Останнім часом кредити під заставу нерухомості надає всі меншу кількість банків, а за існуючими програмами умови стали значно жорсткішими, пише Коммерсант.
В "докризові" часи позику під 9,25% в доларах і 11% в рублях на термін 10-15 років і на суму, рівну 80% від майна, що був цілком реальним варіантом. Причому закласти можна було практично будь-яку нерухомість у власності позичальника, а тепер як правило кредити видаються тільки під заставу квартир в межах міста.
Більш того, деякий час назад банки не боялися кредитувати під заставу єдиного житла позичальника, яке за законом не може бути реалізовано в рахунок погашення заборгованості. Тепер же кредитори стали обережніше, і квартира, під заставу якої видаються гроші, не тільки не належна бути єдиним житлом позичальника - в ній також ніхто не повинен бути прописаний.
У тому, що пропозиція звужується, немає нічого дивного - ціни на житло падають, і видавати великі суми під його заставу ставати ризиковано. Так, сьогодні в кредит під заставу нерухомості можна отримати максимум 50-60% від вартості житла.
Крім зниження цін на житло банкіри в рішенні згорнути програми кредитування під заставу нерухомості керуються і ще одним фактором - психологічним. Як розповів виданню заступник начальника управління іпотечних продуктів Росбанка Яніс Канестрі, "для банку ризики при кредитуванні під заставу наявного житла вище. Оскільки у позичальника, який купує в кредит єдине житло, мотивація до погашення вище, ніж у людини, що здобуває квартиру під заставу вже наявної власності ".
Проте. кілька банків продовжують кредитувати під заставу нерухомості.
Райффайзенбанк - 21,5-25% річних в рублях, до 13 млн рублів на термін до 15 років
Московський кредитний банк - 14% річних у валюті, 21% річних в рублях, до 60% від вартості нерухомості на термін до 10 років
Газенергопромбанк - від 22% річних в рублях, до 50% від вартості нерухомості на термін до 5 років (до 10 років для співробітників нафтогазової галузі)
Росбанк - 20-25% річних в рублях, до 50% від вартості нерухомості (максимально 13 млн рублів) на термін до 5 років
Кредит Європа Банк - 19-22% річних в доларах, 23-26% річних в рублях, кредит видається тільки на ремонт або поліпшення житлових умов максимум на 5 років
Крім іншого, позичальникові доведеться за свій рахунок провести оцінку нерухомості. В середньому оцінка квартири коштує 3-6 тис. Рублів, заміської нерухомості - 10-20 тис. Рублів. Самі банки рекомендують звертатися в оціночні компанії, акредитовані при конкретної кредитної організації.
Не прийняти оцінку незалежної компанії банк, звичайно, не може, але, як правило, він скоротить суму кредиту приблизно на 10%. З іншого боку, зараз в умовах падаючих цін на нерухомість акредитовані при банку компанії зазвичай занижують ринкову вартість закладається об'єкта нерухомості на 15-20%.
Заявка на Кредит за 30 хвилин