Дарчі документи широко використовуються в цивільних правовідносинах. За угодою про безумовну передачу майна у власність іншої людини можуть переходити не тільки об'єкти нерухомих і рухомих матеріальних благ, а й корпоративні права.
Поняття і елементи угоди
Договір дарування - це угода, згідно з яким одна сторона передає або зобов'язується передати другій стороні безоплатно річ або майнове право у власність.
За угодою перша сторона зобов'язується звільнити або звільняє другу сторону (або вигодонабувача) від всіляких зобов'язань (ст. 572 ЦК України). Угода про безумовну передачу майна у власність не укладається без вказівки предмета. Інакше документ буде визнаний нікчемним.
Угоди юридично нікчемні, якщо в них дається вказівка на перехід майна або прав після смерті дарувальника.
предмет договору дарування
Предметом договору є майнове право або річ. При цьому дарувальник гарантує вільне використання предмета угоди і його майнове право. За угодами такого роду не може передаватися майно з обтяженнями і те, що не перебуває у власності дарувальника.
суб'єкти (сторони)
Договір укладається між дарувальником і обдаровуваним. Дарувальником є особа, якій на праві власності належить річ або корпоративне право. Ця сторона безоплатно відчужує майнове право на користь обдаровуваного.
Дарителями можуть бути ІП (індивідуальні підприємці), юридичні та фізичні особи.
Обдаровуваним за угодою виступає особа, яка придбаває права власника на безоплатній основі. Вигодонабувачами за договором можуть бути фізичні та юридичні особи, а також індивідуальні підприємці.
форма договору
Майно в дар може передаватися в усному і письмовому порядку.
Обов'язкова письмова форма встановлена для угод:
- в яких дарувальником виступає юридична особа;
- консенсуального характеру (передача майна в майбутньому);
- за якими вартість подарунка перевищує суму в 3000 рублів (ст. 574 ЦК України).
Більшість договорів щодо безумовного відчуження майна або права мають дорогим предметом і за ознаками є консесуальними. При укладанні таких угод в усному порядку буде встановлюватися нікчемність документа.
Передача права як подарунка здійснюється через вручення відповідних правовстановлюючих паперів.
характеристика
Основні юридичні ознаки таких договорів такі:
- обопільні, але односторонні;
- безкоштовні;
- консенсуальні або реальні.
Подібні угоди характеризуються виявленої ініціативою з боку дарувальника. Будь-який договір можна вважати обопільним, так як ця угода двох сторін.
Для реалізації дарчим щодо майнового права необхідно волевиявлення дарувальника і згоду щодо прийняття дарунка, отримане від обдаровуваного особи.
Більшість цивільно-правових договорів оплатного. Угоди подібного роду особливі тим, що повинні бути повністю безплатними. Договору з безоплатної передачі частки можуть бути реальними. Це означає безпосередню передачу майна. Але де-факто таке неможливо, якщо мова йде не про речі матеріального світу, а про передачу права.
Дарування має бути безкоштовним. Передача майна в обмін одержуваного подарунка не допускается.Одаряемий повинен звільнятися дарувальником від усіх зобов'язань щодо відчужуваного майна. Виходячи з цього, предметом угоди може бути тільки річ або право, яке перебуває у власності дарувальника.
Подарунок не може бути обтяжений.
Угоди про безоплатну передачу майнового права включають в себе істотні умови; а також права та обов'язки сторін. Істотними умовами є ті, без вказівки яких договір не матиме юридичної сили.
Такими умовами для угоди про передачу у власність майнового права або речі є інформація про предмет і учасників.
Реальні договори, як правило, не породжують ніяких зобов'язань. Консенсуальні породжують ряд певних обов'язків, що виникають з умовності передачі матеріальних благ.
Права і обов'язки дарувальника
Основним обов'язком дарувальника за даними угодами є передача подарунка. Якщо дарується річ або об'єкт нерухомості, фактичним врученням може розцінюватися передача ключів або самого предмета договору.
Передача може здійснюватися різними способами, але щодо майнового права способом передачі можна вважати вручення документів, що підтверджують право власності обдаровуваного.
Права дарувальника наступні:
- відмовитися від вручення дарунка у майбутньому, якщо його матеріальне становище погіршилося;
- вимагати від обдаровуваного виконання, покладеного на нього зобов'язання на користь третіх осіб або утримання від деяких дій щодо подарунка;
- вимагати розірвання договору та повернення подарунка, якщо обдаровуваний! Не послухав зобов'язання;
- вимагати відшкодування вартості дарунка, якщо повернути його фактично не можна.
Дарувальник має право на вимогу про розірвання угоди при збереженні дару, якщо:
- обдаровуваний вчинив злочин проти його життя і здоров'я (близьких для нього людей);
- одержувач дару своїми діями створює загрозу для предмета договору;
- подарунок має особливу цінність і може бути ліквідований необережними діями обдаровуваного.
Для пред'явлення подібних вимог встановлені тимчасові обмеження.
Права і обов'язки обдаровуваного
Вигодонабувач має право прийняти дар, а також відмовитися від отриманого подарунка. Майнові права та предмети матеріального світу будуть вважатися прийнятим подарунком, якщо дарування здійснювалося без згоди обдаровуваного, і той в негайному порядку не заявив про відмову від нього.
Набувач має право в будь-який момент відмовитися від отримання дарунка, але до моменту його фактичної передачі. Причини пояснені в ст. 573 ГК РФ. Обдаровуваний зобов'язаний дбайливо ставитися до подарунка і виконувати покладені консенсуальних договором зобов'язання щодо третіх осіб.
відповідальність сторін
За невиконання або неналежне виконання умов угоди настає загальна цивільно-правова відповідальність. Але, з огляду на неоплатному договору, було встановлено ряд винятків.
Наприклад, якщо дарувальнику було відомо про недоліки і особливості майна, яке він відчужує, і він не повідомив про це обдаровуваного, то при заподіянні шкоди здоров'ю, життю або майну обдаровуваного в процесі користування дарунком, він повинен буде відшкодувати збиток.
припинення договору дарування
Подібні угоди можуть припинятися з ініціативи дарувальника і обдаровуваного. Якщо одержувач подарунка відмовляється від його прийняття, то договір вважається розірваним.
З ініціативи дарувальника угоду розривається:
- коли його матеріальне становище істотно погіршився, і він бажає відмовитися від подарунка;
- якщо обдаровуваний не виконав покладені на нього зобов'язання;
- якщо щодо дарувальника або членів його сім'ї було скоєно умисний злочин одержувачем.
При існуванні загрози з боку обдаровуваного для предмета договору угоди також розривається.
Список документів для угоди
Для того, щоб безоплатно передати право або річ сторони повинні надати:
- паспорта, інші правовстановлюючі документи (для фізичних осіб, ІП);
- довіреність або інший підтверджує право подання документ (щодо ІП, юридичних осіб);
- ідентифікаційний код;
- щодо ІП, юридичних осіб - свідоцтво про держреєстрацію;
- експертну оцінку майна, якщо предмет договору їй підлягає;
- свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію прав емітента;
- документи, що підтверджують право власності;
- в деяких випадках - документи, що свідчать про відсутність обтяжень;
- інформацію про об'єкт угоди (реальна вартість квартири, земельної ділянки, цінних паперів і т.д.).
Цей список не є вичерпним і на вимогу сторін (нотаріуса) можуть надаватися і інші документи.
складання документа
Угоди про безоплатне відчуження об'єктів матеріального світу і корпоративних прав можуть складатися в усному і письмовому порядку. Побутові предмети, які не володіють високою цінністю, можуть передаватися за усними угодами.
Договору щодо передачі права мають консенсусний характер.
Якщо говорити про те, чи підлягає реєстрації угоди такого роду, то дане правило діє тільки тоді, коли предметом є нерухоме майно. При складанні документа враховується дієздатність, якщо однією зі сторін є фізична особа.
нотаріальне посвідчення
Майнове право або річ переходять до обдаровуваного з моменту підтвердження угоди нотаріусом, якщо договір не підлягає державній реєстрації. Права переходять одержувачу за угодою, з обов'язковою держреєстрацією, після внесення відповідних змін до реєстру.
Податковий кодекс встановлює мито на дарування в розмірі 13%, якщо обдаровуваний чи не родич дарувальника.
Йдеться про податок на доходи фізичних осіб, тому оформляти подібні договори з особами, які не є родичами невигідно. При розрахунку також враховується номінальна вартість майна і результати оцінки реальної вартості (наприклад, щодо житла, земельної ділянки).
Таблиця. Вартість послуг нотаріуса в Москві.
Згідно ст. 333.24 НК РФ держпослуги у нотаріуса за підтвердження угод, предмет яких не підлягає оцінці
Якщо предмет необхідно оцінювати перед укладенням угоди
Стягується 0,5% від суми договору, але не менше 300 і не більше 20.000 рублів ст. 333.24 НК РФ).
Важливий момент - це те, що більшість договорів підтверджувати підписом нотаріуса необов'язково.
Термін дії угоди
Термін дії і ціна не є обов'язковими умовами для подібних угод. Вказуються на розсуд сторін. Термінів на держреєстрацію в законі немає.
Як подарувати майно для випадку приходу приставів
Передати право власності на обтяжене майно нескладно, але це все загрожує судовими розглядами і зайвими втратами. До того ж, якщо не повідомити про обтяження обдаровуваного, то велика ймовірність згодом відшкодування збитків, понесених ним у процесі реалізації свого права.
Приховування реального стану справ - це не дарування, а фіктивна угода, за яку передбачена цивільно-правова і кримінальна відповідальність.
Винятком є предмети побуту, які можна передавати в усному порядку, але в більшості випадків пристави ними мало цікавляться. Більшість подібних договорів, незалежно від того реальні вони або консенсуальні, посвідчуються нотаріусом (іноді - підлягають держреєстрації).
При порушенні виконавчого виробництва все зміни щодо майна відслідковуються. Єдиним розумним виходом із цієї ситуації буде складання усної угоди з приставами про продаж частини майна для покриття боргів.
Уберегти майно від приставів шляхом передачі іншій людині в дар не можна.
А про податки при даруванні частки в ТОВ третій особі, дізнайтеся тут.
Про відповідальність сторін за договором дарування знайдете інформацію за цим посиланням.
Зразок договору дарування
Дарчий на права або речі зазвичай включає наступні реквізити:
Зразок дарчої завжди демонструє наявність наступних розділів в реальному договорі:
- предмет згоди;
- термін дії (іноді);
- Права та обов'язки сторін;
- момент переходу права власності на дарунок;
- відповідальність;
- підстави та порядок розірвання;
- порядок вирішення спорів;
- форс мажор;
- інші умови.
якщо кілька дарувальників
Угода про безоплатну передачу права або речі є одностороннім. Але не заборонена множинність осіб на стороні дарувальника, якщо предмет договору належить їм на праві спільної власності.
якщо кілька речей
За договором про безоплатну передачу майна допускається множинність речей, які виступають його предметом. Умова при цьому наступне: всі об'єкти повинні бути нерозривно пов'язані між собою.
Наприклад, жоден зразок дарчим для речей не передбачає передачу за одним договором цінних паперів, зброї або антикварних предметів особливої важливості. Але, наприклад, за угодою про безоплатну передачу у власність холодної зброї можна подарувати кілька ідентичних об'єктів.
Завантажити приклад договору для речей.
Договір дарування є одностороннім, але зберігає обопільність більшості цивільно-правових договорів.
Дарчу оформляти невигідно, якщо обдаровуваний не є родичем дарувальника. Краще зупинитися на договорі купівлі-продажу.