Договір позики на покупку квартири є різновидом договору цільової позики. Згідно з цим документом позикодавець передає у власність позичальникові грошові кошти на придбання квартири. А що займає бере на себе зобов'язання направити отриману позику на домовлену мета і повернути його в певний термін.
Так як такий договір належить до цільових. то, згідно з чинним ГК РФ, на позичальника ще лягають додаткові обов'язки щодо звітності перед позикодавцем про цільове використання позики. А позикодавець має повне право контролювати, як використовується позику. Якщо позичальник перешкоджає йому над здійсненням контролю над витрачанням позики або позикодавцеві стало відомо про їх нецільове витрачання, то він має право розірвати домовленість і зажадати повернути позику достроково, включаючи відсотки, розраховані за весь термін дії угоди (а не до моменту виявлення порушень), якщо інше не значиться в умовах. Виконання зобов'язань може забезпечуватися заставою.
У Росії будь-позиковий грошовий договір за замовчуванням процентний, якщо в ньому не сказано іншого.
Форма договір позики грошових коштів на покупку квартири
Договори позики в Росії полягають в простій письмовій формі. Усна форма допускається, якщо обидві сторони фізособи і позика не перевищує 10 значень МРОТ. Однак з огляду на ціни на житло, таке не представляється можливим. Як і всі угоди позик, що розглядається вважається реальним і вступає в силу з моменту отримання об'єкта займає.
За бажанням сторін можливе укладання договору застави.
Традиційно сторонами такого договору зазвичай виступають юрособа (кредитна установа) і громадянин. Однак згідно із законодавством як будь-якого учасника угоди можуть бути суб'єкти з будь-яких правових статусів: юрособи, фізособи, в тому числі і індивідуальні підприємці.
У будь-якому зразку договору позики на покупку квартири має бути наступне.- предмет - грошові кошти із зазначенням суми;
- зобов'язання погашення боргу в обумовлений час;
- мета. Тут слід вказати, що прийняті кошти будуть спрямовані на придбання житлового приміщення, а саме - квартири;
- розмір і порядок процентних нарахувань. Якщо цього не вказано, то він буде прирівняний до значення ставки рефінансування Центрального Банку РФ;
- реквізити учасників;
- Права та обов'язки сторін;
- форс мажор;
- вирішення суперечок;
- підписи учасників.
Додатки договору цільової позики на покупку квартири
Стандартними додатками часто вказують графіки надання та повернення позики. На їх бланках в спеціальних таблицях записуються сума і дата надання / повернення позикових грошей.
Ще одним невід'ємним документом є акт прийому-передачі. У ньому вказуються дата і місце передачі грошей, сума, реквізити учасників і їх підписи. Якщо і позикодавець, і позичальник є фізособами, дозволяється написання боргової розписки. Відповідний шаблон можна знайти і заповнити на сайті FreshDoc.ru. У розписці фіксується факт прийняття позикових грошей, коли це було зроблено і підпис приймає. При цьому розписка має не меншу юридичну силу, ніж акт прийому-передачі грошових коштів і в разі судового розгляду буде вагомим документом для захисту інтересів позикодавця.
Популярні документи і процедури:
Конфіденційність і безпека- Правила використання сервісу
- Правила використання інформації з сайту
- Політика конфіденційності