Юридичне бюро «Аргумент'», в рамках спільного проекту з інформаційним агентством СарІнформ. надає безкоштовні юридичні консультації.
Юридична консультація з питання укладення договору позики із заставою квартири.
Питання. Як оформляється заставу квартири за договором позики.
Чи може заставу квартири оформлятися договором купівлі-продажу квартири?
Відповідь. Якщо позика береться у банку або іншої кредитної організації і метою позики є придбання квартири, то застосовується п. 1 ст. 77 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Якщо позика береться на інші потреби, а в якості забезпечення повернення позики виступає квартира, то укладається договір застави, який також підлягає обов'язковій державній реєстрації. В цьому випадку звернемося до п. 1 ст. 1 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»: за договором про заставу нерухомого майна одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участь в цьому зобов'язанні (третя особа).
Майно, на яке встановлена іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
Іншими словами позичальник обтяжує своє майно заставним зобов'язанням, при цьому повністю володіє і користується закладеним майном в такому ж обсязі, як і користувався до вступу в заставні правовідносини. У разі порушення позичальником своїх зобов'язань за договором позики, позикодавець може звернути стягнення на заставлене майно в судовому порядку.
Договір застави на квартиру оформлятися договором-купівлі продажу квартири НЕ МОЖЕ. Укладення договору купівлі-продажу тягне зовсім інші правові наслідки ніж заставні правовідносини. Оформлення (підписання та його реєстрація) договору-купівлі продажу на майно є його актом відчуження на користь сторони договору (покупця), після чого покупець може користуватися набутим майном, в т.ч. і відчужувати його третім особам. В цьому випадку, повернути квартиру буде дуже складно і не уникнути судовий суперечок.
При заставі, звернути стягнення на закладене майно може тільки суд.
Якщо вам пропонують в якості оформлення застави підписати договір купівлі-продажу означає, перед вами шахрай і від укладення такої угоди треба відмовитися, оскільки законодавством РФ не передбачено оформлення заставних зобов'язань шляхом підписання договору купівлі-продажу.