Дарування квартири родичу податок на дарування

Квартиру, як будь-яке майно, можна подарувати. Як правило, дарують нерухомість родичам.

Поговоримо про нюанси здійснення цієї процедури, порядку її оформлення і дізнаємося, в яких випадках подарована квартира оподатковується, а коли цього можна уникнути на законних підставах.

Договір дарування: особливості складання документа

Відмінною рисою угоди дарування є та обставина, що факт передачі дарунка на безоплатній основі практично незаперечний. Законом встановлено обов'язок обдаровуваного особи зі сплати податку від доходу у вигляді прийнятого майна. Виняток становить тільки дарування квартири родичу. Податок в цьому випадку може бути сплачена або немає. Це залежить від ступеня споріднення сторін угоди.

Існують обмеження у віці та статусі дарувальника: в цій якості не можуть виступати діти до 14 років (або їх опікуни) і офіційно визнані недієздатними громадяни.

У договорі дарування передбачена безоплатність дій дарувальника. У ньому не повинно бути умов про будь-якому зустрічному зобов'язанні. Наприклад, дарувальник при укладенні договору не може висувати умови про користування квартирою разом з обдаровуваним особою, навіть якщо обидві сторони перебувають у родинних стосунках. Тому не можна необдумано йти на такий серйозний крок, як дарування житла.

Отримання дару дає право одноосібного володіння, розпорядження та користування майном зазначеного в дарчим особі, оскільки така нерухомість не може бути поділена навіть при розірванні шлюбу.

Хто має право не сплачувати податок

З'ясувавши загальні ознаки подібних угод, повернемося до такого явища, як дарування квартири родичу. Податок від вартості житла не сплачує дарувальник, оскільки він не отримує від угоди доходу. Цей факт встановлений законодавчо. А ось родич, який одержує в дар майно, має право не платити податок, якщо він є близьким родичем, т. Е .:

• дитиною (в т. Ч. Усиновлення / удочеріння);

Право на звільнення від оподаткування повинно підтверджуватися документами, що засвідчують родинні / сімейні зв'язки обох сторін угоди, наприклад, свідоцтвом про шлюб або народження, всілякими судовими рішеннями.

Таким чином, коли підтверджується дарування квартири близькому родичу, податок не обчислюється і не сплачується.

Оподаткування при даруванні

У всіх інших випадках при оформленні такої угоди, як дарування квартири родичу, податок сплачується. Законом передбачено виникнення податкових зобов'язань, якщо обдарований - далекий родич дарувальника, стороння особа або не може документально підтвердити наявність родинних зв'язків.

платники податку

Формально визначення «податок на дарування» не існує.

Для обдаровуваних осіб, які зобов'язані сплатити цей збір, доходи, отримані від операцій дарування, розглядаються як матеріальна вигода і обкладаються ПДФО у відсотках від ціни нерухомого майна, сума якого зазначена у відповідній довідці БТІ або в експертному висновку незалежної організації-оцінювача. На підставі відомостей будь-якого з цих документів і здійснюється розрахунок суми податку до сплати.

Дарування квартири родичу: податки. Як обчислити суму?

Встановити суму податку нескладно. Коли здійснено дарування квартири родичу, податкова база визначається як вартість подарованого житла з кадастру.

Обчислюють розмір належного до сплати податку за формулою 13% від вартості майна для платників-резидентів. Якщо обдаровуваного особа не є резидентом, то ставка податку - 30%. Зменшити її розмір можна оформленням міжнародної угоди при виникненні подвійного оподаткування.

Як повідомити ИФНС?

Дарування квартири родичу: податкова декларація

Далекі родичі, зобов'язані сплатити податок на загальних підставах, повинні задекларувати доходи, отримані за договором дарування нерухомості.

терміни сплати

Відповідальність за неподання декларації та несплату ПДФО

Розглянемо приклад розрахунку ПДФО:

• сума податку до сплати складає: 3 000 000 * 13% = 390 000 рублів;

Повна сума до сплати складе: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 рубля.

2 варіант: якщо Іванов не надає декларацію, то ИФНС має право додатково пред'явити штраф 20% від розміру податку: 390 000 * 20% = 78 000 руб. Крім того, збільшується і розмір пені.

Чому не можна довго дивитися кішці в очі Здавна з кішками пов'язано досить багато забобонів. Одне з найпоширеніших - їм не можна дивитися в очі. Нижче ми розповімо, звідки з'явилося так.

Схожі статті

• Чи потрібно подавати податкову декларацію при договорі дарування - якщо немає майна чи треба здавати