Договір дарування, призупинення реєстрації
дано: квартира 60,7 метрів, приватизована в рівних частках на 7 осіб (чоловік, я, дочка, брат чоловіка, сестра чоловіка, мати чоловіка, батько чоловіка).
Наша сім'я складається з 5 осіб (чоловік, я, дочка 6 років, син 4 роки, син 2 роки - хлопчики участі в приватизації не брали).
За програмою "житло багатодітним" запропонована квартира за договором міни.
Оскільки в квартирі за нашою родиною житлова площа не виділена, а тільки частки (просто метри), потрібно виділити кімнату, на яку ми і будемо укладати договір міни.
Площа цієї кімнати 20 метрів. На нашу сім'ю зараз припадає приблизно 26 метрів. Т.ч. нам необхідно "позбутися" від зайвих 6 метрів (1/10 частки квартири).
Написала договір дарування 1/10 частки квартири на свекруху (має в цій квартирі 1/7 частки) такого змісту:
Вищевказана частка квартири належить дарувальнику по праву власності на підставі договору передачі квартири у власність громадян. від 12.04.10, зареєстрованого 31.05.10, за реєстраційним номером. що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права, бланк. виданими 31.05.10 УФРС по СПб і ЛО, про що в ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним 31.05.10 зроблено запис реєстрації N.
Реєстрацію призупинили (з 07.11.14 по 06.12.14) з формулюванням:
Виникнення сумніви в наявності підстав для державної реєстрації прав, передбачені п.1 ст.20 122-ФЗ-абз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ: виникнення сумніву в достовірності зазначених у наданих документах відомостей - баз.1 п.1 ст.19 122-ФЗ
Надано договір дарування частки квартири від 22.10.14 на підставі якого дарувальник дарує, а обдаровуваного приймає в дар 1/10 частку в праві спільної часткової власності на вищевказану квартиру.
За відомостями ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним обдаровуваного належить 1/7 частка в праві власності на зазначену на підставі договору передачі квартири у власність громадян N. від 12.04.10, дата реєстрації 31.05.10, N.
З огляду на викладене, державна реєстрація права спільної часткової власності на 1/10 частку вищевказаної квартири на підставі договору дарування частки квартири від. не може бути здійснена.
Рішення про проведення реєстраційних дій буде прийнято за результатами розгляду додатково наданих документів.
Питання: чому призупинили реєстрацію і що мені потрібно змінити, переписати, донести і тп для реєстрування цього договору дарування?
уточнення клієнта
Як і припускали, місцевим реєстратором просто не порахувати 1 / 7-1 / 10. типу цим ніхто займатися не буде. треба просто переписати договір з одним знаменником. в зв'язку з цим питання чи можна написати так:
нагадаю, що у нас на двох 2/7 частки квартири.
уточнення клієнта
Дякую за відповіді.
А може все-таки написати так, з докладними розшифровками:
дарувальник подарував обдарованому 7/10 ВІД 1/7 частки належить йому по праву власності (тобто Подарував 6,07 метрів з наявних у нього у власності 8,67 метрів). Т.ч. У власності у дарувальника залишається 3/70 частки (2,60 метрів), а обдаровуваний стає власником 17/70 часток (14,74 метрів).
Я вже боюся помилитися. Треба, щоб зареєстрували цей договір.
Як взагалі прийнято і можна писати, "Від" або "З"?
Відповіді юристів (6)
Є два варіанти, чому державна реєстрація припинена. По-перше, неякісна робота Управління Росреестра по Санкт-Петербургу. Або різночитання між заявою і договором. Ваша свекруха, можливо, не / написала заяву на припинення прав на 1/7, реєстрації права на 17/70, можливо ви не написали заяву на залишок своєї частки. Може бути реєстратори Санкт-Петербурга не вміють рахувати і не розуміють, що 1/10 менше 1/7. Але в кожній помилці є позитивна сторона. Може не треба такий договір укладати? Вашої свекрухи доведеться заплатити податки.
уточнення клієнта
Про податки знаю, але без цього нам не укласти договір міни і не отримати квартиру в 99 метрів. Самі розумієте. Заяви на частку, що залишилася я не писала, і свекруха теж нічого більш не писала, тому що Сказали писати тільки договір дарування, більш нічого. А якщо я напишу договір на свою маму? Тоді податків вже не буде? Спростить це все? В даному випадку потрібно буде отримувати згоду всіх пайовиків?
Є питання до юриста?
Ні, подарувати ви можете кому завгодно. Знаю, що додзвонитися до реєстраторів Пітера нереально. А на які частки написані заяви?
уточнення клієнта
Писали тільки договір дарування: на дарування 1/10 частки квартири.
Це зрозуміло. При подачі документів, ви підписували заяви. Там вказано розмір 1/10? Якщо так, ідіть здавайте доппакетом заяву на 17/70 по свекрухи і на 3/70 по собі. Держмито скільки заплатили?
уточнення клієнта
Ось я взагалі не пам'ятаю що там було під час подачі вказано. Здавали в МФЦ. Розписку про прийняття документів пам'ятаю. А форми цих заяв на 17/70 і 3/70 є які-небудь? Як їх писати?
Зазвичай форми пишуть при подачі документів. Просто прийдіть і заявіть свої права. Але це як версії. Треба якось просити роз'яснення такої припинення.
уточнення клієнта
Була в МФЦ, Росреестра, ніхто нічого пояснити не зміг, записалася на прийом до реєстратора, який все і призупинив, бум розбиратися.
Напишіть так. Нізащо не здогадатися до такої логіки. Але все-таки невідомо, що було написано в заявах.
уточнення клієнта
Я не можу сказати, що було написано в заявах, треба доїхати до МФЦ і почитати. Форму заповнював реєстратор, ми тільки розписувалися, дані перевіряли. Але це було вже місяць тому та й тоді я не загострила на цьому увагу. Яка частка там була вказана не можу сказати, по моїй логіці повинна бути вказана 1/10.
Прийнято виражати у вигляді простого дробу.
Дарувальник подарував, а Обдаровуваний прийняв у дар 1/10 частку в праві на таку-то квартиру.
А нижче можна написати, коли описуєте на що належить. Дарувальнику належить 1/7 частка в праві на квартиру на підставі ... Таким чином, після реєстрації прав на підставі цього договору і раніше виникли, у Обдаровуваного - 17/70 часток у праві спільної часткової власності на квартиру, у Дарувальника 3/70. І про метри нічого не пишіть. В натурі майже ніколи не виділити частку в праві.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.