Під впливом технічного прогресу відбувається поступове зближення органічного складу капіталу в промисловості і в сільському господарстві, а в деяких галузях сільське господарство з органічного будовою капіталу випереджає промисловість. На цій основі виникає тенденція до зниження норми і маси абсолютної ренти в країнах розвиненого капіталізму. Але в сучасних умовах роль монополії приватної власності на землю ще дуже сильна; вона не втратила свого економічного значення.
З перемогою соціалізму абсолютна рента знищується, так як ліквідується монополія великої приватної власності на землю.
2.3. Диференціальна рента
Диференціальна рента, при капіталізмі додатковий прибуток, що виникає в результаті витрат праці на середніх і кращих земельних ділянках або при продуктивності додаткових вкладень капіталу, присвоюється власником землі; одна з форм земельної ренти, яка породжується монополією на землю як об'єкт капіталістичного господарства. Джерело її - надлишок додаткової вартості, створюваної працею с.-г. найманих робітників над середнім прибутком, що виникає внаслідок більш високої продуктивності праці на відносно кращих земельних ділянках (більше родючих або ближче розташованих до місця збуту або таких, в які вкладений додатковий капітал). Розрізняють диференціальну ренту I і диференціальну ренту II.
Диференціальна рента I пов'язана з відмінностями в родючості і місце розташування земельних ділянок. Індивідуальна ціна виробництва одиниці землеробського продукту з кращих ділянок виявляється нижчою, тому що працю, прикладений до більш родючої грунті, при інших рівних умовах більш продуктивний або витрати з доставки на ринок с.-г. товарів з ближче розташованих до нього земельних ділянок нижче, ніж з більш віддалених. Реалізуються ж с.-г. товари по суспільній ціні виробництва, яка в сільському господарстві виражає суспільну вартість цих товарів і визначається умовами виробництва на гірших земельних ділянках. Це обумовлюється тим, що кількість землі обмежена, а с.-г. продуктів, вироблених тільки на відносно кращих ділянках, недостатньо для покриття суспільного попиту на них, ринок пред'являє попит також на продукти, вироблені на середніх і гірших ділянках. Капіталістичні фермери, провідні господарство на кращих і середніх землях, реалізуючи продукцію за ринковими цінами, отримують додатковий прибуток, яка в формі диференціальної ренти на основі права власності на землю присвоюється землевласником (незалежно від того, є їм приватна особа або капіталістична держава). Диференціальна рента I історично виникла раніше диференціальної ренти II, зростає з розвитком екстенсивного землеробства, а також у міру розвитку мережі шляхів сполучення і промислових центрів.
Диференціальна рента II являє собою додатковий прибуток, що виникає в результаті послідовних вкладень капіталу в землю. Вона нерозривно пов'язана з інтенсифікацією сільського господарства, є її найважливішим економічним результатом. Підвищення маси і норми диференціальної ренти II висловлює зростання продуктивності додаткових вкладень капіталу, тенденція до якого, всупереч так званому закону спадної родючості грунту, в умовах науково-технічного прогресу стає головною і визначальною. Отримана в результаті додаткових вкладень капіталу надприбуток до закінчення орендного договору дістається фермерові-орендареві. Але при укладанні нового орендного договору землевласник, в силу панування монополії приватної власності на землю, привласнює собі цю додатковий прибуток шляхом підвищення орендної плати, т. Е. Отримує частину диференціальної ренти II. Це є основою боротьби капіталістів-орендарів із землевласниками за терміни оренди землі.
Джерелом диференціальної ренти I є додатковий чистий дохід, що отримується в результаті більш високої продуктивності праці на кращих за родючістю і місцем розташування земельних ділянках. Т. к. Для задоволення суспільного попиту доводиться залучати до с.-г. оборот і відносно гірші землі, планове ціноутворення необхідно здійснювати з урахуванням відшкодування витрат і отримання необхідного прибутку господарствами, які мали такими землями, інакше будуть підірвані госпрозрахункові стимули їх обробітку. Колгоспи і радгоспи, що використовують середні і кращі землі, отримують додатковий дохід у вигляді різниці між суспільною ціною і індивідуальною вартістю одиниці товару. А т. До утворення цього доходу обумовлене не трудовими зусиллями окремих колективів, а суспільними чинниками відтворення, то на основі права загальнонародної власності на землю він вилучається державою у формі диференціальної ренти I. При цьому абсолютно знімається антагоністичний характер вилучення, оскільки диференціальна рента I не стає надбанням класу землевласників, а надходить в загальнонародний фонд і використовується в інтересах всього суспільства, в тому числі для планомірного підйому сільського господарства. Диференціальна рента I вилучається державою через закупівельні ціни, диференціацію планів закупівель і прибутковий податок.
Диференціальна рента II виникає в результаті різної продуктивності додаткових вкладень: її маса і норма планомірно зростають в умовах інтенсифікації, науково-технічного прогресу в с.-г. виробництві; вона майже повністю залишається у с.-г. підприємств.