Держдума прийняла в п'ятницю в третьому, остаточному читанні закон про створення системи фінансування капремонту багатоквартирних будинків (МКД), який вводить обов'язкові щомісячні платежі для власників квартир. При цьому вони зможуть самостійно вибрати спосіб накопичення коштів - через регіонального оператора або на окремому спеціальному рахунку власного будинку.
Відповідно до прийнятого закону, мінімальний розмір щомісячного внеску на капремонт буде встановлюватися нормативним правовим актом суб'єкта РФ на основі методичних рекомендацій уповноваженого федерального органу влади. Як зазначалося раніше, сума внеску може скласти від 2 до 10 рублів за кожен квадратний метр житлового приміщення власника квартири. При цьому власники на загальних зборах зможуть самостійно встановити розмір внесків, що перевищує мінімальний встановлений розмір.
Суб'єкти РФ формуватимуть регіональні програми капремонту, в який будуть включені всі будинки, що підлягають капремонту із зазначенням термінів його проведення. У першочерговому порядку повинні будуть ремонтуватися будинку, які вимагали капремонту на дату приватизації першого житлового приміщення, і ремонт не було проведено до моменту затвердження або актуалізації регіональної програми.
Власники зможуть вибрати один із способів формування фонду капремонту: на спеціальному рахунку конкретного будинку або на рахунку регіонального оператора, так званий «загальний казан». Якщо власники, які раніше вирішили збирати кошти через регіонального оператора або не обрали спосіб накопичення взагалі і автоматично потрапили в цей «загальний казан» ухвалять рішення відмовитися від регіонального оператора і почати формувати фонд на спеціальному рахунку, то таке рішення вступить тільки через два роки. Якщо ж вони навпаки відмовляться від спецрахунки будинку і захочуть перейти до регіонального оператора, то рішення набуде чинності через місяць.
При виборі способу накопичення грошей на спеціальному рахунку будинку, він буде відкриватися в російському банку зі статутним капіталом не менше 20 мільярдів рублів (за даними Мінрегіону на сьогоднішній день під цей критерій підходить 20 російських банків) за умови пред'явлення оформленого протоколом рішення загальних зборів будинку. Права на ці кошти, як і на відсотки, належать власникам житла в МКД. Власником рахунку може бути ТСЖ, житловий або інший спеціалізований потребкооператів, керуюча компанія або один із власників житла в будинку, уповноважений на відкриття рахунку. При цьому рахунок може бути тільки один. Договір спецрахунки буде безстроковим. Банки будуть зобов'язані контролювати цільове використання коштів.
Законопроект містить закритий перелік робіт з капремонту, які фінансуються за рахунок фонду. У нього входять ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення, ремонт і заміна ліфтів, дахів, підвалів, фасадів, фундаментів будинку і установка загальнобудинкових приладів обліку теплоенергії, води, електроенергії та газу. Однак нормативним актом суб'єкта РФ цей перелік може бути розширений.
Кошти, отримані регіональним оператором від власників одного будинку, можуть бути на поворотній основі використані на фінансування капремонту загального майна в інших МКД цього ж оператора.
Якщо по відношенню до будинку буде прийнято рішення про знесення або вилучення для державних або муніципальних потреб кошти фонду будуть розподілятися між власниками квартир в будинку пропорційно розміру сплачених ними внесків.
Суб'єкт РФ буде нести субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками житла. Якщо капремонт не буде зроблено в строк в будинках, які збирають кошти на спецрахунку, такий будинок переходить в централізовану систему формування накопичень.
У законі прописано, що власникам приміщень незалежно від обраного способу формування накопичувального фонду можуть надавати заходи фінансової підтримки за рахунок коштів федерального, регіонального або місцевого бюджетів на умовах передбачених законодавством.
Крім того, прописується, що внесок на капітальний ремонт буде враховуватися при розрахунку субсидій сім'ям з низькими доходами.
Мінрегіон здійснюватиме контроль за використанням і забезпеченням збереженості житлового фонду в РФ, а також дотриманням вимог законодавства.