- Плюси договору дарування ↓
- Негативні сторони ↓
- Особливості↓
- Оформлення дарчої на квартиру ↓
- Вартість оформлення та податок дарчим на квартиру ↓
- Задайте питання юристу → безкоштовна консультація ↓
Договір дарування оформляється в присутності двох сторін договору. Це: дарувальник, той, хто віддає свою нерухомість, і обдарований, той, хто стає новим власником квартири.
Плюси договору дарування
- По-перше, процес оформлення є досить простим і зрозумілим кожному. У такому процесі відсутня необхідність завіряти велику кількість документів в нотаріальній конторі, просто необхідно представити пакет документів в установі державного Росреестра.
- Договір про дарування реєструється протягом 2 тижнів. У тому випадку, якщо у вас немає якогось документа, то в цей період, ви повинні представити його. Іншими словами, реєстрація та оформлення договору дарування займе у вас максимум місяць, не більше.
- При оформленні договору дарування дозволяється відповідно до законодавства РФ обійти деякі обмеження, які можуть бути присутніми в інших видах угод з нерухомістю.
- Договір дарування вступає в законну силу, на відміну від договору купівлі-продажу, на момент передачі майна, а не з моменту сплати держмита. Наприклад, якщо в один і той же день відбувається підписання договору та акту прийому-передачі нерухомості, то обдарований отримує законне право на цю нерухомість.
Негативні сторони
Як і будь-який інший вид угоди, дарча на квартиру і процес її оформлення, характеризується і низкою негативних показників. це:
- Договір дарування оподатковується, розмір якого встановлюється відповідно до вартості квартири, тільки в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний є любо далекими родичами, або з усім сторонніми людьми. Такий податок повинен сплатити той, хто отримує в своє володіння цю нерухомість і для нього, як правило, це дуже велика сума. Ось чому, більшість відмовляється від укладання угоди дарування.
- Дарування за своєю суттю є безоплатну передачу квартири в користування і володіння іншою людиною даром. Як правило, договори дарування дуже легко, через суд, визнаються недійсними.
- Дарування - це свого роду угода, на підставі якої дарувальник не має права покладати на обдаровуваного різного роду обтяження. Наприклад, запропонувати або зажадати зареєструвати кого-небудь в цій квартирі.
Особливості
Варто пам'ятати, що угода договору дарування буде мати юридичну силу лише в тому випадку, якщо дотримувалися всі критерії законодавства.
Ось чому необхідно ознайомитися з усіма тонкощами і критеріями, для того, щоб не затягувати процес оформлення договору.
Серед всіх особливостей можна виділити наступні аспекти. це:
В юридичній практиці нерідкі випадки, коли договір дарування просто напросто підлягає скасуванню.
Отже, давайте розглянемо основні критерії, на які спирається законодавство в цьому випадку:
- По перше. ослаблене здоров'я і рівня життя дарувальника після скоєння следки в негативну сторону.
- По-друге. в разі настання смерті дарувальника після підписання договору дарування. В цьому випадку, родичі дарувальника можуть розірвати дійсність договору в суді.
- По-третє. в тому випадку, якщо існує ймовірність того, що подарована нерухомість буде втрачена, або ж пошкоджена, то договір вважається недійсним.
- По-четверте. відмова самого обдаровуваного від права на житлоплощу. Як правило, в такому випадку необхідно оформити все письмово і юридично правильно, грамотно.
Оформлення дарчої на квартиру
- Етап 1. Нотаріус. Договір дарування повинен бути складений нотаріусом в присутності двох сторін угоди. Після складання, нотаріус фіксує про те, що дарувальник і обдаровуваний на момент укладання угоди перебували в здоровому глузді, і не піддавалися насильству і примусу з боку третіх осіб.
- Етап 2. Збір необхідного пакету документів. Для того щоб почати роботу з оформлення дарування потрібно зібрати відповідні документи і довідки, які потім пред'являються в Федеральну Реєстраційну службу.
- Довідка про наявність нерухомості у дарувальника.
- Документ з БТІ, на підставі якої відбувається оцінка цінності квартири.
- Довідка виписка про зареєстрованих осіб і проживають в цій житлоплощі.
- Кадастровий або технічний паспорт квартири.
- Документ або довідка від опікуна на згоду, якщо дарувальником є неповнолітня дитина.
- Довіреність на ведення справами, в тому випадку якщо є необхідність в оформленні, або ж переоформленні договору дарчим.
- Заява про згоду всіх зареєстрованих осіб, якщо вони є на підписання договору дарування.
- Свідоцтво, в якому вказується право на квартиру, яка знаходиться у володінні дарувальника.
- Паспорти, або інші види документів, які засвідчують особи всіх тих, хто бере участь в даруванні.
- Складений договір дарування для всіх сторін.
- Згода всіх членів сім'ї, яке необхідно завірити у нотаріуса, на дарування, їли квартира є спільною нерухомістю.
Вартість оформлення та податок дарчим на квартиру
Оформляючи договір дарчим на квартиру, не слід забувати і про його фінансовий бік, а також і про те, що термін дії багатьох документів і довідок обмежений.
Варто зазначити, що весь основний витрата буде складатися в сплаті відповідного державного податку на передачу права на володіння нерухомістю безоплатно. Слід пам'ятати, що ціна оформлення договору може бути будь-якою, і це залежить від багатьох показників.
Законодавство не передбачає будь-якої податок на передачу житла в дар в тому випадку, якщо обидві сторони угоди є близькими родичами. Але, якщо обидві сторони є далекими родичами, то сама дарча підлягає податку, який складає 13% від вартості подарованої нерухомості.
Також, в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний не є родичами, то необхідно заплатити 13% податку, розмір якого залежить від оціночної вартості на житло.
Пам'ятайте, що угода дарування вступає в законну силу тоді, коли договір був зареєстрований в Росреестра державної реєстрації.
Але, крім 13% податку, в ході процесу оформлення договору дарчим можуть з'явитися і додаткові витрати. Як правило, це:
- Оплата держмита за нотаріальне оформлення договору, вартість і розмір якої прямо залежить від вартості квартири.
- Сплата мита за реєстрацію в Росреестра дарчим і нове право обдаровує боку, на отриману нерухомість. Розмір мита становить 1000 - 1500 р.
Дізнатися більше про вартість оформлення дарчої.
У «Списку документів» в пункті 7 зазначено на необхідність згоди всіх зареєстрованих в квартирі осіб для здійснення дарування. Вважаю, що в законодавстві немає такої норми. Власник має право розпоряджатися своїм майном (ст. 209 ЦК України) і згода осіб, які не є співвласниками, не потрібно, за винятком відчуження спільного сумісного нерухомого майна подружжя (ст. 35 СК РФ).
До розділу «Позитивні сторони» щодо вступу договору дарування в силу. Договір дарування належить до тієї частини угод, які можуть виступати по менту виникнення обов'язків і прав як до угод реальним, так і операціях консенсуальних. Тому однозначно стверджувати, що договір вступає в силу тільки після передачі майна, було б необачно.
Я хочу подарувати дружині належить мені квартиру. Операція буде оформлена за договором дарування. Чи потрібно мені надавати свідоцтво про шлюб? Чи достатньо цього, для того щоб не платити податок або мені слід зробити ще якісь дії?
Податком не обкладається майно, отримане в дар, в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами і (або) близькими родичами по Сімейного Кодексу РФ. До таких родичів відносяться: подружжя, батьки і їхні діти, в тому числі усиновителі й усиновлені, дідусі, бабусі та онуки, брати і сестри. Ніяких інших дій від Вас не потрібно.
Що таке договір дарування, про що в ньому йдеться?
Євгенія, давайте по порядку. Договір дарування може бути оформлений лише в тому випадку, якщо існує перша сторона - дарувальник, який безоплатно хоче передати належне йому нерухоме майно у володіння і власність другій стороні - обдарованому. По-іншому це називається дарчим. Оформляється дарча за допомогою складання договору, де буде говоритися, що дарувальник погодився передати право власності людині, якій воно дарується, а одержувач в свою чергу погоджується отримати власність в свої володіння. Варто пам'ятати, що цей документ має на увазі і особливий порядок його оформлення. Тобто якщо дарується будинок, квартира, частка в ній, то всі папери реєструються згідно з чинним законодавством.
Підкажіть, якщо нерухомість отримана мною по дарчим, то як вона буде ділитися після розлучення?
Віталій, тут все просто. Нерухомість, яка була отримана в результаті дарування, не підлягає розділу після розлучення подружжя
Мені подарували квартиру. Чи буде з мене стягуватися будь-якої податок?
Тут законом передбачено наступне. Після того як людина продає свою власність, він повинен заплатити податок державі від доходу, винятком є володіння власністю більше 3-х років. Так, в результаті оформлення договору дарувальник не отримує доходу, отже, і податок він не платить. Обдаровані звільняються від сплати податків, якщо дарування відбувається між людьми з родинними зв'язками
Підкажіть, я працюю лікарем і збираюся отримати квартиру по дарчим, але сам дарувальник є родичем мого давнього пацієнта. Чи можлива в принципі ця угода?
Михайло, згідно Російському законодавству, існують деякі обмеження, згідно з якими не кожна людина може бути дарувальником і обдаровуваним. У ролі дарувальника не можуть виступати діти, які не досягли 14 років, недієздатні громадяни. Не можуть в ролі обдаровуваних виступати держслужбовці, працівники лікувальних та виховних установ, громадяни, які працюють в органах соцзахисту, якщо дарувальники - їх клієнти або люди, які є родичами клієнтів. Так що, в вашому випадку дарча навряд чи можлива.
З яких причин дарчий може бути анульована?
Любов, в окремих випадках можлива відміна договору дарування: втрата здоров'я і зміна рівня життя дарувальника в результаті дарування власності в гіршу сторону; протизаконні дії обдаровуваного щодо дарувальника. У разі настання смерті дарувальника все оскаржується в суді і потребують відміни угоди. Це можуть зробити тільки спадкоємці померлого дарувальника; якщо дії обдаровуваного по відношенню до подарованої власності можуть привести до її втрати і пошкодження; відмова обдаровуваного від нерухомості, якою він отримав за договором дарування. У разі якщо відбувається скасування дарчим на нерухомість, обов'язково пишеться письмову відмову від людини, який скасовує цю угоду.