні.

Відмінність дарування від заповіту

Якщо під даруванням ви розумієте передачу прав власності на конкретно взятий об'єкт нерухомості іншій особі, то заповіт - це зовсім інший договір.

В особисте розпорядження особи передається майно, яке належало іншій особі, але після моменту настання його смерті право було анульовано.

Іноді, люди, що знаходяться в похилому віці ворожать, що ж краще зробити, яким чином оформити передачу свого майна - за допомогою заповіт або дарування? Давайте розберемося.

У разі заповіту, 13% на користь держави не виплачується, а все ваше майно передається безпосередньо зазначеному в договорі особі.

Ще одна істотна відмінність цих двох видів угод полягає в тому, що заповіт має бути складено тільки за участю нотаріуса. і завірене ним же в той момент. коли угода дарування може бути і не нотаріально завіреної, і Росреестр все одно її зареєструють.

Власник за договором дарування вступає в свої права як тільки йому передали нерухомість на праві власності, що можливо ще до моменту реєстрації угоди. У той момент, коли володіти нерухомістю за фактом заповіту громадянин може тільки після смерті заповідача.

Всі ці нюанси впливають на те, що ці дві угоди значно відрізняються один від одного. і в тому чи іншому випадку можуть бути одночасно вигідні і невигідні різним особам в індивідуальних ситуаціях.