Що це таке - виписка з будинкової книги?
У цьому документі зафіксована частина відомостей про громадян, "прописаних" на конкретній квартирі. У ньому вказані паспортні дані зареєстрованих мешканців квартири та інші відомості.
Домова книга, в свою чергу, зводиться окремо для кожного ТСЖ. Крім відомостей про осіб, які проживають на тій чи іншій житловій площі, в книзі міститься опис і план ізольованих житлових приміщень. Ці відомості необхідні для залагодження майнових суперечок, які можуть виникнути між власниками квартир. Найчастіше такі ситуації виникають при спадкуванні житлоплощі.
Перелік ситуацій, в яких знадобиться виписка з будинкової книги невеликий. Більшість пунктів пов'язані з передачею нерухомості у власність іншої людини. До таких належить купівля / продаж квартири і процес передачі майна, пов'язаний з відчуженням останнього (через дарчу або іншим способом). Крім операцій з купівлею і продажем нерухомості, така довідка буде потрібно в разі втрати паспорта та оформлення допомоги або пільг. Отже, виписка з будинкової книги потрібна, щоб:
Останній пункт - найпоширеніший привід для звернення за цим типом документа. Наявність виписки дозволяє мінімізувати ризик, якому піддається покупець житлоплощі. Це не актуально в тому випадку, коли купується квартира в новому будинку. Однак, при покупці квартири на вторинному ринку ніхто не застрахований від непередбачених ситуацій. Наприклад, виписка допомагає переконатися в тому, що в квартирі немає мешканців, про яких промовчав продавець. В іншому випадку, у такого "невидимого" мешканця є всі шанси через суд домогтися визнання угоди недійсною. Тому ріелтори і покупці житла так часто просять надати виписку з будинкової книги. Це не спроба влізти в чуже життя, а всього лише прагнення убезпечити себе від шахраїв.
Навіщо потрібна розширена виписка?
Ті ж цілі - уберегтися від неприємностей з новопридбаною квартирою - покупці переслідують і коли цікавляться, як і де отримати розширену виписку з будинкової книги (ще одна назва цієї довідки - архівна виписка). Від стандартної вона відрізняється тим, що в ній, крім тих відомостей, які присутні в стандартному зразку, є дані про всі, хто реєструвався в цій квартирі з моменту спорудження будинку. Ці відомості допомагають ріелторам і їх клієнтам переконатися в тому, що в історії квартири все чисто з юридичної точки зору. Іншими словами, такий тип виписки потрібен, щоб упевнитися, що при попередній зміні власників не були порушені нічиї права на спадок і частку в майні. Проблема полягає в тому, що архівну виписку в змозі отримати тільки безпосередній власник житлової площі. Проте, у покупця нерухомості все ж є шанс ознайомитися з розширеною версією довідки про реєстрацію.
Якщо покупець і продавець не вдаються до послуг агентства з продажу нерухомості, то все що потрібно - домовитися про отримання виписки господарем квартири або будинку. Після цього він зможе надати її покупцеві для ознайомлення.
Якщо ж угода здійснюється за допомогою ріелтора, то продавець може довірити права на майно агентству. Тоді представник агентства, тобто сам ріелтор, так само може взяти архівну виписку, використовуючи доручення, яку попередньо потрібно завірити у нотаріуса.
І в тому, і в іншому випадку, який бажає придбати нерухомість рекомендується бути присутнім при оформленні такого витягу. Це допоможе мінімізувати ризик того, що чиновник забуде вписати в неї кого-небудь із зареєстрованих раніше мешканців.
І стандартна, і розширена виписки безкоштовні. Жодним документом не передбачено справляння плати за надання цієї довідки.
Де брати виписку з будинкової книги?
Коли вперше назріває необхідність отримати цей документ, в голові виникає питання: "Хто видає виписку з будинкової книги?" Зупинимося на цьому моменті докладніше.
Зрозуміти, куди звернутися, допоможуть відповіді на кілька запитань: яким способом управляється будинок, який тип довідки вам потрібен і скільки часу або грошей ви готові витратити на цю операцію.
Отримати стандартну виписку з будинкової книги можна в установі, яка керує вашим будинком, або у відповідному контролюючому органі. У переважній більшості випадків їм виявиться організація з наведеного вище списку: КК, УФМС (або паспортний стіл) і так далі. Рекомендується заздалегідь уточнити час роботи співробітника, відповідального за видачу документа.
Співробітники УФМС час від часу посилаються на той факт, що вони не ведуть домову книгу, так як для квартир цього не передбачено. Напишіть заяву на виписку про реєстрацію за формою номер 9. Це те ж саме.
Як отримати виписку з будинкової книги?
Для отримання цього документа, швидше за все, буде потрібно звернутися тільки в одну установу. Однак, все ж необхідно зібрати невеликий пакет документів. У нього входять:
Як говорилося вище, звернення до державної установи часто пов'язане з необхідністю підлаштовувати свій графік під час роботи структури. Це не завжди можливо. У такому випадку рекомендується звернутися за допомогою в юридичну фірму. Там візьмуться оформити виписку за вас. Буде потрібно наявність наступних документів:
- Довідки Бюро технічної інвентаризації або інший документ, що підтверджує, що ви - власник житла.
- Паспорти Російської Федерації.
Процедура отримання виписки з будинкової книги для власників приватних будинків відрізняється. Втім, відмінності мінімальні і пов'язані з тим, що власники котеджів зберігають домову книгу "на руках". Тому для них, до стандартного набору документів додається і сам основний документ. При оформленні довідки заявнику потрібно надати:
- Паспорт Російської Федерації
- Довідку Бюро технічної інвентаризації
- домову книгу
Скільки діє виписка з будинкової книги?
Дія документа обмежена максимумом з 30 днів. Варто врахувати, що більшість організацій надають документ, дійсний протягом лише 14 днів. Тому не варто витрачати надто багато часу на пошуки інформації про те, де видається виписка з будинкової книги та як отримати цей документ, якщо визначеність в питанні "Купувати житло чи ні?" Ще не досягнута.