Знайома ситуація, знімаєте квартиру, а власник через деякий час починає гнобити ваші права. Причому, найчастіше подібні ситуації зводяться не тільки до скандалів. Щоб уникнути гострих ситуацій власник і орендар, підписують договір оренди в якому зачіпаються всі аспекти проживання в орендованому житлі.
Спори з нічого.
На думку багатьох власників, які здають квартиру, вони можуть диктувати суворі правила для мешканців, забороняючи їм тримати домашніх улюбленців, запрошувати гостей та ін. Трапляється, що власники вимагають від мешканців зробити ремонт в квартирі, причому після підписання договору. Адже вони вважають, що дитина квартиранта зіпсує шпалери, меблі або підлогове покриття. Багато господарів-пенсіонери не бажають розлучатися з давньої меблями і предметами інтер'єру, по суті, змушуючи проживати орендаря в музеї СРСР. Але якщо навіть дотримуються всі умови господаря і умови, прописані в договорі, нерідкі випадки регулярного відвідування квартири власниками - природно з відкриванням дверей своїм ключем.
Прописування в договорі оренди всіх деталей угоди.
Взагалі договір найму може бути підписаний і без фахівця з підбору житлової нерухомості. Досить просто звернутися до досвідченого юриста - який допоможе скласти договір, або знайти типовий договір в інтернеті. Професіонали, які спеціалізуються по даному питанню, стверджують, що якісний договір за обсягом повинен складати не менше трьох аркушів тексту. Пропоновані ж ріелторами варіанти ледь дотягують до двох аркушів. Але ж договір повинен максимально регулювати відносини між власником і наймачем, тому він повинен містити всі необхідні моменти.
Які ж умови повинні прописуватися в договорі?
Звичайно, абсолютно все передбачити складно, проте слід обумовити такі:
1. Кількість людей проживають на орендованій площі;
2. Кількість гостей, які відвідують житло днем і в нічний час;
3. Правила перевірки житла власником;
4. Відповідальність за зіпсовану меблі та техніку, яка вийшла з ладу з вини орендаря;
5. Можливість утримання тварин;
6. Куріння в приміщенні.
Маючи на руках договір оренди. можна вирішувати будь-які спірні питання в судовому порядку. При цьому, мало який представник влади вирішиться виселити орендаря, який має на руках правильно складений договір оренди.
Звичайно, господар може використовувати і інші методи, що б вижити неугодного орендаря. Наприклад, постійно набридати дзвінками і візитами, щоб орендар сам з'їхав. Пам'ятайте, складання, і укладення договору при оренді житла убезпечить обидві сторони від небажаних конфліктних ситуацій і допоможе вирішити спірні питання.