Дизайн кухні як зробити перепланування

Попередня ↔ Наступна

Добре тим, хто живе у власному будинку: у них може бути кухня, в точності відповідає їхньому смаку і потребам. Відносно непогано і тим, хто живе в новобудовах з досить великими кухнями. Куди складніше в хрущовках, в малогабаритних квартирах, де під кухню відведено менше 6 м 2. Тут все мрії про те, щоб створити гарний і сучасний дизайн кухні розбиваються саме про недолік площі. І в голову приходить думка про перепланування: чому б не розширити кухню за рахунок сусідньої з нею кімнати, санвузли або балкона? Про те, наскільки це реально, розповість сьогодні «Затишна кухня».

Коли кухня менше 6 кв.м. а сім'я більше трьох осіб, реконструкція кухні стає необхідністю.

Правила перепланування кухні

Всі варіанти перепланування жорстко регламентує Житловий Кодекс.

Є, звичайно, герої, які махають рукою на всі заборони і роблять по-своєму. Але важливо пам'ятати: рано чи пізно квартиру доведеться або продавати, або оформляти комусь у спадок. Тоді проблеми через реконструкцію виникнуть неодмінно - якщо не у вас, то вже у ваших спадкоємців. І кому це треба?

Отже, будемо робити все по закону і визначимося, які будівельні норми необхідно дотримати, бажаючи збільшити площу кухні.

Все, що допустимо законом, - умовно. Кожен випадок індивідуальний.

забороняється:

зносити несучі перегородки, тому що це знижує стійкість багатоповерхового будинку;
об'єднувати кухню з балконом або лоджією, тим самим порушуючи тепловий контур будівлі;
руйнувати вентиляційні колодязі, порушуючи систему повітрообміну в будинку;
об'єднувати кухню з прилеглою кімнатою, перетворюючи останню в «мокру» зону (вище першого поверху);
проводити розширення кухні за рахунок площі санвузла, через порушення системи інженерних мереж і різниці у вимогах до гідроізоляції і вентиляції;
переносити кухню на місце однієї з кімнат і навпаки (вище першого поверху);
замуровувати в стіни труби подачі газу, води і опалення.

Мета заборон - захист інтересів власників житла. А зовсім не обмеження нашої свободи, як може здатися.

дозволяється:

збільшення площі кухні за рахунок коридору, комори або другий кухні при з'єднанні квартир;
зміна систем подачі газу та води за участю спеціальних служб;
облаштування отвору в стіні між кімнатою і кухнею;
облаштування їдальні на території кімнати, суміжній з кухнею.

Пам'ятайте, що всі заборони - абсолютні, а дозволу - умовні. Будь-яка зміна вимагає попереднього узгодження.

Найбезпечніше виграти площа правильним підбором і розстановкою меблів і техніки, без капітальної реконструкції.

підготовка проекту

Як відомо, всі росіяни вміють вчити, лікувати і будувати. Тому багато хто впевнений, що можуть виконати проект перепланування кухні самостійно. Насправді ж, якісно з цим завданням можуть впоратися тільки професіонали. Тому краще всього звернутися за допомогою в компанію, яка здійснює підготовку і друк проектів. Тільки фахівець здатний абсолютно чітко розуміти, як умовні позначення на кресленні втіляться в реальність. Адже в проекті навіть товщина ліній має вплив на конкретний результат. Крім того, якісний проект виконується на великому форматі спеціального паперу. Здійснювати друк креслень на домашньому принтері просто неможливо. Зробити це реально тільки на плоттері, який використовується в проектних фірмах. Якщо не передбачити всіх деталей, допустити в проекті помилку - він повернеться на доопрацювання. І тоді вже точно доведеться все переробляти і замовляти друк креслень терміново, що буде істотно дорожче. Та й інші документи в пакеті за час переробок можуть втратити свою актуальність.

Звичайно, ми завжди і в усьому намагаємося уникнути участі посередників в угоді. Але перепланування і її узгодження - якраз той випадок, коли цього робити не потрібно. Це допоможе передбачити всі нюанси відповідності задуманого проекту нормам законодавства.

Грамотне планування кухні допомагає використовувати кожен сантиметр площі з користю.

Пакет документів

Після того як проект готовий, починається процедура узгодження. Перепланування неприпустима без дозволу від комунальників і Житлової інспекції. Знадобляться вам поверховий план будівлі з експлікацією з бюро «Ростехінвентарізаціі», копія особового рахунку, виписка з будинкової книги. А далі ... Найпростіше, звичайно, підписати у нотаріуса довіреність на проведення процедури узгодження посередниками - компанією, яка спеціалізується на цьому виді діяльності. Тим самим ви значно збережете і свого часу, і нерви. Правда, збільшите витрати, а до пакету документів треба буде додати копію правовстановлюючого документа на житло. Зате всі підводні камені реконструкції на етапі проекту і узгодження будуть вказані вам заздалегідь, і сама процедура пройде спокійно і без зусиль з вашого боку. Погодьтеся, це багато чого варте? Крім того, досвід таких фірм дозволить надати вам варіанти допустимих перепланувань, які вже були узгоджені раніше. Вам лише залишиться вибрати оптимальний для себе варіант.