Добросусідство власників земельних ділянок на увазі не тільки розумне будівництво, а й правильну висадку зелених насаджень - дерев і чагарників.
Визначення на місцевості
Перш ніж вирішувати можливі проблеми, потрібно в точності визначити, чиє саме дерево росте на межі двох ділянок. Адже все присадибні території, згідно ст.79 Земельного Кодексу України (далі - ЗКУ), мають свої чітко встановлені межі. Їх визначають відповідно до земельно-кадастрової документації і виносять на місцевості за допомогою земляних, дерев'яних, кам'яних або бетонних роздільників або огорож.
Проводять це співробітники місцевого управління земельних відносин або ліцензованих землевпорядних компаній. Ст. 55 Закону України «Про землеустрій» дозволяє не виносити межі ділянки тільки в тому випадку, якщо вони в натурі (на місцевості) збігаються з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (наприклад дорогами, струмками, фасадами будівель та т. Д.)
Власники (а також орендарі) земельних ділянок зобов'язані дотримуватися їх кордонів. При цьому право власності або розпорядження територією поширюється на весь поверхневий шар землі, водні об'єкти, природні та штучні зелені насадження, а також простір над і під поверхнею на такі висоту і глибину, які необхідні для зведення будівель і споруд (ст. 79 ЗКУ).
Конфлікти зазвичай виникають в тих випадках, коли розмежування територій на місцевості втрачено з плином часу або проведено недостатньо чітко, а також не зізнається одним із сусідів. Тут і починаються суперечки про те, кому належить та чи інша дерево або кущ. Розбіжності нерідко посилюються, якщо земельні ділянки були придбані з існуючими зеленими насадженнями.
Згідно ст.106 ЗКУ, власник земельної ділянки має право вимагати від сусіда сприяти встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків, якщо вони зникли, були переміщені або стали невиразними. Витрати на ці цілі власники суміжних ділянок несуть спільно і в рівних частках. Однак вони мають право домовитися між собою і розділити витрати іншим чином.
Підстава для відновлення меж - дані земельно-кадастрової документації (ст.107 ЗКУ). Детальний план містить графічне зображення земельної ділянки, опис його розмірів і орієнтації, розташування всіх природних і штучних об'єктів, в тому числі дерев і кущів.
В ситуації коли всі документи на ділянку втрачені і виявити справжні кордони неможливо, поділ здійснюють за фактичним використанням земельної ділянки. Коли і це не представляється можливим (що нерідко трапляється в конфліктних ситуаціях), кожному власнику земельної ділянки виділяють рівні частки спірної території.
важливі відстані
Правила використання присадибної території встановлюють такі документи, як Закон України «Про забудову і планування територій», місцеві правила забудови, державних будівельних норм, ДБН 360-92 ** «Містобудування, планування і забудова міських і сільських поселень». Згідно з цими нормативами, мінімально допустима відстань від осі зелених насаджень становить:
- до стін будинку та інших будівель, розташованих як на власному, так і на сусідній ділянці, - не менше 5 м для дерев, не менше 1,5 м для кущів;
- до кордону з сусідньою ділянкою - не менше 3 м для дерев, не менше 1 м для кущів.
Якщо планується висадка дерев з великою кроною в дорослому стані, то це відстань слід збільшити до розміру, при якому краю крони будуть розташовуватися не ближче 1,5 м від всіх граней. У будь-якому випадку гілки знову посаджених дерев і кущів не повинні перетинати кордони сусідніх ділянок.
Висота чагарників при їх розміщенні на відстані від 1 до 5 м від краю проїжджої частини і меж ділянки не повинна перевищувати 0,5 м. Нарешті, відстань від зелених насаджень до повітряних ліній електропередач слід приймати рівним не менше 1,5 м.
спірне рішення
Право будь-якої людини на забудову власного ділянки поєднується з обов'язком проявляти повагу до таких же прав, які є у власника розташованої поруч будівлі. Це не тільки корисне моральне правило, що дозволяє уникати воєн з сусідами, а й законна вимога.
Ст. 91 ЗКУ зобов'язує власників земельних ділянок дотримуватися правил добросусідства, а в ст. 103 говориться, що власники земельних ділянок повинні обирати такі способи їх використання, при яких сусіднім домовласникам заподіюється найменшу кількість незручностей (зокрема, слід мінімізувати затінення).
Коріння і гілки дерев, які проникають з однієї присадибної території на іншу, власники та землекористувачі земельних ділянок мають право самостійно відрізати (ст. 105), але за умови, що таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням (наприклад, якщо коріння або тінь від гілок погіршують врожайність, гілки становлять небезпеку для цілісності будинку та інших будівель на ділянці).
Звичайно, краще сім разів подумати, перш ніж один раз відрізати, щоб уникнути в подальшому звинувачень сусідів. Варто заздалегідь обговорити ситуацію, пояснити причини обрізки і отримати на неї згоду. Але обрізку можна виконати і самостійно, Тільки бажано попередньо засвідчити наявні проблеми документально.
Треба також пам'ятати, що не можна самовільно обрізати і знищувати дерева, захищені законодавством (включені до Червоної книги України). Правда, серед даних рослин немає поширених у нас фруктових дерев і плодових чагарників. Однак під захистом держави знаходяться такі дерева, як сосна кедрова, тис ягідний, кілька видів верби (трав'яниста, туполиста, чорнична). Текст Червоної книги з повним переліком охоронюваних рослин доступний в мережі Інтернет.
Також згідно зі ст. 109 ЗКУ, кожен із сусідів має право вимагати ліквідувати дерева, які стоять на спільній межі ділянок. Виняток становлять лише ті рослини, які документально визнані прикордонними (межовими) знаками. Витрати на ліквідацію повинні відшкодовувати обидва сусіди в рівних частинах. Якщо один із сусідів відмовляється нести витрати на ліквідацію, то домовласник, який вимагає провести ці дії, оплачує видалення дерев самостійно. При цьому йому належать всі права на спиляні пиломатеріали.
судові рекомендації
Якщо після встановлення фактичних меж ділянок на місцевості і переговорів з сусідами конфлікт не вичерпаний, суперечка необхідно вирішувати в судовому порядку. При цьому в суд подають позов про усунення порушення третіми особами права користування земельною ділянкою. До подачі позову бажано провести вимірювання площі присадибної території і оточуючих її ділянок (геодезичну зйомку місцевості). Це дасть можливість порівняти площі фактичні і зазначені в документах на землю, виявити наявність надлишків або відсутніх площ. Також в процесі зйомки визначають місце розташування споруд і зелених насаджень і їх розташування щодо меж земельної ділянки. Всі ці дані допоможуть домогтися бажаного рішення суду по суті позовної заяви.
До позову можна прикласти вимога про відшкодування всіх судових витрат, а також витрат на оплату послуг з геодезичної зйомки місцевості. При позитивному рішенні суду всі вони будуть відшкодовані відповідачем.
аварійні рослини
Дерево може не тільки затінювати територію, а й перебувати в аварійному стані і тим самим представляти небезпеку для цілісності будівель, здоров'я і життя людей. Тому слід як мінімум щорічно (в будь-який час року) виробляти обстеження дерев, що ростуть на присадибній ділянці. Цим можна не тільки убезпечити себе від виникнення аварійних ситуацій, але і запобігти претензії з боку сусіда, на чию сторону впало дерево.
Визнати дерево небезпечним можна, якщо:
- на ньому є великі засохлі гілки або частини стовбура;
- з одного кореня росте кілька дерев, що розходяться в різні боки під нахилом;
- помітний прогресуючий нахил стовбура дерева;
- є тріщини, розломи, великі дупла, розщеплення в стовбурі;
- дерева заселені комахами-шкідниками і уражені різними гнилями;
- є великі гілки або частини стовбура, відламалися і завислі у власній кроні або на сусідніх деревах;
- кора пошкоджена на значних ділянках (в результаті пожежі, падіння сусідніх дерев і т. д.)
Якщо візуальний огляд виявив наявність тих чи інших проблем, то дерево можна і потрібно знести (або зробити ретельне кронування, тобто видалення аварійних або заважають гілок). Для більш точної і правильної оцінки стану і ступеня небезпеки дерев можна запросити фахівців (арбористів - професійних висотних працівників, які займаються видаленням аварійних насаджень).
Вони проведуть безболісну для дерев інструментальну діагностику. Їм же краще довірити кронування та вирубку. При замовленні послуг слід перевірити наявність у компанії дозволу від Держгірпромнагляду та допуску промислового альпініста у кожного співробітника.
Кому належить урожай?
Якщо дерево знаходиться на кордоні суміжних земельних ділянок, то кожен з сусідів має право на це дерево, а також на його плоди в рівних частках (ст. 109 ЗКУ). Причому зовсім неважливо, куди саме будуть падати яблука або з якого боку виріс більший урожай слив. Кожному сусідові належить рівно по половині з них.
Якщо ж дерево росте поблизу від кордону ділянок, але повністю належить одному з сусідів, то урожай цілком і повністю знаходиться в його власності. Його спільне використання можливо за взаємною домовленістю.
При продовженні конфронтації домовласник має право на самостійне видалення заважають гілок або подачу позовної заяви з вимогою зобов'язати відповідача провести обрізання гілок плодово-ягідних дерев і чагарників по межі земельних ділянок позивача і відповідача. Як обгрунтування зазвичай вказується те, що тінь і падіння плодів з сусідніх дерев призводить до зниження врожайності, вимирання трав'яного покриву і т. Д.
Всі права на матеріали, розміщені на сайті superdom.ua охороняються відповідно до законодавства України.