У страшній ситуації опинилися власники дачних ділянок в підмосковному селищі Інтюшіха. Зібравшись оформити свою землю, як того вимагають нові правила, люди несподівано з'ясували, що їх територія давно вже належить сусідньому колгоспу. Попереду судові розгляди, нерви і прийом серцевих крапель.
Репортаж Поліни Крикун.
Уже півроку Тетяна намагається повернути собі рідну домівку. Тут, каже, все дитинство жила з дідом: з труби завжди валив дим, а замку такого ніколи на двері і не було. Через кілька місяців після того, як Таня переїхала в місто, дід помер. Було це шість років тому.
Тетяна Чикунова: "Проблема виникла, коли я вирішила продати цей будинок, і коли пішла вже до відповідних інстанцій, мені сказали, що я не власник, що потрібно було, виявляється, вступити у спадок, все це переоформляти на мене".
Згідно із законом вступити в спадок можна протягом шести місяців, а дівчина запізнилася, при чому на кілька років. Тепер, за все один вихід - в судовому порядку повернути собі земельну ділянку. Для цього спочатку його необхідно зареєструвати, і вже після можна буде стати повноправним господарем. Але саме з оформленням часом виникають проблеми.
Ще 15 років тому все було цілком логічно. Будиночки стоять на землі садового товариства, а ліс і поле - землі колгоспу. Але недавно, вирішивши переоформити свої дачі в спадок, люди дізналися, що колгосп все землі відмежував і тепер ніякої приватної власності їм вже не належить.
Марія Макарівна дізналася про це першою. Захворів чоловік, грошей не вистачало, і дачу вирішили продати. Навіть аванс взяли, тільки оформити так і не вийшло - земля то тепер колгоспна.
Людмила Лилина, начальник відділу методичного забезпечення державної реєстрації прав Росреестра: "Щоб зареєструвати дачний земельну ділянку необхідно в Росреестр звернутися з певними документами. По-перше, це право встановлює документ на земельну ділянку. Обов'язковим додатком до такого документа є кадастровий паспорт".
У підшивці документів Марії Макарівни саме кадастрового паспорта і не вистачає. Через накладення земель ні межування ділянки не роблять, ні документи розглядати не хочуть, кажуть: спочатку суперечки з сусідом дозвольте, а потім заходите. За два роки війни з головою сусіднього колгоспу чоловік помер, а вступити в спадок пенсіонерка так і не змогла.
Марія Макарівна Петрова, пенсіонерка: "Ви знаєте, скільки ми вклали грошей і сил, щоб зробити цю ділянку. Ми наймали бульдозер, рівняли, ми возили пісок - це все купували. А тепер ми зробили ділянку, а він нам не належить".
У всіх тутешніх дачників одна і та ж проблема. Ні оформити, ні наслідувати, ні подарувати дачу люди не можуть. Та й жити тепер якось незатишно стало - а раптом сусід захоче їх і зовсім виселити.
Адвокати кажуть, що суд, швидше за все, стане на бік дачників. Адже цілком наочно - будинок, приміщення 20-річний давності, не міг всі ці роки стояти просто так, до того ж ось такі свідоцтва про власність є у кожного садівника. А значить, межування колгоспу було зроблено невірно.
Максим Столяров, адвокат: "Можна заявити так само вимога про відшкодування судових витрат: і мита, і експертизи різні, вони обов'язково знадобляться в цій справі, і так само витрати на послуги адвокатів".
Зараз про гроші і часу Ірина ані трохи не шкодує. Майже рік вона витратила на оформлення дачі, що дісталася від батьків у спадок: поки один папірець отримувала, термін другий закінчувався.
Ірина Ложкіна: "Потрібно було зробити план будинку, тому що його не було. Довелося їхати до сільради рази три-чотири. Тому що - то у відпустці, то вони не працюють".
Зараз повноправна господиня із задоволенням займається ландшафтним дизайном. Замість грядок біля будинку справжній сад. А город - подалі. Його охороняють не просто лякала, а майже воскові фігури. До речі, цією роботою, каже Ірина, займатися стало набагато приємніше, коли земля стала її особистою власністю.
Ведуча: Які папери доведеться оформляти тим, кому дісталася в спадок дача? І з якими труднощами можна зіткнутися, стаючи власником будиночка в селі? Про це нам розповість кандидат юридичних наук Діна Бєлова. Привіт Діна.
Ведуча: При оформленні дачі, як правило вимагають кадастровий паспорт на будинок. Що це таке? Як він правильно оформляється?
Гість: Для отримання кадастрового паспорта ви повинні звернутися в територіальний орган Роснедвіжімості за місцем знаходження вашої земельної ділянки із заявою про надання кадастрового паспорта на земельну ділянку. І на підставі цієї заяви, він вам буде виданий компетентним органом.
Ведуча: А що робити спадкоємцям, якщо померлий родич не встиг скористатися дачною амністією і не оформив правильно свою землю?
Ведуча: А що робити, якщо земля оформлена, а всі будівлі, які там є, вони не зареєстровані? Спадкоємцям як бути?
Гість: Нотаріус може видати свідоцтво про право на спадщину лише на земельну ділянку. І після цього вони вже будуть починати безпосередньо реєстраційні дії щодо об'єкта нерухомості.
Ведуча: А якщо, наприклад, хочеться землю залишити одного родича, а будинок іншому, так можна вчинити?
Гість: Я не рекомендую складати заповіт подібним чином. Ви самі розумієте, що будинок - це такий об'єкт, використовувати який без використання земельної ділянки просто неможливо. Тому виникають проблеми землекористування. І чи вийде її вирішити за домовленістю спадкоємцям заздалегідь невідомо. Тому краще в заповіті заповідати і земельну ділянку, і будинок або одному спадкоємцю, або декільком, але в частках, які заповідач може на свій розсуд сам визначити.
Ведуча: А що робити, якщо заповіт застаріло, і в ньому вказано, наприклад, якийсь старий сарай, а насправді, на його місці вже давно стоїть великий будинок?
Гість: Спадкування в даному випадку буде здійснюватися не за заповітом, а за законом. Тобто, до спадкування будуть призиватися спочатку спадкоємці першої черги, якщо вони відсутні, другий і так далі до сьомої черги спадкування.
Ведуча: А які податки і мита доведеться платити, вступаючи у спадок?
Ведуча: Дякую, Діна. Як уникнути помилок, оформляючи отриману у спадок дачу або ділянку, про це нам розповіла кандидат юридичних наук Діна Бєлова. Ну, а тепер давайте підведемо підсумок нашої бесіди.
Якщо ви хочете заповідати дачу різним людям, які не відписував одному будинок, іншому землю. В цьому випадку спадкоємцям буде вкрай складно розпорядитися отриманим майном.
Якщо в заповіті вказано тільки дачну ділянку, а не будівлі на ньому - не переживайте. В цьому випадку ви все одно стаєте власником своїх соток, а вже, вступивши в спадок, потім зможете зареєструвати будинок або баню.
Чи не все втрачено і в тому випадку, якщо ви не встигли прийняти спадщину протягом покладених шести місяців. Ви можете принести нотаріусу, наприклад, лікарняний, який виправдовує цей термін. Допоможе і довідка про оплату платежів за газ і воду. Це доводить, що на практиці ви вже вступили в свої права.
Якщо вам заповіданий будиночок в садівничому товаристві, то, отримавши майно, ви, як правило, автоматично стаєте і членом цієї організації. У рідкісних випадках в її статуті можуть бути прописані якісь особливі правила на цей рахунок.
І не забудьте: при отриманні спадщини доведеться заплатити держмито. Наприклад, діти, батьки, а також рідні брати і сестри повинні будуть віддати три десятих відсотка від вартості майна. А ось неповнолітні спадкоємці від сплати мита звільняються.