Питання 1. Давайте ще раз нагадаємо про роботу вашого відомства. Для чого потрібен Росреестр?
Росреестр здійснює функції по веденню єдиної системи державного кадастрового обліку нерухомості та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, землеустрою, державного моніторингу земель, геодезії і картографії, а також функції з державної кадастрової оцінки. здійсненню федерального державного нагляду в галузі геодезії і картографії, державного земельного нагляду, нагляду за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів, арбітражних керуючих та кадастрових інженерів.
До основних функцій нашого відділу відносяться:
- федеральний державний нагляд у сфері землеустрою, геодезії та картографії;
-ліцензування геодезичної і картографічної діяльності;
- ведення державного фонду даних, отриманих в результаті проведення землеустрою;
- державний моніторинг земель (за винятком земель сільськогосподарського призначення);
- проведення державної експертизи землевпорядної документації;
- виконання робіт з виявлення існуючих найменувань географічних об'єктів;
Ну і одним з найбільших напрямків відділу і важливим для громадян - це кадастрова оцінка, організація ведення роботи комісії з розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості.
Адже саме кадастрова вартість є податковою базою при розрахунку податку на нерухоме майно.
Питання 3. Взагалі що таке кадастрова вартість? Що таке інвентаризаційна вартість і де її можна дізнатися? Яка вартість застосовується для оподаткування фізичних осіб?
Кадастрова і інвентаризаційна - різні види вартості.
Під кадастрової вартістю розуміється вартість, встановлена в результаті проведення державної кадастрової оцінки або розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості в суді або Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості.
Інвентаризаційна вартість - це вартість об'єктів капітального будівництва, яку визначали організації технічної інвентаризації при проведенні технічної інвентаризації та виготовленні технічного паспорта.
Тому для уточнення відомостей про інвентаризаційної вартості, слід звертатися до органу технічної інвентаризації, а не в Управління осреестра Росреестра, як часто роблять громадяни.
Хотілося б уточнити: на території області податковою базою для земельного податку. вже більше 10 років, є кадастрова вартість.
Для об'єктів капітального будівництва фізичних осіб (за винятком об'єктів включених до регіонального перелік), в тому числі індивідуальні житлові будинки, в області податковою базою є інвентаризаційна вартість (НЕ кадастрова). Якщо уважно подивитися на податкове повідомлення можна побачити букву «І», тобто ще раз підкреслюю: в основі розрахунку податку на об'єкти капітального будівництва фізичних осіб (за винятком об'єктів включених до регіонального перелік) лежить інвентаризаційна вартість.
Питання 4. Як і де дізнатися розмір кадастрової вартості об'єкта нерухомості?
Внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про кадастрової вартості об'єктів нерухомості надаються у вигляді витягу з ЕГРН про кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
Відомості можна отримати звернувшись:
-до філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганської області (в будь-який з пунктів прийому на території Курганської області);
-державна бюджетна установа Курганської області «Багатофункціональний центр з надання державних і муніципальних послуг», тобто в МФЦ.
Відомості надаються безкоштовно за запитами будь-яких осіб протягом 3 днів.
Крім того, замовити відомості про кадастрової вартості можна в розділі надання державних послуг в електронному вигляді на сайт е Росреестра.
Питання 5. Що робити якщо не згодні з кадастрової вартістю? В яких випадках в Росреестр звертаються за оскарженням кадастрової вартості?
Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені в суді або комісії з розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості.
З метою реалізації Закону про оцінку, наказом Росреестра при Управлінні Росреестра по Курганської області »створена комісія з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості.
За оскарженням кадастрової вартості в Комісію звертаються у випадках якщо результати визначення кадастрової вартості зачіпають права і обов'язки фізичних або юридичних осіб. Наприклад: високий податок, орендна плата.
Питання 6. Я збираюся оскаржувати кадастрову вартість в комісії. Чи обов'язково додавати до звіту про визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості експертний висновок на даний звіт?
Питання 7. Які документи необхідно подати до Комісії для заперечування кадастрової вартості?
До Комісії надається заява про перегляд результатів визначення кадастрової. Орієнтовна форма заяви розміщена на сайті Росреестра.
Відповідно Закону про оцінку до заяви додаються такі документи:
- нотаріально завірена копія правовстановлюючого або правоудостоверяющіх документа на об'єкт нерухомості в разі;
- документи, що підтверджують недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості. використаних при визначенні його кадастрової вартості, в разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі недостовірності зазначених відомостей;
- звіт, складений на паперовому носії та в електронній формі, в разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості.
Питання 8. У який період може бути подано заяву про перегляд кадастрової вартості?
Заява може бути подана в комісію в період з дати внесення в ЕГРН результатів визначення кадастрової вартості по дату внесення в ЕГРН нових результатів, але не пізніше ніж протягом п'яти років з дати внесення в ЕГРН оспорюваних результатів визначення кадастрової вартості.
Питання 8. До чого повинен бути готовий заявник при зверненні до Комісії? (До довгої процедури оформлення документів, черг і т.д.). Що повинен знати чоловік при оформленні (Що порадите)?
Заява про перегляд кадастрової вартості розглядається протягом одного місяця з дати його надходження.
У семиденний строк з дати надходження заяви комісія надсилає повідомлення про надходження цієї заяви і прийнятті його до розгляду із зазначенням дати його розгляду в орган місцевого самоврядування, на території якого розташований об'єкт нерухомості, результати визначення кадастрової вартості якого оскаржуються, і особі, яка має право на такий об'єкт нерухомості.
Протягом п'яти робочих днів з дати прийняття за результатами розгляду заяви про перегляд кадастрової вартості відповідного рішення Комісія повідомляє про це особу. володіє правом на об'єкт нерухомості, результати визначення кадастрової вартості якого оскаржуються, і орган місцевого самоврядування, на території якого розташований об'єкт нерухомості.
Рішення комісії можуть бути оскаржені в суді.
Звіти про ринкову вартість, протоколи засідання Комісії, рішення розміщуються на сайті Росреестра.
Замовити проведення індивідуальної ринкової оцінки об'єкта нерухомості і складання відповідного звіту можна у оцінювача. Оцінювач повинен складатися в саморегулівної організації оцінювачів (СРО), перелік яких подано на офіційному сайті Росреестра
Питання 9. Чи змінилося дозволене використання земельної ділянки, але кадастрова вартість залишилася колишньою. Хто повинен змінити кадастрову вартість? Чому вона не змінилася?
Відповідно до чинного законодавства при здійсненні державного кадастрового обліку раніше неврахованих об'єктів. включенні в ЕГРН відомостей про раніше врахованих об'єкті нерухомості або внесення в ЕГРН відповідних відомостей при зміні якісних та (або) кількісних характеристик об'єктів нерухомості, яке тягне за собою зміну їх кадастрової вартості. визначення кадастрової вартості здійснюється філією ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганської області» (відповідно до переданих повноважень) в порядку. встановленому Мінекономрозвитку Росії, на основі результатів визначення кадастрової вартості, отриманих під час проведення останньої державної кадастрової оцінки.
Реалізація механізмів визначення кадастрової вартості, закладених в Методичних вказівках № 222, передбачає можливість однозначного віднесення земельної ділянки до виду використання (групи видів використання) по його дозволеному використанню та наявність в акті про затвердження результатів визначення кадастрової вартості питомих показників кадастрової вартості земель, необхідних для проведення розрахунків.
При відсутності можливості віднесення земельної ділянки до виду використання (групи видів використання) по його дозволеному використанню, а також відсутність затверджених питомих показників кадастрової вартості земель, розрахунок кадастрової вартості об'єкта нерухомості проведений бути не може.
Крім того, згідно з пунктом 2.3.8 Методичних вказівок № 222 у разі зміни виду дозволеного використання земельної ділянки в межах однієї групи його кадастрова вартість не змінюється. Приклад (для гаражів і автостоянок).
Питання 10. До речі про МФЦ. Наскільки тісно ваше Управління співпрацює з цим установа?
Близько 90% документів по реєстрації прав та кадастрового обліку приймаються саме на базі МФЦ. Для координації роботи з прийому документів по державних послуг Росреестра на постійній основі з фахівцями МФЦ проводяться спільні наради, робочі зустрічі, організовуються навчальні заходи.
Питання 11. Люди завжди задоволені роботою Росреестра? Дають якісь пропозиції для поліпшення якості обслуговування?
Начальник відділу землеустрою,
моніторингу земель, кадастрової оцінки
нерухомості, геодезії та картографії Г.А. Батирова