Головна> Інвестиційне право> Договір про інвестиційну діяльність: основні положення
З кожним роком в світі збільшується число інвесторів, які шукають способи збільшити свої доходи за рахунок прибуткових інвестицій. Існує кілька видів договорів між контрагентами, що дозволяють зафіксувати умови договору, в тому числі і договір про інвестиційну діяльність з фізичною особою.
Інвестиційне співробітництво може бути оформлено у вигляді таких договорів цивільно-правового характеру:
- купівлі-продажу;
- лізингу;
- підряду;
- простого товариства та ін.
Інвестиційний договір може бути укладений між будь-якими учасниками інвестиційного процесу. Найчастіше інвестиційний договір з фізичною особою укладають в рамках операцій з купівлі-продажу майна або при відкритті інвестиційного рахунку в фінансовій компанії.
Що являє собою інвестиційний договір
У загальному вигляді інвестиційний договір являє собою контракт між двома сторонами, одна з яких, звана інвестором, зобов'язується здійснити інвестування фінансових коштів в предмет договору протягом обумовленого терміну. У російському законодавстві немає єдиного, чіткого визначення інвестиційного договору і тому інвесторам доводиться використовувати окремі ухвали, що згадуються в різних правових юридичних документах.
Під інвестиційною діяльністю, яка передбачає укладення інвестиційного договору, мається на увазі:
- придбання житлової або нежитлової нерухомості;
- придбання обладнання;
- придбання нематеріальних активів;
- придбання цінних паперів (див. Купівля цінних паперів фізичною особою: договір купівлі - продажу);
- інвестиції в науково-конструкторські розробки та ін.
З вищесказаного випливає, що предметом інвестиційного договору можуть виступати будь-які об'єкти цивільних прав. Виняток становлять особисті немайнові блага.
Інвестиційний договір, як правило, укладається між замовником і інвестором. Замовником є людиною, яка несе відповідальність за результат здійснюваної ним фінансової діяльності. Інвестором є фізична або юридична особа, що інвестують свої фінансові кошти в проект замовника і прагне отримати прибуток.
У разі, коли інвестиційна угода полягає в будівельній сфері, в договорі може фігурувати третя особа-підрядник, який займається організаційними питаннями і отримує комісійні за свою роботу.
Підготовка до укладення інвестиційного договору
Укладенню інвестиційного договору повинна передувати велика робота по вибору замовника або інвестиційної компанії. з якої буде здійснюватися співробітництво. Необхідно пам'ятати, що вибір контрагента - складний і трудомісткий процес. Перед укладенням договору необхідно зібрати і перевірити інформацію про передбачуване замовника.
Зазвичай комплекс заходів з вибору та перевірки включає в себе наступні основні етапи:
- вибір потенційних партнерів;
- перевірка ділової репутації потенційних партнерів;
- перевірка документів обраних потенційних партнерів (ліцензії, свідоцтва про реєстрацію та інші правовстановлюючі документи);
- остаточний вибір партнера.
Договірні форми здійснення інвестиційної діяльності широко поширені, тому не варто побоюватися укладати такі договори, не дивлячись на відсутність чіткої нормативно-правової бази.
Механізм укладення інвестиційного договору
Процедура укладання угоди та укладання інвестиційного договору полягає, в кінцевому рахунку, в документальній фіксації предмета і умов усних домовленостей.
У договорі може бути прописано один з варіантів отримання доходу:
- фіксовані суми виплати винагороди;
- виплати винагороди в залежності від отриманих фінансових результатів.
Порада! Вибір способу отримання доходу залежить від багатьох факторів, до числа основних з яких слід віднести вік інвестора, його схильність до ризику, загальний обсяг наявного капіталу. Фіксовані виплати захищають інвестора від відсутності доходу, тому цей варіант більше підходить прихильникам консервативних інвестиційних стратегій. Виплата винагороди в залежності від отриманих результатів може принести значно більший дохід або НЕ принести його зовсім, тому ця форма виплат більше підходить тим інвесторам, які дотримуються ризикових стратегій інвестування.
Договір нa інвестиційну діяльність повинен відповідати вимогам законодавства.
У ньому повинні бути чітко прописані:
- найменування договору;
- час укладення договору;
- інформація про сторони, що укладають інвестиційний контракт;
- місце підписання контракту і юрисдикція, в якій будуть вирішуватися виникають суперечки;
- ціна контракту;
- термін дії інвестиційного договору;
- порядок передачі інвестиційного об'єкта, якщо це мається на увазі в договорі, і ін. важливі питання.
Процес передачі фінансових коштів замовнику може здійснюватися двома способами:
- фінансові кошти передаються замовнику повністю в терміни, обумовлені в договорі;
- фінансові кошти передаються частинами в терміни, обумовлені в договорі.
Порада! Не завжди варто перераховувати всі фінансові кошти відразу. Перший варіант краще всього використовувати, якщо інвестор повністю довіряє замовнику. В інших випадках найкращим вибором є поетапне перерахування фінансових коштів.
Якісний інвестиційний договір мінімізує ризики як замовника, так і інвестора.
Основні обов'язки замовника і інвестора
Основні обов'язки замовника
В інвестиційному договорі слід обов'язково прописувати обов'язки обох сторін.
До основних обов'язків замовника відносяться:
- дотримання термінів реалізації інвестиційного проекту;
- своєчасне надання інвестору звіту про витрачання фінансових коштів;
- формування пакету необхідних документів по інвестиційному проекту;
- контроль за реалізацією проекту та ін.
Замовник зобов'язаний виконувати не тільки перераховані вище вимоги, але і багато інших, пов'язані індивідуальними особливостями інвестиційного проекту.
Основні обов'язки інвестора
В основні зобов'язання інвестора за інвестиційним договором повинні входити:
- в обумовлений термін і в повному обсязі надати фінансові кошти замовнику;
- прийняти виконану відповідно до інвестиційному договором роботу;
- виплатити замовнику обумовлену винагороду;
- зареєструвати в разі необхідності права власності на отриманий інвестиційний результат.
Договір про спільну інвестиційну діяльність дозволяє обом сторонам не тільки отримати додатковий дохід, але і захищає кожну зі сторін у разі виникнення спірних ситуацій.
Порада! Протягом усього періоду реалізації інвестиційного проекту інвестору необхідно постійно контролювати рух грошових коштів!