У нашій статті ми розглянемо особливості організації і функціонування ДНП - дачних некомерційних партнерств - і порівняємо їх з такою формою господарювання, як індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).
Для створення ДНП необхідно, як мінімум, три людини. Громадяни об'єднуються, реєструються, як юридична особа, створюють свій статут.
У статуті має бути повна інформація про об'єднання:
- найменування ДНП;
- правила прийому інших членів;
- умови для оплати праці приватних осіб і т. д .;
Для покупки і (або) для створення майна загального користування члени ДНП виплачують внески.
Спільним майном партнерства є його земля, об'єкти, необхідні для прокладки комунікацій, пости охорони і багато іншого. Самоврядування ДНП замовляє зонування території, на якій, власне і буде розташовано це об'єднання громадян. Вибирати для дачного некомерційного партнерства можна тільки ті землі, на яких можна займатися садівництвом і городництвом.
Як вступити в ДНП
Спочатку людина пише заяву, а потім нового учасника приймають на загальних зборах членів об'єднання.
Види дозволеного використання землі
Згідно із законодавством, дачне некомерційне партнерство може отримати ділянку з видом дозволеного використання «землі населених пунктів» або «землі сільськогосподарського призначення». Будувати дачу можна на будь-якому з цих двох типів ділянок. Однак у Вас має бути дозвіл на застосування цієї території в дачному будівництві. Якщо будівництво буде вестися в населеному пункті, то і ділянка повинна входити до складу житлової зони.
У більшості випадків ДНП будується на сільськогосподарських землях, просто призначення ділянки потрібно змінити на «під дачне будівництво».
Рекомендуємо завжди перевіряти кадастровий паспорт ділянки - так Ви уникнете ризику покупки землі, на якій можна побудувати дачу.
Чи можна прописатися на дачі
Однак, якщо Ваша земля не входить до складу будь-якого населеного пункту, Ви втрачаєте право вимагати від органів місцевої влади та самоврядування розвивати тут інфраструктуру, поліпшувати територію і т. Д. І це та «зворотна сторона медалі», з якої можуть погодитися далеко не всі.
На придбаному в рамках ДНП ділянці людина може займатися садівництвом, городництвом, зводити будинок, господарські будівлі. Всі заходи, які Ви проводите або тільки збираєтеся проводити, повинні відповідати проекту забудови ДНП. Всі свої будівельні проекти доведеться узгоджувати з органами самоврядування Вашого об'єднання. Але в цьому є і перевага: селища, які будувалися в одному архітектурному стилі, виглядають набагато красивіше, ніж розрізнені будови, помітно відрізняються один від одного.
Власник дачної ділянки самостійно розпоряджається всім своїм рухомим і нерухомим майном, розташованим в межах наділу.
Як вийти з об'єднання
При ігноруванні своїх обов'язків по оплаті колишній учасник ДНП позбавляється всіх прав на користування спільним майном партнерства. Заборгованість разом з пенею та іншими неустойки стягується через суд. Навіть якщо ДНП буде ліквідовано, його колишні члени втрачають свої майнові права.
Чим ДНП відрізняється від ІЖС
Можна не ставати учасником партнерства, а отримати дозвіл на індивідуальне житлове будівництво. При цьому Ваш ділянка може бути розташований тільки в населеному пункті. Купівля ділянки ІЖС дає право на прописку і велику ступінь свободи, ніж в разі членства в ДНП. Але ціна ділянки при цьому буде помітно вище.
Організувати побут будете повинні Ви самі: прибирання території, вивіз сміття, підключення водопостачання і електрики - все лягає на Ваші плечі. Є ще один мінус - земельний податок у разі ІЖС вищий, ніж в разі партнерства.
Відповідальність членів ДНП
Члени дачного споживчого кооперативу відповідають за зобов'язаннями свого об'єднання. На відміну від нього, члени ДНП не відповідають за зобов'язаннями партнерства. За результати їх дій несуть відповідальність члени правління і голова партнерства. Якщо члени правління голосували проти рішення, що призвів до збитків, відповідати перед членами об'єднання вони не будуть.