У багатоквартирному житловому будинку немає іншої можливості забезпечити достовірність і прозорість в розрахунках за спожиту електричну енергію, крім установки загальнобудинкового лічильника. Цю просту істину розуміють всі, незважаючи на те, що іноді поняття загальнобудинкових приладів обліку плутають з поняттям приладів обліку на місцях загального користування. У зв'язку з цим відразу відзначимо, що загальдомовий прилад обліку електричної енергії використовується для визначення всього обсягу електроенергії, що поставляється в багатоквартирний будинок. Він може бути тільки один і встановлюється на вводі в будинок.
Прилади обліку електричної енергії на місцях загального користування встановлюються для визначення електроенергії, що живить обладнання на окремих спільних ділянках електричної мережі в будинку. Таких приладів може бути кілька в кожному під'їзді. Наприклад, вони можуть встановлюватися для контролю за енергоспоживанням ліфтового обладнання, освітлювальних установок сходових клітин та пріпод'ездних ділянок, насосного обладнання тощо
Часте нерозуміння з боку не тільки жителів, але і деяких голів КК, ТСЖ і ЖБК викликають два питання, які ми детально розберемо в даному діалозі.
Перше питання пов'язаний з термінами установки загальнобудинкових приладів обліку електроенергії.
Крім того, що потрібно забезпечити допуск зазначених організацій до місць установки загальнобудинкових приладів обліку, керуючі комісії багатоквартирних будинків повинні оплатити витрати ресурсоснабжающих організацій на установку цих приладів. Особи, які відмовляються від оплати таких витрат в добровільному порядку, повинні будуть це зробити в судовому порядку, сплативши також і витрати електромережних організацій в зв'язку з необхідністю примусового стягнення.
Загальдомовий прилад обліку сприяє виявленню та обліку втрат у внутрішньобудинкових електричних мережах. Втрати в мережах виникають у зв'язку з цілою низкою причин. Наприклад, через похибки системи обліку електроенергії, пов'язаних з несправностями або ненормованими умовами роботи внутрішньобудинкових лічильників, а також помилками в знятті показань лічильників або навмисними викривленнями записів; через розкрадань електроенергії; через зношеність електропроводки і т.д.
Законодавство до складу загального майна включає внутрібудинкову систему електропостачання, що складається з: вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів та ін.
Оплата втрат також покладено на мешканців багатоквартирного будинку, і це логічно, оскільки втрати в загальнобудинкових електричних мережах є невід'ємною частиною змісту цих мереж.
Друге питання пов'язане з місцем установки загальнобудинкових приладів обліку електроенергії і з необхідністю в деяких випадках оплачувати, крім втрат у внутрішньобудинкових мережах, втрати на ділянці мережі від будинку до межі балансової належності мережевої компанії.
Постановою Уряду від 4 травня № 442 «Про функціонування роздрібних ринків електричної енергії ...» закріплено, що прилади обліку підлягають встановленню на межах балансової належності енергоприймаючу пристроїв суміжних суб'єктів роздрібного ринку, в нашому випадку споживачів і мережевих організацій, що постачають електроенергію.
Таким чином, згідно із законодавством, межа балансової належності проходить точно в тому місці, де закінчується майнове право електромережної організації, що поставляє електроенергію споживачам, і починається майнове право споживачів, тобто на клемах трансформаторних установок в підстанції. Отже, там і слід встановлювати загальнобудинкові прилади обліку.
І з цим ніхто не сперечається, ресурсопостачальних організація готова, якщо інше не встановлено угодою власників приміщень з виконавцем комунальних послуг або ресурсопостачальними організацією, містити інженерні комунікації, ремонтувати кабель або виробляти його повну заміну. Однак мало того, що споживачі часто плутають перших два поняття, сюди додається ще й третє - «технологічні втрати в мережах».
Законодавство (п. 144 Постанови Уряду від 4 травня № 442 «Про функціонування роздрібних ринків електричної енергії ...») зобов'язало оплачувати також втрати електричної енергії, що виникають на ділянці мережі від межі балансової належності об'єктів електроенергетики до місця установки загальнобудинкового приладу обліку, в разі, якщо прилад обліку розташований не на межі балансової належності (див. рис.). Тому енергосетевие організації в описаному випадку змушені встановлювати контрольний прилад обліку в підстанціях на межі балансової належності та коригувати показання загальнобудинкового приладу обліку на величину таких втрат.
Так що крім завдання оснащення житлових багатоквартирних будинків загальнобудинковими електролічильниками сьогодні стоїть завдання усвідомлення мешканцями цих будинків - споживачами електрики, - що слід оплачувати також втрати в електромережах, і не тільки внутрішні, а й зовнішні, тобто на всій ділянці мережі до межі балансової належності.