- У нашому сталінському будинку (ТСЖ) сміттєпроводи в квартирах на кухні. Більше 20 років мешканці їх не використовують і, відповідно, не платять за користування і обслуговування сміттєпроводів. Жителі їх заклали, але не демонтували. Я живу на останньому поверсі, зараз роблю ремонт на кухні і хочу його демонтувати в своїй квартирі. ТСЖ не заперечує проти демонтажу мною мого сміттєпроводу. Але не знають, чи зможу я оформити перепланування. Питання: чи зможу я оформити перепланування після демонтажу сміттєпроводу? І як це правильно зробити?
Відповідає керівник відділу дизайну і перепланувань «НДВ Проект Концепт» Євген Садовніков:
Для узгодження такого виду робіт необхідно підтвердити, що сміттєпровід не використовується і не обслуговується. Якщо в будинку був проведений капітальний ремонт і сміттєпровід винесено на сходову площадку, при цьому ТСЖ надало письмове підтвердження про те, що сміттєпровід в квартирах не функціонує і не обслуговується, то можливо узгодити дану перепланування в житловій інспекції без згоди власників багатоквартирного будинку. В інших випадках потрібно письмову згоду 2/3 власників Вашого будинку.
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург» Микола Лавров:
Особисто я не бачу перешкод демонтажу сміттєпроводу, але будь-яке перепланування спочатку проходить стадію проектування, узгодження і тільки потім ремонту і введення в експлуатацію. Так що для початку раджу Вам замовити проект всієї перепланування квартири, в тому числі зі знесенням сміттєпроводу. Після цього Ви отримаєте однозначну відповідь, можна зробити знесення конструкції чи ні. Взагалі сміттєпровід це майно будинку, відповідно, його демонтаж повинен підкріплюватися будь-яким загальним рішенням.
Забудовники починають відмовлятися від сміттєпроводів в нових будинках
Історія забудови XX століття: сталінки, хрущовки, брежневки.
Відповідає член правління асоціації АКОН Микита панчішників:
Перепланування в будь-якому випадку необхідно погоджувати до початку робіт, інакше, якщо держоргани її не погодять, Вам доведеться приводити все до первісного вигляду. Так як сміттєпровід довго не експлуатувався, швидше за все, Ваш випадок не перший, тому спочатку уточніть в своєму ТСЖ наступні моменти: чи можуть Вам дати будь-які контакти представників муніципалітету, підказати, в який конкретно відділ або комісію (наприклад, в архітектурну - вони можуть називатися по-різному) потрібно звертатися. Що далі? Знайдіть проектну організацію або проектувальника, укладіть договір на проектування. Тут Вам необхідно надати документи про власність квартири та кадастровий паспорт. За правилами проект робиться через проектну організацію, що має ліцензію на проектування і складається в СРО. Дана компанія також може пройти за Вас через всі подальші організаційні процедури, допомогти з вибором ремонтної бригади. Після Ви пишіть заявку в МСУ, до якої буде необхідно додати документи, про які говорилося вище, з проханням видати згоду на перепланування. МСУ розгляне Ваш запит на архітектурній комісії і дасть висновок. Тільки після цього можна починати ремонт. Потім, після ремонту, з цими документами Ви повинні піти в ГТВ (Ростехінветарізацію), фахівці якої приїдуть до Вас для замірів по зробленому ремонту і видадуть новий кадастровий паспорт з цими розмірами. Цей документ Вам необхідно здати в Росрегісрацію, після чого зміни, що стосуються Вашого житла, будуть внесені в базу.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Вибрати квартиру на вторинному ринку: поради покупцям
Хочемо об'єднати ванну з туалетом. Чи потрібно узгодження перепланування?
Самостійне узгодження перепланування: простіше, ніж здається