Цивільним Кодексом Російської Федерації передбачено безліч різних договорів, які можуть бути укладені між суб'єктами держави. Одна зі статей документа регламентує вільні договірні відносини, пов'язані з обопільним бажанням сторін.
Що це таке
Інвестиційний позику видається на основі договору. Сторонами договору є інвестор (особа, яка вкладає гроші з метою отримання прибутку), замовник інвестування (особа, що займається розміщенням інвестицій в певні проекти) і підрядник (особа, що займається реалізацією розробленого проекту).
Таким чином, при укладенні договору інвестиційного позики беруть участь три сторони, у кожної з яких є свої зобов'язання перед іншими сторонами.
У більшості випадків інвестиційний позика надається на будівництво будь-якого об'єкта, наприклад, житлового будинку або виробничого приміщення.
До інвестиційним договором повинен бути наданий ряд документів, на основі яких передбачається вести реалізацію проекту.
До таких документів можна віднести:
- докладний проектний план;
- дозволу на заняття певним видом діяльності;
- супутні документи, наприклад, свідоцтво на право власності земельної ділянки.
Як і будь-який договір позики, інвестиційний займ передбачає передачу коштів на певні цілі, тобто є цільовим договором.
За договором позики передбачається винагорода за використання коштів, яке може стягуватися:
- в грошовій формі (у вигляді відсотків);
- в натуральній формі (наприклад, якщо позика видається на будівництво житлового будинку, то інвестор як винагороду може отримати кілька квартир в особисту власність).
При укладанні інвестиційного договору важливу роль відіграє порядок і терміни погашення позики. У більшості випадків додатком до договору є графік платежів, якого позичальник повинен строго дотримуватися.
Договір інвестиційної позики може регламентувати і штрафні санкції в разі порушення однієї зі сторін договірних зобов'язань.
Договір інвестиційної позики з фізособою
Найбільш часто бувають ситуації, коли в якості інвесторів виступають фізичні особи. Наприклад, людина вкладає свої кошти з будівництво нового житла.
Зазвичай такий договір укладається на початковій стадії будівництва. Компанія, в яку інвестують приватні особи саме на інвестовані гроші, і починає виконувати роботи.
Дуже важливо, щоб будь-яка фізична особа перед укладанням договору інвестиційного позики отримало кваліфіковану консультацію по всіх пунктах передбачуваного договору.
А так же перевірило основоположні документи компанії - забудовника:
- ліцензію на право здійснення подібного роду діяльності;
- дозвіл на будівництво;
- документи, які підтверджують наявність власності компанії на земельну ділянку, передбачуваний під забудову і так далі.
Крім перерахованих документів бажано перевірити попередню діяльність компанії на предмет несумлінного ставлення до будівництва об'єктів.
В інтернеті можна знайти безліч сайтів і форумів, на яких розташовується повна інформація про діяльність підприємства.
Якщо перераховані вище документи відсутні або з яких-небудь причин в компанії не бажають їх надавати, то, швидше за все, фірма є шахраєм. Укладати договір інвестиційного позики з такою організацією не рекомендується.
При укладанні договору інвестиційного позики фізичній особі слід звернути увагу на наступні чинники:
- реквізити компанії повинні повністю відповідати основним документам;
- в договорі бажано вказати точний термін закінчення будівництва і припинення дії документа. Тільки в цьому випадку можна буде вимагати від компанії повернення грошових коштів, якщо вона не виконає свої зобов'язання;
- вартість договору. У документі повинна міститися детальна інформація про одержуваному об'єкті нерухомості, право власності, на який переходить до інвестора після завершення будівництва;
Рідше бувають ситуації, коли компанія інвестує кошти в окреме фізична особа, наприклад людина займається розробкою речовини або препарату, необхідного компанії для поліпшення своєї діяльності.
В цьому випадку видаються інвестиційні позики фізичним особам. Договір такого роду позики буде дещо відрізнятися від стандартної форми документа.
Предметом договору буде є розробка проекту, безпосередньо пов'язана з діяльністю фізособи. У договорі може не бути третьої сторони. Решта основоположні факти документа залишаться без змін.
Де можна взяти
Відповідно до законів Російської Федерації інвестиційний займ можна отримати:
- у держави. В даний час розроблено декілька федеральних програм щодо отримання субсидій та інвестування малого бізнесу і приватних підприємців;
Природно до замовника висуваються суворі вимоги в розробці докладного плану майбутнього проекту або бізнесу. Можуть бути присутніми вікові обмеження.
- в кредитній установі (банку). Деякі банки мають свої програми і засоби, призначені для інвестування. Для отримання коштів буде потрібно зібрати велику кількість документів, що підтверджують працездатність компанії і вигоду реалізованого проекту. Більшість кредитних організацій вважають за краще співпрацювати з уже стабільно працюють компаніями. А ось отримати інвестиційний займ початківцям організаціям досить складно.
Додатковим пріоритетом в отриманні необхідної суми грошей може служити наявність у банку розрахункового рахунку компанії - позичальника.
- в інвестиційній компанії. Деякі люди, які мають достатню кількість вільних коштів об'єднуються в компанії. Мета роботи такої організації полягає в інвестуванні. Кваліфіковані співробітники фірми досконально перевіряють запропоновані проекти і вкладають кошти в найбільш перспективні з них. Подібні організації можна знайти в будь-якому місті. Помічником у пошуку є інтернет;
- в будь-якій організації, безпосередньо зацікавленою в реалізації запропонованого проекту. Отримати інвестиційний займ можна не тільки в кредитних або спеціалізованих організаціях. Інвестором може виступати абсолютно будь-яка фірма або компанія;
Головне замовнику переконати керівництво організації в необхідності інвестування в певний проект і запропонувати вигідні для обох сторін умови договору.
- у приватної особи. Крім організацій інвесторами можуть бути і будь-які фізичні особи. Пошукати зацікавленого інвестора можна серед своїх близьких або знайомих людей, а так само на спеціалізованих сайтах в інтернеті;
При виборі інвестора треба грунтуватися на чесності і порядності людини або організації. Найбільш часто гроші інвестуються в цікаві і економічно вигідні проекти. Це пов'язано з основною метою інвестиційної діяльності, яка полягає в отриманні прибутку.
Як правильно скласти і укласти договір
Щоб укласти договір інвестиційного позики на оптимальних умовах можуть знадобитися консультації фахівців. У простого обивателя часто виникає безліч питань, на які отримати самостійно відповіді практично неможливо.
При укладанні договору інвестиційного позики важливо:
- знати всі сторони, що укладають договір і перевірити законність діяльності кожної з них;
- чітко розуміти, на що будуть витрачені інвестиційні кошти;
- заздалегідь обумовити яка буде відсоткова ставка при інвестуванні, і яким чином і які терміни інвестор буде отримувати дохід від вкладених грошей;
- максимально точно розробити проектний план і чітко слідувати його пунктам;
- заздалегідь розробити заходи щодо забезпечення виконання зобов'язань кожної із сторін. Передбачити набір штрафних санкцій, які будуть потрібні в разі невиконання або неякісного виконання взятих зобов'язань.
Договір інвестиційної позики, як і інші подібні документи, бажано завірити у нотаріуса. Будь-які доповнення в існуючий договір можна вносити виключно за спільним бажанням сторін і у вигляді додаткових угод.
оподаткування
Податковим Кодексом Російської Федерації передбачені деякі пільги, пов'язані з інвестиційною діяльністю на території держави.
Згідно статей 146 і 149 зазначеного документа всі операції, пов'язані з інвестуванням не обкладаються податком на додану вартість.
Крім цього платник податків, що займається інвестуванням може розраховувати на деякі пільги по оплаті податків, регламентовані статтею 171.
Крім ПДВ організації, які отримують інвестиційні позики, можуть зменшити суму податку на прибуток на величину отриманої позики. Тобто при розрахунку податку на прибуток інвестиційні позики не враховуються.
На відміну від організацій отримують інвестиції, що інвестують фірми або приватні інвестори займаються отриманням прибутку, що оподатковується доходом. Тобто інвестору доведеться заплатити податок на прибуток в разі отримання доходу від своєї діяльності.
Зразок договору інвестиційного позики
Стандартний договір інвестиційного позики, укладений між трьома сторонами виглядає наступним чином:
Законодавча база
Основним документом, який регламентує договірні відносини, є Цивільний Кодекс Російської Федерації.
Однак договір інвестування відповідно до статті 421 ЦК України можна віднести до змішаних договорами, які вільно можуть укладати будь-які суб'єкти держави.
Інвестування є невід'ємною частиною сучасного бізнесу. За допомогою правильного вкладення коштів можна отримувати певні доходи.
Всі процеси, пов'язані з інвестиційною діяльністю регулюються російським законодавством і індивідуальним договором інвестиційного позики.
Способи погашення заборгованості в Вівус позику, розглядаються в переліку.
Як оформити позику грошових коштів в сервісі Милі від Евросети, знайдете тут.