Державна реєстрація договору ренти

Державна реєстрація договору ренти

За договором довічної ренти у власність під виплату ренти може бути передано рухоме і нерухоме майно, а рента виплачується тільки грошима. Розмір ренти є істотними умовами договору і тому повинен бути обов'язково вказано в ньому. Розмір ренти не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці та при цьому він автоматично збільшується разом зі збільшенням МРОТ. Ця вимога не можна скасувати. Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її.

Рента встановлюється на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним особи. Також рента може бути встановлена ​​на користь декількох громадян, наприклад, на користь подружжя, дітей, членів однієї сім'ї. Після смерті одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється. Також цей договір можна розірвати і за життя одержувача. Одержувач може достроково припинити відносини, якщо платник порушить істотні умови договору: тривала або систематична затримка виплат і неподання необхідної забезпечення ренти.

Найпоширенішою формою договору ренти є договір довічного утримання з коштом. В даному випадку у власність платника ренти передається виключно нерухоме майно. Рентні платежі за договором довічного утримання можуть бути не тільки в грошовій формі, а й у вигляді продуктів, одягу, медичного обслуговування.

Договір довічного утримання з коштом передбачає і більш тісний зв'язок платника ренти і її одержувача. Тут зазвичай боку постійно взаємодіють один з одним. Покладаючи на платника ренти обов'язки щодо забезпечення потреби в житлі, харчуванні, одязі, догляді (даний перелік може бути розширений, скорочений або уточнено відповідно до ситуації), одержувач ренти добре знає платника і довіряє йому.

Договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації.

У державній реєстрації потребує як сам договір, так і перехід права власності за нього, також проводиться реєстрація обтяження (застави), пов'язаного з обов'язком по виплаті ренти.

Отже, проводяться наступні дії:
  • державна реєстрація угоди - договору ренти, довічного утримання;
  • державна реєстрація права власності платника ренти на нерухомість, передану за договором;
  • державна реєстрація застави на користь одержувача ренти.
Договір довічного утримання з коштом припиняється смертю одержувача ренти, але також цей договір може бути припинений з ініціативи одержувача ренти в разі істотних порушень платником ренти своїх зобов'язань. В останньому випадку одержувач ренти має право вимагати за своїм вибором або повернення предмета ренти, або викупу ренти її платником. Будь-яке з зазначених вимог має бути заявлено в судовому порядку.

Т. Бєлоусова,
головний спеціаліст-експерт
відділу ведення ЕГРП

Схожі статті