Де в Іжевську будуватися, щоб не потрапити під знесення - новини Іжевська та Удмуртії, новини росії і

Іжевські ріелтори відзначають сезонне зростання попиту на землю в приватному секторі і попереджають про небезпеку покупки ділянок «з рук».

Іжевські ріелтори відзначають сезонне зростання попиту на землю в приватному секторі і попереджають про небезпеку покупки ділянок «з рук».

Земельні ділянки під приватну забудову в Іжевську коштують від 1 млн рублів. Ціна приваблива: ділянка з підведеними комунікаціями можна придбати за ті ж гроші, що й квартиру на вторинному ринку. Він буде розташовуватися в приватному секторі на Татарбазаре, Східному селищі, в районі «Болото» (район трамвайної зупинки Воткинская лінія), на Вадима Сівкова або Карла Маркса. Однак, як попереджають ріелтори, на деякі з цих територій у муніципалітету свої плани: десь вдома знесуть і побудують дорогу, а десь в планах будівництво багатофункціональних центрів ... Поза зоною ризику тільки ті мікрорайони, які відведені під індивідуальну житлову забудову Генеральним планом міста (див. ілюстрацію).

Всі інші території з часом можуть потрапити під знесення. В цьому випадку

Правда, реальних будівельних проектів по відношенню до районів приватної забудови, а головне, інвесторів, готових їх реалізувати, у міста поки немає. І багато жителів приватного сектора, втомившись чекати знесення, на свій страх і ризик відбудовують на місці старих будинків сучасні котеджі. Так, наприклад, в котеджне селище поступово перетворюються «нетрі» навпроти мерії. І чим дорожче там будуються будинки, тим складніше собі уявити, що їх коли-небудь викуплять, щоб знести. Але і змінювати через це Генеральний план поки ніхто не збирається, так що де-юре ризик потрапити під знесення зберігається.

Продавці: надійні і не дуже

Це одна з причин, за якими фахівці не радять зв'язуватися з продавцями ділянок «з рук». Потрібно бути готовим до того, що вам не розкажуть всієї правди про ділянку і про будинок.

- Є на вулиці Карла Маркса і на Східному селищі ділянки землі, які люди не встигли приватизувати - і вони теж виставлені на продаж. Відповідно до законодавства, якщо все-таки муніципалітет знесе будинки, то власникам оплатять лише вартість будинку, так як земля не приватизована і, відповідно, прав на неї в проживаючих немає, - каже Світлана Копилова. керівник відділу житлової нерухомості Центру нерухомості «Мегаполіс».

- Потрібно знати, що в межах міста 70% землі перебуває у власності власників. Вся інша земля може бути в довгостроковій оренді або бути муніципальної. Призначення її теж може бути різною - для будівництва, для сільського господарства і т. Д. - попереджає Марина Никифорова. керівник відділу житлової нерухомості ЦН «Мегаполіс». - Щоб не помилитися, краще консультуватися з фахівцями.

Безпечніше і надійніше купувати землю на муніципальних аукціонах. Правда, тут ви купуєте розмежований ділянку в чистому полі і, як правило, підключення до комунікацій знаходиться тільки в проекті. Також набувачеві належить приготуватися до довгого ходіння по інстанціях для реєстрації ділянки у власність. Таким чином муніципалітет страхується від комерсантів, які скуповують землі за подібною ціною, а потім перепродують в рази дорожче.

- Цю землю ще належить оформити у власність, а це справа кількох років, - каже Світлана Копилова. - Для початку потрібно буде закласти фундамент, а вже потім йти в регпалати оформляти права володіння на ділянку.

Всім охочими придбати землю для будівництва власного будинку ріелтори рекомендують звернути увагу на передмістя Іжевська. Тут і земля дешевше, і продажу «чистіше».

- Можна купити ділянку в 12 соток, який буде коштувати від 230 тисяч рублів. Причому це в 15-30 хвилинах їзди від міста. У перспективі до ділянки будуть підключені комунікації, - уточнюють ріелтори.

Де будуватися, щоб не потрапити під знесення

До зони забудови індивідуальними житловими будинками відповідно до Генерального плану Іжевська відносяться такі території:

• Житловий район «Ново-Орловка» (мікрорайони «Нагорний», «Орловський», «Гірка», «Сосновий бір»),
• Житловий район «Ігерманскій» (мікрорайони «Новий Ігерман», «Старий Ігерман»)

• Житловий район «Люллі», «Медведівський» (мікрорайони «Ізумрудний», «Медведеве»)

• Житловий район «Машинобудівник» (мікрорайони №№ 1,3, вул. Виїмка),
• Житловий район «Нагорний» (мікрорайони № 7, 9), житловий район «Південно-Західний», «Привокзальний» (мікрорайони №№ 1, 2, 3, 7), житловий район «Олександрівський» (мікрорайон № 10), житловий район «Пирогово», мікрорайони «Липовий гай», «Райдужний», «Шунди», «Нові Парники», «Воложка», «Бригада« Літак »,« Березово »,« Малинова гора », вул. Старий полігон, «Трудова бджола», станція Воложка.

Десять разів перевір, один раз купи

• Для отримання відомостей про земельну ділянку необхідно заповнити запит, форма якого розміщена на сайті управління www.rosreestr.udm.net в розділі «Державна реєстрація прав» у вкладці «Надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним »і надати оригінал платіжного документа про оплату цієї послуги.

Вартість довідки - 200 рублів.

Підпишись та дізнавайся про новини на нашому сайті там, де зручно: