Як правило, створення товариства власників житла вдруге по відношенню до здачі будинку. Тобто спершу будинок будується, потім здається, в нього заселяються мешканці, вони і голосують на перших зборах за створення ТСЖ.
Але це ідеальний, багато в чому приємний варіант розвитку подій, пов'язаний новосіллям і життям в новому будинку. Однак не завжди мешканців об'єднує радісне буття новоселів. Красноярське ТСЖ «Вікторія», наприклад, створювалося при зовсім інших обставинах.
Варіантів було мало, і вони не радували: чекати, коли функції КСКЦ передадуть іншим підрядникам і готуватися прийняти його вимоги або спробувати продати за копійки свою частку, яка на ринку житла була в той час, м'яко кажучи, не затребувана. Несміливо пролунала пропозиція: а може, спробувати добудувати самим? Раніше пропонувалася ідея - зібрати гроші на добудову і віддати їх Рабинер в надії на добудову, але підтримки пайовиків такий розклад не отримав - золотими виходили граблі, на які пропонувалося наступити вдруге. А ось будувати самим - чому б і ні? Принаймні свої кровні гроші в цьому випадку точно не підуть на дорогі авто і ресторани несумлінного будівельника. Подумали і вирішили будувати. Питання тільки: хто за це візьметься?
Погляд впав на енергійного чоловіка, який, власне, і висунув пропозицію. Вирішили, що він і займеться добудовою. Створили ініціативну групу, ТСЖ, обрали голову, запротоколювали. З тим і розійшлися.
Олександр Борсін - той самий чоловік, якого відразу були делеговані повноваження, надії і сподівання 90 сімей майбутнього будинку. До сих пір про те, що являє собою будівництво будинків, він знав лише з радянських кінофільмів про індустріалізацію.
- Олександр Архипович, ТСЖ юридично може вести будівництво?
- У нашому випадку це було абсолютно неможливо. Протягом всього часу будівництва ми діяли від імені «Красстройкомцентра», хоча на той час від компанії залишилася тільки «шапка» в документах. Ніяких інших активів, крім напівзбудований будинку, від підрядника отримано не було. Не було робочих, грошей, проектної документації, оплати оренди землі. Через останню обставину нам не давали можливості відновити будівництво. А погасити борг по оренді ми повинні були не тільки на вул. Світлогірське - на всіх одинадцяти будинках «Красжілкомцентра» за два роки. Скільки це могло коштувати? Десятки, сотні тисяч, мільйони рублів? Я пішов до Рабинер, він не зміг мені нічого виразно пояснити. Пішов до відповідних муніципальні органи. Боргу виявилося. трохи менше 200 руб. Я тут же вийняв їх зі свого гаманця і заплатив. До сих пір не можу зрозуміти, чому це не змогло зробити керівництво «Красжілкомцентра».
- Ну а далі ми відновили проект, затвердили кошторис. Я продовжував оббивати адміністративні пороги. Спочатку налагодили відносини з департаментом капітального будівництва міста і особисто з Анатолієм Григоренко. Він нас потім здорово підтримав. Коли почалося будівництво, щочетверга приїжджав, дивився - як йде будівництво, проводив планерку. Уявіть на хвилиночку: особисто керівник УКБ проводить планерку! Нас зрозуміли і підтримали в місті. Потім ми зустрілися особисто з главою міста Петром Пімашковим і Разім Абасова ( «Монолитстрой»). Тоді Петро Іванович і запропонував «МОНОЛІТБУД» стати нашим головним підрядником. Абасов погодився. Так віз зрушив. Розрахували витрати, вийшло, що в середньому потрібно доплатити 297-340 тис. Руб. за квартиру. В сумі це становило 31 млн руб.
- Ви повністю контролювали всі етапи будівництва?
- Я оселився на будівництві, повністю, з першого і до останнього дня вивчав документи, був в курсі всіх витрат. Сьогодні я знаю природу будівництва від і до. Саме моє повноцінну участь дозволило нам економити і навіть заробляти на будівництві. Постійно вносилися зміни в проект будинку, який починав будуватися 10 років тому, і тому деякі матеріали морально застаріли. Наприклад, каналізація передбачалася в нашому будинку чавунна. Ми змінили її на поліпропіленову, це суттєво скоротило витрати. Сходові марші передбачалося встановлювати на залізних швелерах. Досвідчені будівельники сказали: не витримає метал, впадуть сходи. Поїхали в «Гражданпроект», змінили документи. Таких змін в проекті було близько 500. Кожен запевняли по всьому буквах закону.
Коли будинок відчувається своїм
- Отже, ви будували-будували і, нарешті, побудували.
- Отже, будинок зданий, і ви з «кризового керуючого» стали просто керуючим ТСЖ. Олександр Архипович, експлуатувати не так важко, як будувати?
- Напевно, на відміну від більшості красноярці ви відчуваєте цей будинок своїм, не просто квартирою, за дверима якої - вже нічия територія?
- Напевно так.
- Олександр Архипович, квартплати вистачає?
- А як ефективно ви використовуєте житлову послугу? Що являє собою штат ТСЖ?
- Олександр Архипович, у вас унікальний досвід роботи з добудовою проблемного будинку. Чи не хочете зробити професією цей досвід?
- У мене, до речі, є вже пропозиції такого роду. Ні не хочу. Тут я відбудовував будинок, в якому був сам матеріально зацікавлений. Дуже великих сил це коштувало. Віддихатися б. Ну а далі - подивимося. Може, і візьмуся. Покинутих будинків в Красноярську вистачає.