(З передачею земельної ділянки у власність за плату)
(Дата укладення договору - прописом)
(Місце укладення договору)
уклали цей договір про наступне:
1.1. Одержувач ренти передає Платнику ренти у власність земельну ділянку, а Платник ренти зобов'язується в обмін на отриманий земельну ділянку здійснювати на користь Одержувача ренти періодичні грошові виплати протягом усього життя отримувача ренти.
1.2.1. На момент скоєння цього договору земельна ділянка належить Одержувачу ренти на праві власності на підставі (найменування правовстановлюючого документа і його реквізити), виданого (дата видачі та найменування органу, що видав правовстановлюючий документ).
Право власності Одержувача ренти на земельну ділянку зареєстровано (дата реєстрації та найменування установи юстиції, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним), про що видано свідоцтво про державну реєстрацію права власності № _______.
1.2.2. Одержувач ренти довів до відома Платника ренти, а Платник ренти прийняв до відома, що земельну ділянку сервитутами не обтяжений; на нього не поширюються інші речові і зобов'язальні права третіх осіб; під арештом (забороною) не перебуває; обмежень у використанні, а також земельних та інших майнових суперечок немає.
2. ПЛАТА ЗА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
2.1. Земельна ділянка передається у власність Платника ренти за плату (згідно п. 1 ст. 585 ЦК України земельну ділянку, що відчужується під виплату ренти, може бути переданий одержувачем ренти у власність платника ренти як за плату, так і безкоштовно).
2.2. Ціна земельної ділянки, визначена за згодою Сторін (або професійним оцінювачем) становить (сума цифрами і прописом) рублів.
2.3. Платник ренти зобов'язаний перерахувати 100% зазначеної в п. 2.2 договору грошової суми на рахунок № ______ Одержувача ренти в банку (найменування та реквізити банку) протягом _____ днів з дня підписання Сторонами цього договору (або вказати інший момент, наприклад, з дати нотаріального посвідчення договору, підписання передавального акта тощо) або передати Одержувачу ренти готівкою.
Одержувач ренти зобов'язаний видати Платнику ренти розписку (інший документ, що підтверджує отримання готівки) в отриманні зазначеної в п. 2.2 договору грошової суми готівкою.
3. РОЗМІР І ПОРЯДОК ВИПЛАТИ довічної ренти
3.1. Довічна рента виплачується в грошовій формі в розмірі (сума цифрами і прописом) рублів на місяць (згідно п. 2 ст. 597 ЦК України розмір довічної ренти, який визначається в договорі, в розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом ).
Розмір довічної ренти індексується з урахуванням рівня інфляції в порядку і випадках, передбачених законодавством Російської Федерації. У разі зміни розміру довічної ренти за згодою сторін, подальше обчислення та сплата довічної ренти Платником ренти здійснюються на підставі додаткових угод до цього договору.
3.2. Довічна рента нараховується з моменту підписання сторонами цього договору (або вказати інший момент, наприклад, з дати нотаріального посвідчення договору, підписання передавального акта тощо) і виплачується Платником ренти протягом усього життя отримувача ренти.
3.3. Довічна рента в розмірі, зазначеному в п. 3.1 договору, перераховується Платником ренти на рахунок № ______ в банку (найменування та реквізити банку) або передається Одержувачу ренти готівкою (за згодою сторін) після закінчення кожного календарного місяця не пізніше 5-го числа наступного місяці (сторонами може бути передбачена інша періодичність виплати довічної ренти).
Одержувач ренти зобов'язаний видавати Платнику ренти розписку (інший документ, що підтверджує отримання готівки) в отриманні довічної ренти готівкою.
3.4. Зобов'язання Платника ренти виплачувати довічну ренту припиняється в разі смерті отримувача довічної ренти.
3.5. Одержувач ренти в забезпечення зобов'язання Платника ренти набуває право застави на земельну ділянку, передану під виплату ренти в силу закону (п. 1 ст 587 п. 3 ст. 334 ЦК України).
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Одержувач ренти має право:
вимагати від Платника ренти оплати земельної ділянки в розмірі, порядку та строки, встановлені розділом 2 цього договору;
в разі ухилення Платника ренти від державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку звернутися до суду з вимогою про проведення державної реєстрації переходу права власності і відшкодування збитків, викликаних затримкою реєстрації;
в разі істотного порушення умов цього договору Платником ренти, зокрема, прострочення виплати довічної ренти більш ніж на три місяці (або інший термін):
а) вимагати від Платника ренти викупу ренти на умовах, передбачених розділом 5 договору;
б) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, викликаних істотним порушенням умов договору.
4.2. Одержувач ренти зобов'язаний:
підписати передавальний акт протягом ______ днів з дати підписання договору (або інший термін) (Не ухилятися від підписання документа передачу земельної ділянки); звернутися до органу юстиції із заявою про проведення державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку (не ухиляється від державної реєстрації) ;
відшкодувати Платнику ренти збитки, пов'язані з (передачею Платнику ренти земельної ділянки, непридатного до використання відповідно до цільового призначення; ухиленням від державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку; ухиленням від підписання передавального акта тощо).
4.3. Платник ренти має право:
вимагати від Одержувача ренти передачі земельної ділянки в фактичне володіння і користування на підставі передавального акта;
в разі ухилення Одержувача ренти від державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку звернутися до суду з вимогою про проведення державної реєстрації переходу права власності і відшкодування збитків, викликаних затримкою реєстрації.
4.4. Платник ренти зобов'язаний:
сплатити ціну земельної ділянки в розмірі, порядку та строки, встановлені розділом 2 цього договору;
підписати передавальний акт протягом ______ днів з дати підписання договору (або інший термін) (Не ухилятися від підписання документа про передачу земельної ділянки);
звернутися до органу юстиції із заявою про проведення державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку (не ухиляється від державної реєстрації).
4.5. Права і обов'язки сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до законодавства Російської Федерації.
5. ВИКУП довічної ренти
5.1. Викуп довічної ренти може бути здійснено тільки на вимогу Одержувача ренти в разі істотного порушення умов цього договору Платником ренти, зокрема, прострочення виплати довічної ренти більш ніж на три місяці (або інший термін).
5.2. Викупна ціна довічної ренти, визначена за згодою сторін становить (сума цифрами і прописом) рублів (при відсутності умови про викупну ціну в договорі, за яким земельна ділянка передана за плату, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти).
5.3. Викупна ціна довічної ренти перераховується Платником ренти одноразово (частинами) на рахунок № ______ в банку (найменування та реквізити банку) або передається Одержувачу ренти готівкою (за згодою сторін).
Одержувач ренти зобов'язаний видати Платнику ренти розписку в отриманні викупної ціни довічної ренти готівкою (інший документ, що підтверджує отримання готівки).
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору, відповідно до законодавства Російської Федерації.
6.2. За прострочення виплати довічної ренти на термін більш ніж один місяць (або інший термін) Платник ренти сплачує Одержувачу ренти пені в розмірі ____% від несплаченої в строк суми ренти.
6.3. Спори, що виникають при виконанні цього договору, вирішуються за згодою між сторонами. При неможливості досягнення угоди між сторонами, що виникли спори вирішуються в суді відповідно до законодавства Російської Федерації.
7. Заключні положення
7.1. Договір укладено на термін, рівний життя отримувача ренти.
7.2. Договір підлягає нотаріальному посвідченню за місцем знаходження земельної ділянки, що передається під виплату довічної ренти.
7.3. Договір підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і вступає в силу з моменту такої реєстрації.
7.4. Право власності на ділянку виникає у Платника ренти з моменту державної реєстрації переходу права власності в порядку, встановленому Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
7.5. Фактична передача земельної ділянки і вступ у володіння. здійснюються на підставі передавального акта.
Передавальний акт підписується сторонами протягом ______ днів з дати підписання договору (з дати нотаріального посвідчення договору, державної реєстрації договору і т.п.).
7.7. Витрати, пов'язані з оформленням договору несе Платник ренти (Одержувач ренти, сторони в рівних частках).
Одержувач ренти ___________________________
Платник ренти ___________________________
Одержувач ренти (підпис, П.І.Б.)
«___» ___________ 20___ р
Платник ренти (підпис, П.І.Б.)
«___» ___________ 20___ р
ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ
До договору додаються:
кадастрова карта (план) земельної ділянки, видана (дата видачі та найменування органу кадастрового обліку);
згода подружжя на здійснення іншим чоловіком договору довічної ренти (додається у разі, якщо земельна ділянка знаходиться у спільній власності подружжя, тобто був придбаний в період шлюбу за рахунок загальних доходів);
довіреність особи, уповноваженої Одержувачем ренти виступати від його імені при укладанні договору (додається у разі підписання договору особою, уповноваженою Одержувачем ренти);
довіреність особи, уповноваженої Платником ренти виступати від його імені при укладанні договору (додається у разі підписання договору особою, уповноваженою Платником ренти).