Володіючи будь-яким майном на праві власності, громадянин має право розпоряджатися ним на свій розсуд. І крім звичайного використання - він може його продати, здати в оренду або оформити договір дарування. Однак є ще один варіант передачі майна іншій особі, а саме - передача майна в безоплатне користування.
І якщо щодо дарчої все більш ніж зрозуміло, то безоплатне користування часто викликає питання про те, що саме мається на увазі під цим. У нашій статті ми розповімо Вам, в чому відмінність безоплатного користування від дарчим, ніж є така передача, а також розповімо, як правильно скласти договір передачі майна в безоплатне користування.
Що таке безоплатне користування?
Передача майна в безоплатне користування на увазі передачу описаного в договорі майна (будь то нерухомість, або інше майно) іншій особі на певний термін з можливістю використання об'єкта договору. При цьому за його використання не стягується плати, а після закінчення дії документа майно повинно бути повернуто в тому ж вигляді, або іншому, передбаченому договором.
Сама передача майна в даному випадку буде позичкою. Якщо ж передача буде не безоплатною, то договір вже буде договором оренди, найму або позички. На відміну від дарчим, майно передається тимчасово, а не на постійній основі з переходом майнового права іншій особі.
Відмінною рисою передачі майна в безоплатне користування є те, що ссудополучатель може користуватися об'єктом договору. Подібні документи полягають не тільки в цілях отримання прибутку, коли компанії не можуть або вважають невигідним продаж або дарування об'єкта, але і в багатьох інших життєвих ситуаціях, що не мають відношення до бізнесу.
Що можна передати за цим договором?
Згідно з чинним законодавством РФ, предметом договору можуть бути:
- Земельні ділянки, в тому числі відокремлені природні об'єкти;
- Підприємства або майнові комплекси;
- Будинки, будинки і споруди;
- Квартири або певна частка житлового майна;
- Автомобілі, мотоцикли та інші транспортні засоби;
- Інше майно, яке є неспоживна. Тобто використання якого не призведе до руйнування самого предмета договору.
Винятками можуть бути ті земельні ділянки або будь-які інші об'єкти, які згідно із законом не можуть бути передані в користування. У більшій частині випадків це стосується охоронюваних пам'яток природи та архітектури.
При передачі майна ссудодатель зобов'язаний забезпечити предмет договору всіма необхідними деталями, приладдям або іншими речами, які необхідні для його використання. Передача проводиться разом з супровідними документами (технічні паспорти, інструкції, різні гарантійні талони та інші необхідні документи). Однак при бажанні сторін можна прописати в договорі передачу і без супровідних паперів.
Права і обов'язки сторін - на що звернути увагу?
У кожної зі сторін договору при передачі майна в безоплатне користування є свої обов'язки, які необхідно знати і при необхідності детально обумовлювати, вносячи уточнення в договір.
Обов'язки позикодавця
Позикодавець при оформленні договору зобов'язаний вказати всі наявні недоліки, адже надання об'єкта договору в належному стані (згідно описаним в документі умовам) - це одна з основних його обов'язків. Саме він буде відповідати за недоліки, які навмисне заховав від ссудополучателя, особливо якщо через приховування цих недоліків були понесені збитки або навіть заподіяно шкоду чужому здоров'ю. У таких випадках ссудополучатель матиме право не тільки розірвати договір, але і вимагати відшкодування збитків. Крім цього, ссудодатель має право сам безоплатно усунути недоліки, якщо не було суттєвих збитків під час використання.
Особливо варто пам'ятати про те, що саме ссудодатель буде нести відповідальність за те, що об'єктом договору була заподіяна шкода третій особі. У таких ситуаціях єдино вірним буде звернутися до суду, щоб довести умисел або грубу необережність ссудополучателя. Тобто те, що останній не виконував умови договору і використовував майно або навмисно для заподіяння шкоди, або не за призначенням.
Обов'язки ссудополучателя
Ссудополучатель має право вносити поліпшення. Причому - якщо вони є віддільними, то залишаються його власністю. Якщо ж поліпшення невіддільні (наприклад, ремонт в квартирі), то при їх внесення без відома позикодавця вони будуть власністю саме фактичного власника (позикодавця). При цьому відшкодування поліпшення підлягати не будуть. З цієї причини настійно рекомендується обговорювати можливі поліпшення з власником майна, позначаючи ймовірні деталі і, що також бажано, вносячи їх у договір.
На який термін він оформляється і як завершується?
За договором позики стандартно передбачено встановлення нікого терміну, на який надається майно. Однак сторони можуть укласти договір передачі майна в безоплатне користування без позначення дати повернення, тобто документ буде оформлений на невизначений термін. Розірвання договору може бути вироблено за згодою сторін в такому випадку, якщо не було порушень умов договору.
Коли встановлений в договорі термін добігає кінця, як позикодавець, так і ссудополучатель можуть продовжити договір на тих же умовах. Для цього ссудополучателю досить просто продовжити використовувати майно на тих же умовах, переконавшись в тому, що позикодавець згоден на продовження.
Розірвання договору в односторонньому порядку може бути вироблено, якщо:
Примітно ще й те, що в разі смерті ссудополучателя договір безоплатного користування припиняється. Це ж стосується і ліквідації юридичної особи, яка отримує в користування об'єкт. Якщо ж гине ссудодатель, то договір продовжує діяти, права і обов'язки зберігаються, просто вони переходять вже до спадкоємця позикодавця. Подібне стосується і юридичних осіб, які були ліквідовані, в цьому слчае права перейдуть правонаступника організації.
Як скласти договір безоплатної передачі майна?
Правильно складений договір безоплатної передачі для користування, як правило, складається з восьми пунктів:
- ПІБ, контактні дані та інші особисті дані кожної із сторін договору. Для юридичних осіб це будуть повні (без скорочень) іменування підприємств, а також дані представників (включаючи їх посади, а також із зазначенням довіреностей, які дають право укладати договір);
- Детальний опис майна, яке буде предметом договору. Вноситися повинні всі необхідні дані, їх повинно бути досить для його ідентифікації. Крім опису, слід вказувати наявні недоліки, комплектацію та, що також бажано, складені акти огляду;
- Цілі і можливі способи використання цього майна ссудополучателем. з уточненнями і досить чітким формулюванням;
- Перерахування обов'язків кожної зі сторін, які вони повинні будуть дотримуватися згідно що складається договором. Крім загальних вимог до кожної зі сторін, має бути зазначено, в якому стані ссудополучатель повинен як отримати об'єкт, так і повернути його. Термін, на який надається майно, теж прописується в даному пункті;
- Інформація про вартість об'єкта договору, яка повинна бути підтверджена документально. Як доказ можуть виступати: квитанції про придбання, папір з оціночного бюро, а також різні довідки про вартість;
- Опис витрат, які потрібно нести ссудополучателю для підтримання належного стану майна. Повинні бути вказані не тільки самі можливі витрати, але і перелік дій, які необхідно буде здійснювати (оплата комунальних послуг, придбання запчастин або витратних матеріалів) у відведений час;
- Відповідальність, яку несуть обидві сторони договору, що укладається. Цей пункт присвячений здебільшого саме ризикам, які можуть мати місце. Тобто випадків нанесення шкоди як майну, так і третім особам, а також можливості дострокового розірвання договору разом з описом цього процесу;
- Деякі додаткові умови. які були обумовлені сторонами заздалегідь.
Після чого договір підкріплюється підписами сторін (і печатками, якщо таке потрібно для юридичних осіб). Оформлення документа обов'язково проводиться в письмовій формі для майна, оціночна вартість якого перевищує встановлену законом, тобто 10 тисяч рублів.